導(dǎo)語：根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，近幾年易居研究院持續(xù)研究各地的房價收入比，全國有7.1倍，也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平米的房子。這是一個全國的平均值。
那么，全國各地情況又有什么差別?
我們重點研究了全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。
從居民人均可支配收入來看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟較為發(fā)達的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統(tǒng)統(tǒng)超過4萬元大關(guān);西部欠發(fā)達地區(qū)，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元。
從國家統(tǒng)計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。，北三省和中西部地區(qū)的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負增長。
35個大中城市的房價收入比排名：
房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經(jīng)歷2015年房價暴漲之后，房價收入比可能已接近30倍!一般的白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子!
房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強，房奴也越少，當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力不大。長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子。
但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產(chǎn)大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后升值慢如蝸牛。甘蔗沒有兩頭甜。大家要想好，到底吃哪頭?
房奴還貸時間表，你中槍了嗎?
目前，2015年的余額已不足一個月，各種2016溫馨提醒的消息鋪面而來，但是對于房奴們來說畢竟還貸的路還是很艱辛的。有媒體也急忙繪制了一張房奴還貸時間表。
從表中我們可以看出，目前房奴的主力軍依然是70、80、90三代人。要說房產(chǎn)，作為結(jié)婚生子之必備，幾乎是每一代人都必須經(jīng)歷的陣痛。但是不同年代的人，面臨房子這一問題，感受到的難度卻是不一樣的。
政策和社會背景不同，70、80、90后在買房貸款后的境況也大不相同!誰才是幸運兒? 看70、80、90后貸款買房后的不同境遇。
70：基本已還清房貸 是最幸運的一代
70后生人雖然生活條件比較艱苦，但是那時的房價，相對于現(xiàn)在動輒幾百萬的一套房而言，可以說是“白菜價”了。且不說趕上單位最后一波福利分房的幸運兒們，就說貸款買房的那一撥人，也是相當(dāng)幸運。
自從上世紀90年代，商品房逐漸進入市場，當(dāng)時正值20來歲的70后們，只需了緊褲腰帶，幾萬塊錢就可以買房。到了2003年前后，房價探頭，70后們而立之年恰逢房價看漲，加上房貸利率大幅下調(diào)，于是很多70后開始炒房，我國也迎來第一波房貸高潮。
當(dāng)時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年已過去，很多首批房貸族也進入了無債一身輕的狀態(tài)，70后，有很多搖身一變，成為了現(xiàn)在80后、90后身邊的“房東”。
80后：房價一路飄紅 真“房奴”舍我其誰
其實真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，相比他們的父輩，80后面臨更嚴峻的生存壓力。2010年，最早的一撥80后三十而立，結(jié)婚生子買房成為需要解決的頭等大事。被逼無奈，多數(shù)80后只能選擇成為房奴。
運氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市，雖然房子總價不高，但收入增長乏力，整天疲于奔命。運氣差的集中在上述兩年買房，房價高，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。
90后：父母幫付房款 紅塵作伴最是瀟灑
為什么說90后是最瀟灑的一代呢?根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，90后購房的需求量有所減少，這主要是大部分90后為獨生子女;再者,當(dāng)前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產(chǎn),不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產(chǎn)即可。
當(dāng)然，他們購房需求減少也跟年齡有關(guān)，最早的一批九零后，今年也才25歲，正是大學(xué)剛畢業(yè)一兩年的年紀。但這中間也有相當(dāng)一部分人，已經(jīng)過上了有房一族的生活。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，這些人中，有三成的人是父母付全款，六成的人是父母出首付，自己賺錢還房貸，僅有不足一成的人是靠自己奮斗付首付。
你知道哪些城市房價最具潛力嗎?下邊就為您盤點房價潛力驚人的城市。
1、成都
隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都,各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看,經(jīng)歷過地震等事情之后,居民對房屋質(zhì)量安全都有了新的認識,因此會出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。
2、廣州
有專家表示，廣州房價已經(jīng)進入上漲通道，，廣州房價會結(jié)構(gòu)性上升。房價不會暴漲，因為廣州樓市庫存不小，發(fā)展商不敢隨便漲價;至于降價，更沒可能，因為目前廣州房企的利潤并不多，沒有多少降價空間。
3、海南
與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比,海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外,海南作為熱帶島嶼,決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。
4、武漢
武漢市作為中部崛起的支點和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁,其經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā),中央商務(wù)圈的正式投建,三區(qū)規(guī)劃的實質(zhì)啟動,教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán),均將使得武漢發(fā)生人才回流,衛(wèi)星城再造,基地經(jīng)濟吐故納新。
5、重慶
主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲備超強的需求力量。
6、天津
未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟中心,第三個增長極??環(huán)渤海經(jīng)濟帶的核心城市,同時也擔(dān)負著首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發(fā)展,也將是中國經(jīng)濟的一個新的引擎。
7、深圳
隨著泡沫的不斷被壓縮,深圳樓市的量價將會調(diào)整至一個相對合理的水平。新房由于具有價格優(yōu)勢,開發(fā)商又具有營銷的主動權(quán),因此新房市場將繼續(xù)強于二手房市場,二手房獨有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。
8、廈門
作為旅游城市，廈門的空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境好，房價十分具有上漲潛力。
9、北京
數(shù)據(jù)顯示,在全亞洲范圍各城市中,北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級寫字樓收益上,北京的收益率為7%-8%;豪華住宅上,收益率為4%-6%;零售商業(yè)地產(chǎn)上,收益率為8%-10%;工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。德勤認為,由于投資者的熱情以及政策的推動,北京中長期市場前景仍然樂觀。
10、上海
美國《福布斯》雜志評出了2009年全球最適合房地產(chǎn)投資的十大城市,上海名列第五;在2010年亞太區(qū)最具投資和發(fā)展前景的城市排名中,上海名列第一。上海2010年世博會將吸引約7000萬游客;政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言,上海的房地產(chǎn)市場不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。
