上海限購(gòu)政策具體如何?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
上海關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
滬建房管聯(lián)(2016)839號(hào)
各有關(guān)單位：
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策、分類調(diào)控”的管理要求,在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì),確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意,現(xiàn)提出如下意見：
一、進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度
2017年商品住房用地供應(yīng)同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況，進(jìn)一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房的比例。
二、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管
建立由市規(guī)劃國(guó)土資源局、市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門組成的商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，開展土地交易資金監(jiān)管工作。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競(jìng)買或競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓活動(dòng)。
三、進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理
自2017年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核(包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案)，對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管，不得擅自提價(jià)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。
嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。
四、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
物價(jià)管理管理部門會(huì)同住建等部門加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)格查處各類價(jià)格違規(guī)行為。
五、全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度
在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
六、加強(qiáng)政策解讀和宣傳
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析和研判，定期發(fā)布統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施和調(diào)控政策，及時(shí)澄清不實(shí)消息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)理性消費(fèi)。對(duì)編造謠言、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為，加大查處力度，依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局
二0一六年十月八日
延伸閱讀：限購(gòu)政策出臺(tái)后，對(duì)上海的影響
最近北京新出臺(tái)的 " 認(rèn)房認(rèn)貸 " 政策鬧的轟轟烈烈。然而，其實(shí)同樣的政策在去年 11 月已經(jīng)在上海全面鋪開了，除了首付比例略有不同，其他幾乎一模一樣。就連頒布的時(shí)點(diǎn)也幾乎一樣，仿佛越是壓制房?jī)r(jià)越是瘋漲的時(shí)候。那么，在此政策頒布之后，上海發(fā)生了哪些變化呢?
1) 房?jī)r(jià)慣性上漲了一小段時(shí)間。急剎車不一定能馬上剎住么 ~ 這個(gè)好理解 ~
2) 之后，房?jī)r(jià)穩(wěn)固住，樓市逐漸降溫。到現(xiàn)在為止，政策已經(jīng)出臺(tái)近 4 個(gè)月了。因?yàn)槲矣袥]事刷刷 X 家 APP 的習(xí)慣。這幾個(gè)月看下來(lái)：
- 好房源掛出來(lái)的少了不少。當(dāng)然也不排除在 15 年底 -16 年好房源已經(jīng)消化的差不多，該置換都置換好的因素。
- 市場(chǎng)也明顯沒那么火爆了。最火時(shí)候小區(qū)里經(jīng)常可以看到 X 家?guī)е鴣?lái)看房的，最近明顯都是小區(qū)里都是業(yè)主出沒居多，中介幾乎看不到了。
- 房?jī)r(jià)呈相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。在限購(gòu)政策出來(lái)后，我在關(guān)注的幾個(gè)學(xué)區(qū)房的小區(qū)以及我自己自住跟剛賣出的小區(qū)，價(jià)格一直非常穩(wěn)定，不漲不跌。
綜上，盡管不甘心?貴的首付，卻不能不承認(rèn)政策本身對(duì)于讓房?jī)r(jià)仿佛坐火箭上漲的樓市，冷卻效果還是立竿見影的。
作為普通 P 民且有著購(gòu)房需求的一員，聊幾句我自己現(xiàn)在的想法(適用于跟我一樣目前手上錢不夠所謂的 70%,80% 首付又有購(gòu)房需求的童鞋)：
1. 縱觀近 7-10 年的調(diào)控，這種涉及首付及貸款類的政策，是有可能隨著國(guó)家基本面以及國(guó)家政策需要而時(shí)松時(shí)緊的，不要過于悲觀。好比上海 13 年的調(diào)控，以及 15 年的降低首付比例鼓勵(lì)樓市的條文。
2. 一直在說順勢(shì)而為這件事。有購(gòu)房需求的我們，大概也就是在政策日趨嚴(yán)格的這段時(shí)間，好好搬磚，努力攢下本金，為下一次購(gòu)買 / 置換房子機(jī)會(huì)的到來(lái)做準(zhǔn)備。畢竟嚴(yán)格的政策，雖說是打破了大家的一些計(jì)劃和機(jī)會(huì)，另一方面看也是幫我們冰凍住了上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，讓大家時(shí)間換空間。
3. 對(duì)一線城市房?jī)r(jià)下跌這件事，我覺得還是不要過于期待了。手上有錢的，沒被限購(gòu)住的，碰著合適的，要買還是早點(diǎn)買。畢竟能在淡季干下的事，沒必要等著旺季來(lái)干，逆向交易對(duì)吧?~
