根據(jù)市政府決定，杭州住保房管局于今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
杭州限購政策2017【1】
浙江省住建廳廳長項永丹要求完善基礎(chǔ)性制度;及時出手調(diào)控穩(wěn)定熱點城市和其它城市新建商品住房價格，防止出現(xiàn)大起大落;維持庫存合理區(qū)間;大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育房地產(chǎn)強企名企等。
3月2日晚18時，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新版的“限購令”??從3月3日起，杭州市將富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍;升級非本地戶籍居民限購措施;更為重要的是，增設(shè)本地戶籍居民家庭的限購措施??暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
業(yè)內(nèi)人士指出，對本地人第3套房進(jìn)行限購，是杭州市本次進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策的“殺手锏”。
限購令“升級”
3月2日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
擴大限購實施范圍，指自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
此前，富陽區(qū)和大江東是不限購的。但農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。
升級非本地戶籍居民限購措施，指調(diào)整了非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施，指暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
此前，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，并沒有對本市戶籍居民家庭限購，而只是暫停了對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。業(yè)內(nèi)人士指出，這條政策是杭州市本次進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策中的的“殺手锏”。
對于本次限購升級，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，這是為了進(jìn)一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
成交放量，價格飆升
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月1日，杭州全市新房共簽約1282套，其中主城區(qū)簽約712套，創(chuàng)2017年以來單日簽約量新高。
截止到昨天下午5點半，主城區(qū)簽約均價高達(dá)43417元/m2，誕生杭州史上最高單日簽約均價紀(jì)錄。主要原因是高端盤的批量網(wǎng)簽，令杭州主城區(qū)昨日簽約均價高達(dá)43417元/平方米。而2月份主城區(qū)的簽約均價僅為25162元/平方米。從簽約排名榜單中可以看出，排名第一的是濱江錦繡之城，其當(dāng)日簽約量突破114套。其次便是大家綠城金麟府，簽約量68套。另外還有金地大運河府、萬科中央公園、萬科新都會1958、濱江華家池等等，簽約量均已超過20套。
濱江錦繡之城的負(fù)責(zé)人表示，這都是之前積累下來未簽的客戶。所有工作人員都通知了客戶，客戶紛紛趕來簽約。業(yè)內(nèi)人士表示：“今日放量的樓盤，基本上是2月開了盤但未網(wǎng)簽的樓盤。此前由于價格限制原因，單價高的豪宅項目大多被限制網(wǎng)簽�，F(xiàn)在2月過了，集中放閘，這些高端項目開始大量網(wǎng)簽。”
杭州限購政策2017【2】
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。
二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進(jìn)行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確認(rèn)的《本市戶籍居民家庭成員信息表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，對符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。
四、對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>
五、房產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時，應(yīng)查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動產(chǎn)登記。
六、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)規(guī)定，抄告國土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。
