云南不動產(chǎn)登記辦法最新消息,云南不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法
記者今天上午了解到，關(guān)于云南省不動產(chǎn)登記局何時成立，目前還沒有明確的時間表。不過，云南省國土資源廳工作人員告訴記者，省國土資源廳一直在做與不動產(chǎn)登記相關(guān)的工作，云南省的情況也已經(jīng)上報給了國土資源部。昆明市國土資源局綜合部相關(guān)工作人員向記者透露，不動產(chǎn)登記試點可能先從昆明開始。
云南省不動產(chǎn)登記局還沒有明確設(shè)立時間，試點可能先從昆明開始
不動產(chǎn)登記或先在昆明試點
國土資源部上周三（5月7日）正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，全省各地不動產(chǎn)登記局什么時候落地，成為業(yè)界關(guān)注的焦點。此前，湖南、江蘇等地已經(jīng)明確要設(shè)立不動產(chǎn)登記局，成都稱將于年內(nèi)開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。如今，國土資源部已經(jīng)正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，各地不動產(chǎn)登記局的設(shè)立只是時間問題。
“目前市里面還沒有接到消息，下一步可能會成立。國土資源部不動產(chǎn)登記局掛牌沒幾天，推行到各個地方還有一個過程，不可能有那么快�！庇浾咧码娎ッ魇袊临Y源局綜合部時，相關(guān)工作人員告訴記者，目前市里還沒有收到相關(guān)信息。
市國土資源局綜合部工作人員還向記者表示，云南省廳上一次開工作會的時候提到，可能會先從昆明開始試點。不動產(chǎn)登記的細則還沒有出來，昆明現(xiàn)在還在做準備工作。
記者隨后電話采訪到云南省國土資源廳工作人員，她告訴記者，“云南什么時候成立不動產(chǎn)登記局要等省政府的統(tǒng)一安排，目前省國土資源廳還沒有接到通知�！痹摴ぷ魅藛T還介紹，省國土資源廳一直在做與不動產(chǎn)登記相關(guān)的工作，云南省的情況也已經(jīng)上報給了國土資源部。
5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》�！锻ㄖ访鞔_，在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責(zé)。
不動產(chǎn)登記局掛牌成立，意味著建立實施登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”的不動產(chǎn)登記制度有了組織保障。
國土系統(tǒng)內(nèi)部人士透露，不動產(chǎn)登記局是領(lǐng)導(dǎo)小組的執(zhí)行機構(gòu)，是保障不動產(chǎn)工作的實體機構(gòu)。掛牌后，地籍管理司與不動產(chǎn)登記局將是“兩塊牌子、一套人馬”，并不會增加人員編制，不動產(chǎn)登記局局長則由地籍管理司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)兼任。
去年11月20日，國務(wù)院第31次常務(wù)會議已明確要求整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由國土部一個部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系。
全國多地推進不動產(chǎn)登記進程
今年以來，國家推進不動產(chǎn)登記工作的進程加速。1月21日，中央編辦發(fā)布了《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，通知明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記職責(zé)整合后，按照人隨事走的原則，適當(dāng)加強國土資源部相關(guān)機構(gòu)和人員，在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子。
國土資源部還給出了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時間表。在2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。此外，備受矚目的不動產(chǎn)登記條例也將在6月底前出臺。
國土資源部已經(jīng)正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，各地不動產(chǎn)登記局的設(shè)立只是時間問題。
5月9日據(jù)媒體報道，四川省國土資源廳日前透露，成都將于年內(nèi)開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。
江蘇省近日下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》規(guī)定，將在江蘇省國土資源廳設(shè)立不動產(chǎn)登記局，對不動產(chǎn)登記職責(zé)進行整合，實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
同時，廣東省廣州市國土房管局透露，廣州市委、市政府高度重視和支持該項工作，已將其列入該市重點工作，并明確由市國土房管局牽頭推進。
業(yè)內(nèi)聚焦不動產(chǎn)登記
卞東曉：對昆明樓市的影響不會太明顯
