海最新限購政策有何規(guī)定呢?大家生活清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
獨身狀況剖析：
一、獨自名下有房，不可購置住房。
二、獨自名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超越2套(含2套)，可買一套住房。
三、獨自名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超越3套(含3套)，不可購置住房。
結(jié)婚狀況剖析：
一、夫妻單方都是上海戶籍
a、夫妻單方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超越2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超越4套(含4套)，不可購置住房。
二、夫妻單方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購置首套房產(chǎn)證可獨自上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社�；驖M5年個稅。
b、購二套房產(chǎn)證必需上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
相關(guān)資訊：滬深房價仍小幅上漲
3月21日，馬庫斯在鏈家地產(chǎn)位于浦東的一家門面簽下合同，將自己住了10年的兩室兩廳賣掉了。
馬庫斯是一名德國人，2005年拖著一只行李和300萬元存款，漂洋過海來到浦東。他拿出100萬元付了首付，剩下200萬元經(jīng)營紅酒生意。十多年過去了，200萬元早被馬庫斯虧得顆粒不剩。如今，他以1125萬元賣掉房子，打算回國休養(yǎng)生息。
遠(yuǎn)在千里之外的深圳，羅湖一家房屋中介的經(jīng)理伍盛今天也感到開心。一位業(yè)主在2017年11月掛出的一套兩室一廳，終于以920萬元的價格成交，而當(dāng)時的掛牌價為870萬元。
上海、深圳兩地曾分別于2017年的11月和10月出臺嚴(yán)苛的調(diào)控政策，均是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有個人貸款記錄，不分地域、不分是否已還清，一律認(rèn)定為二套房，需繳納70%的首付。
在這樣的高壓政策下，多數(shù)買房者認(rèn)為房價會掉到“半山腰”，但事實證明他們都錯了。據(jù)263理財財富網(wǎng)小編了解，調(diào)控政策出臺后，兩地房價迄今漲幅約為5%-10%。
反觀新政出臺4天后的北京，違約的案例如雨后春筍般冒出，主要是繳不起首付了�！斑@幾天我和同事接手的違約案子就有4起。一下子多拿30%的首付，意味著多出二三百萬元，真的周轉(zhuǎn)不開。此前瘋狂的買家，現(xiàn)在則瘋了似地要求賣家退定金，個別不負(fù)責(zé)的小中介還跑得無影無蹤�！币晃讳N售經(jīng)理表示。
263理財財富網(wǎng)小編據(jù)數(shù)據(jù)了解，截至3月14日，北京二手房均價首次突破6萬元大關(guān)，達到60382元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲43.5%。走出低迷期后，北京房價連續(xù)3年走高。
分區(qū)域看，東城、西城兩區(qū)二手房均價均已突破10萬元，分別為115342元/平方米和128047元/平方米;通州均價也已突破5萬元關(guān)口，達到50968元/平方米;單價3萬以下的行政區(qū)，僅有平谷、延慶和密云。
三四線樓市值不值得投資?
由于大城市的調(diào)控力度日益升級，放棄在一線購房計劃的買家，是否會回到三四線城市購房?或者是放棄在三四線的購房計劃，維持在一線城市的“處女貸”身份?中國證券報記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，人口回流返鄉(xiāng)的可能性會更大一些。這也讓三四線房市成為投資的熱點。然而，價格遠(yuǎn)低于一線的三四線樓市，未來到底是價值洼地，還是投資“大坑”呢?
從近期的新聞報道當(dāng)中已經(jīng)可以很明顯地感受到三四線城市房價升溫。今年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資0.99萬億元，名義同增8.9%，增速比2017年全年提高2%，超出市場預(yù)期。三四線城市新房銷售同比大幅增長。不少地區(qū)甚至也仿效一二線城市，開始了不動產(chǎn)限購措施。3月以來，河北涿州、淶水，浙江嘉善、安徽滁州等市，張家口崇禮區(qū)等地已相繼出臺或升級限購、限貸政策。
不過，大都市圈周邊的三四線樓市銷售火爆主要是一二線城市房市調(diào)控后的外溢效應(yīng)。京滬深等地購房門檻提高之后，大量購房需求向周邊外溢和擠出，而且當(dāng)前房地產(chǎn)政策“因城施策”，三四線城市繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利，短期內(nèi)造成了三四線城市樓市的火爆。
房地產(chǎn)經(jīng)濟專家孫驍驥認(rèn)為，如果排除掉熱錢炒房的因素，長期來看，依靠三四線原有居民的投資需求，并不能撐得起三四線城市的樓市。他表示，在未來相當(dāng)長的時期內(nèi)，城鎮(zhèn)人口的老齡化速度將加快。預(yù)計到2020年，我國老年人口將達2.48億，并在5年之后徹底進入高齡化社會。老年人越多，意味著整個社會購房的需求越低、消費能力越低。目前，中小城鎮(zhèn)的建設(shè)和開發(fā)在持續(xù)加速，但人口結(jié)構(gòu)卻在不斷老化，這說明未來的三四線城市房屋供給會因城鎮(zhèn)化的加速而不斷增多，購房需求則會因人口老齡化而大幅縮水。在供需關(guān)系作用之下，未來三四線城市樓市價格的增幅有限，并且有下跌的可能。
孫驍驥表示，中國的樓市，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出雙重的“兩極分化”：一二線和三四線城市價格的分化，三四線城市之間的價格分化。長期來看，中國未來的城市格局是“城邦化”，只有在京滬深等“城邦”周圍的中小城鎮(zhèn)，受惠于大城市的房價溢出效應(yīng)，才經(jīng)得起價格的長期考驗，這些地區(qū)才是所謂的“價值洼地”。
貨幣政策可能適度收緊
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到三四線城市土地庫存規(guī)模仍在高位，中央政府去庫存思路短期難有扭轉(zhuǎn);而去庫存需與信貸端相配合，預(yù)計三四線市場按揭投放規(guī)模不會出現(xiàn)明顯收窄。
這一輪樓市價格漲起來其實是因為信貸超發(fā)、資產(chǎn)荒。從“9?30”開始，持續(xù)一輪又一輪的刺激，預(yù)測后市還是看這波潮水會不會繼續(xù)。
貨幣寬松的環(huán)境不改變，難改房價上漲的趨勢。本輪房價上漲的源頭在于9月30日，央行全面放松房地產(chǎn)信貸。盡管各地此前放松房地產(chǎn)相關(guān)政策對房價上漲起到推波助瀾的作用，但寬松的貨幣環(huán)境仍是房價上漲最堅實的基礎(chǔ)。而且目前房地產(chǎn)貸款在銀行資產(chǎn)中仍屬于最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，銀行很難主動收緊房地產(chǎn)信貸。所以貨幣政策如果不適度收緊，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策就很難見效，因此后期貨幣政策也可能適度收緊。
不過，也有專家有不同看法。他預(yù)測2017年上半年的經(jīng)濟增速壓力有限，因為地產(chǎn)銷售對投資還存在滯后傳導(dǎo)，存貨周期還在發(fā)生作用，去杠桿影響還未開始。但到2017年下半年，存貨周期應(yīng)已結(jié)束，地產(chǎn)投資或面臨大幅跳水，而去杠桿將傳導(dǎo)進實體經(jīng)濟，屆時經(jīng)濟或有極大的下行風(fēng)險。如果美國大幅降低企業(yè)所得稅稅率至15%，中國還繼續(xù)助推地產(chǎn)泡沫，那么制造業(yè)和資本或許會大幅流失，而美國持續(xù)加息或會刺破中國地產(chǎn)“泡沫”。
