在中央出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策后，房地產(chǎn)去庫(kù)存的“閩八條”也相繼出臺(tái)。近日，省政府下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），要求各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際，制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。
《意見》提出八條意見：加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道、優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)、推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)時(shí)掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài)、注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、完善工作協(xié)調(diào)機(jī)制。
《意見》指出，對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過(guò)于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市、縣，允許未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)可向原批準(zhǔn)供地的市、縣政府申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。
需要注意的是，僅限2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。
《意見》要求，要加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度。居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。
不過(guò)，記者從市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局了解到，目前該局尚未收到省里的文件，廈門暫時(shí)還未出臺(tái)具體落地政策。
解讀
多舉措鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房
《意見》的一大亮點(diǎn)，就是解決農(nóng)民進(jìn)城買房的問(wèn)題�！兑庖姟诽峒埃焊魇小⒖h（區(qū)）政府要制定鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策措施，落實(shí)戶籍改革新政策及新方案【全文】和居住證制度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。
具體來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。
政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，具體的現(xiàn)金補(bǔ)貼金額暫時(shí)沒有確定，屆時(shí)可能會(huì)根據(jù)各地市情況再另行規(guī)定。
收購(gòu)庫(kù)存商品房作為公租房
各市、縣（區(qū)）政府原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置比例原則上不低于70%。
推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)。