“這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有好處，短期內(nèi)對樓市可能產(chǎn)生一些影響，比如公務(wù)員拋售房產(chǎn)，手中有多套房產(chǎn)的人會轉(zhuǎn)移房產(chǎn)等。長期來看，將利于樓市調(diào)控，可為政府未來的調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐�！备话罘慨a(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，云南不動產(chǎn)登記局的設(shè)立對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的搜集，將起到很大作用。
他介紹，昆明樓市一手房市場的數(shù)據(jù)還比較容易得到，但占據(jù)房地產(chǎn)市場半壁江山的二手房市場，數(shù)據(jù)卻比較少，各個房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)沒法做到數(shù)據(jù)共享，不動產(chǎn)登記做起來了，就可以彌補這塊的不足。
同時，他也表示，不動產(chǎn)登記局等政策的波動對昆明樓市的影響不會太明顯。他認為，經(jīng)過限購限貸等政策兩三年的調(diào)整，昆明樓市已經(jīng)比較溫和，市場很平穩(wěn)，剛需是主流，兩、三房的戶型最受歡迎，房價也比較理性，之前房價基本是“8字頭”，現(xiàn)在“7字頭”的已經(jīng)很多了。
畢永國：不動產(chǎn)登記局或發(fā)揮重要作用
“這說明中央可能要對房地產(chǎn)市場進行盤點，包括庫存如何，消化情況怎樣，摸底之后中央好做資源調(diào)配�！崩ッ鳂s城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國推測，不動產(chǎn)登記很大程度上可能是為房產(chǎn)稅的出臺做準備。
他分析，短期會產(chǎn)生一定影響，比如樓市投資的熱情可能會有所減少，手中有多套房產(chǎn)的購房者可能會拋售一部分，房價也由此會有下降的壓力。
“單獨成立一個部來做，足見中央的重視程度。”畢永國認為，各地不動產(chǎn)登記局可能被委以重任。
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不動產(chǎn)登記有利于推進住房信息聯(lián)網(wǎng)
住房信息聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)稅全面擴圍的基礎(chǔ)，而建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。
住建部從2010年開始推行全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。2012年2月18日，全國企業(yè)聯(lián)網(wǎng)直報系統(tǒng)正式啟動。
住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的完成被視為全面推開房產(chǎn)稅的必要條件。專家認為，應(yīng)對房產(chǎn)稅征收范圍進行細化，確定起征點，而起征點要考慮排除低收入人群和房產(chǎn)面積合理的人群。也就是說，房產(chǎn)稅的征收無論是按家庭房產(chǎn)總數(shù)計算，還是按人均面積測算，都需要家庭房產(chǎn)數(shù)量的詳細數(shù)據(jù)作為依托。
而建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，則有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。中央在去年就拉出了時間表。
2013年3月28日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知。要求各地區(qū)、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務(wù)，其中要求出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。
今年3月16日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布，其中提出，要“健全城鎮(zhèn)住房制度”，建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。
分析人士指出，如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)能陸續(xù)對外公布，就可以更加方便地看到房地產(chǎn)投資資金的流向，可以有針對性地出臺調(diào)控措施，控制局部市場異常現(xiàn)象，而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調(diào)控。
按照昆明市住建局2012年的介紹，作為全國40個個人住房信息系統(tǒng)工作建設(shè)試點城市之一，昆明市已按要求完成與住建部的網(wǎng)絡(luò)連接，處于系統(tǒng)測試階段。去年，云南本地媒體報道，昆明市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成，正在等待住建部下一步指示。當(dāng)時的房管局表示，只能查詢省內(nèi)的房屋登記情況，外地購買和登記情況的暫未能完整查詢。
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授此前在接受媒體采訪時表示，隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)，拿云南來說，像大理、麗江、騰沖、版納等州市，房地產(chǎn)市場本地購買力弱，主要以投資型為主的將會受到很大的影響。但是否會馬上出現(xiàn)拋售還不好說。就昆明來看，二環(huán)以內(nèi)及主城中心區(qū)，租房需求旺盛，因此，這些區(qū)域影響將不會太大，但一些房屋難出租，空置率高的區(qū)域也將會受到影響，房價也有可能出現(xiàn)下跌
