為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，呼和浩特市房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)推出關(guān)于呼和浩特市物業(yè)管理實(shí)施辦法。
第一條
為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。
第三條
物業(yè)管理堅(jiān)持屬地化管理，實(shí)行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的原則，新建物業(yè)、配套設(shè)施設(shè)備比較齊全的原有物業(yè)區(qū)域應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的物業(yè)區(qū)域，須經(jīng)物業(yè)所在地人民政府、原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主三方共同籌資整治，創(chuàng)造條件逐步實(shí)施物業(yè)管理。部隊(duì)、院校、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的物業(yè)應(yīng)實(shí)施社會(huì)化物業(yè)管理。
第四條
呼和浩特市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)。呼和浩特市物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第五條 物業(yè)所在地旗縣區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。劃分物業(yè)管理區(qū)域堅(jiān)持以下原則：
一
相對(duì)集中的居住區(qū)或者一個(gè)自然街坊應(yīng)當(dāng)劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
二
基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)應(yīng)當(dāng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
三
便于統(tǒng)一整治、封閉的物業(yè)應(yīng)當(dāng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域：
四
根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個(gè)居住區(qū)的應(yīng)當(dāng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
第五條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。
第六條
業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治自律組織，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治管理。
第七條
業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地物業(yè)管理部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。
籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以樓、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第八條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，入住率達(dá)到50%以上或者入住率未達(dá)到50%，但物業(yè)交付使用1年以上的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少的且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第九條
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)按照以下原則確定：
(一)住宅物業(yè)不足100平方米的，每套1票;超過(guò)100平方米的，每100平方米為1票;
(二)非住宅物業(yè)建筑面積分段累積計(jì)算：不足100平方米的，每證1票;100平方米至1000平方米的部分，每100平方米為1票;1001平方米至2000千方米的部分，每200平方米為1票;2001平方米至5000平方米的部分，每300平方米為1票;5001平方米至1萬(wàn)平方米的部分，每500平方米為1票;超過(guò)1萬(wàn)平方米的部分，每1000平方米為1票;
第十條
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般為3—7人，自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人，向物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門(mén)備案。
第十一條
業(yè)主委員會(huì)委員的任期由業(yè)主大會(huì)自主決定，一般不超過(guò)2年，可連選連任。任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的，物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門(mén)指導(dǎo)其換屆選舉工作。
第十二條
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用和業(yè)主委員會(huì)委員的報(bào)酬具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第十三條
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。所作決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第十四條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售前，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第十五條
市物業(yè)管理行政主管部門(mén)參加開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，未經(jīng)物業(yè)管理驗(yàn)收的或物業(yè)管理驗(yàn)收不合格的，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
第十六條
業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)公約，并履行各自的權(quán)利與義務(wù)。
在辦理物業(yè)承接手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)事人因物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生糾紛可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第十七條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)各類(lèi)房屋總建筑面積3‰的比例，配置物業(yè)管理用房。
第十八條
從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)依照法定程序設(shè)立，具有獨(dú)立的法人資格并從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十九條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)管理行政主管部門(mén)的規(guī)定辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)之日起30日內(nèi)，做出是否核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的決定。
物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)年檢和等級(jí)管理制度。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承攬相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。未領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的，不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。
第二十條
申辦物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門(mén)初審，報(bào)市物業(yè)管理行政主管部門(mén)審批。
非本市物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第二十一條
從事物業(yè)管理的人員實(shí)行持證上崗制度。從業(yè)人員上崗執(zhí)業(yè)必須持有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。
第二十二條
物業(yè)管理企業(yè)行使國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。
第二十三條
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;
(三)附屬配套建筑及其設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;
(四)綠地、花草、樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理;
(五)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務(wù)與管理;
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、交通與車(chē)輛停放秩序的管理;
(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項(xiàng);
(八)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);
(九)與物業(yè)相關(guān)的竣工圖紙、住用戶檔案等資料的管理;
(十)當(dāng)事人約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
第二十四條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十五條
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。
物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)。
第二十六條
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，依據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施設(shè)備與服務(wù)內(nèi)容，制定相應(yīng)的甲、乙、丙3個(gè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
第二十七條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括以下內(nèi)容：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi);
(三)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、使用的水費(fèi)、電費(fèi)等;
(四)衛(wèi)生保潔服務(wù)費(fèi);
(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi);
(六)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi);
(七)法定稅費(fèi);
(八)其他。
第二十八條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。業(yè)主應(yīng)將約定交物業(yè)管理企業(yè)備案。
物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
物業(yè)使用人違反本辦法和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十九條
已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān);已交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主全額支付。
第三十條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主收取有關(guān)費(fèi)用。任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)收取上述費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收上述費(fèi)用而停止提供服務(wù)，否則依法負(fù)有賠償責(zé)任。
物業(yè)管理企業(yè)原則上一律不再為上述相關(guān)部門(mén)代收代繳費(fèi)用，如確需代收代繳的，須經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等、自愿的原則，簽訂委托合同。代收代繳服務(wù)費(fèi)應(yīng)在委托合同中明確規(guī)定。
第三十一條
對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、市容、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)告。
有關(guān)管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為及時(shí)處理。
物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)自主雇請(qǐng)保安人員。
第三十二條
物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。協(xié)調(diào)不成的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十三條
物業(yè)使用中禁止下列行為：
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途;
(二)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)公用設(shè)備;
(三)侵占、踐踏綠地，損壞樹(shù)木、園林小品及綠化設(shè)施;
(四)違章建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，安裝影響周?chē)h(huán)境或者房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備;
(五)隨意傾倒、拋扔、堆放垃圾或雜物;
(六)擅自擺攤設(shè)點(diǎn)，隨意停放車(chē)輛;
(七)擅自張貼標(biāo)語(yǔ)、廣告及各類(lèi)啟示，在建筑物屋頂、外墻面上安裝、放置、懸掛、涂寫(xiě)、刻畫(huà);擅自安裝護(hù)欄、吊欄、曬衣架等物品;
(八)排放或存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品等有毒有害物質(zhì)，產(chǎn)生超標(biāo)噪音;
(九)擅自安裝供水、供電，供氣、供熱、通信、有線電視等公用事業(yè)管線或開(kāi)挖道路、場(chǎng)地;
(十)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。
第三十四條
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或公共利益確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，占用人應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)同意，書(shū)面約定占用期限及恢復(fù)原狀等事宜，并交納一定數(shù)量的保證金。保證金由物業(yè)管理企業(yè)代管。占用人在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，物業(yè)企業(yè)將保證金退還占用人;如不能按約定期限恢復(fù)原狀的，物業(yè)管理企業(yè)可用保證金恢復(fù)原狀，或按業(yè)主大會(huì)的決定使用;造成損失的應(yīng)由責(zé)任人修復(fù)或賠償。
第三十五條
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并按住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第三十六條
物業(yè)維修責(zé)任的劃分：
(一)物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修，在保修期內(nèi)由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé);在保修期外由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。
業(yè)主因物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備應(yīng)維修而不維修，或因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主或使用人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害以及影響物業(yè)使用的，應(yīng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修責(zé)任，由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后，由業(yè)主按受益人原則承擔(dān)，即樓棟本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由該棟樓全體業(yè)主承擔(dān);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)維修、更新改造責(zé)任。
物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為破壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
(三)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)按照《呼和浩特市供熱、供水、燃?xì)狻⒐步煌ü芾項(xiàng)l例》及其他相關(guān)規(guī)定，依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理的責(zé)任，也可按規(guī)定委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)、管理。
1、居民用房和非經(jīng)營(yíng)性單位用戶的供熱設(shè)施(含室內(nèi)部分)，由供熱單位負(fù)責(zé);
2、燃?xì)�、通訊、有線電視等設(shè)施分別由燃?xì)�、電信、電視等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)維修到戶內(nèi)表前或接口前;
3、用戶與供水、供電部門(mén)的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)(表)前的設(shè)施，由供水、供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)。
第三十七條
專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，按幢設(shè)賬，核算到戶。
第三十八條
專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用時(shí)，由該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，報(bào)市物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥，并由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)選定有資質(zhì)的施工隊(duì)伍實(shí)施。
第三十九條
專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足時(shí)，按下列原則續(xù)籌;
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偫m(xù)籌;
(二)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，個(gè)別未按規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，當(dāng)發(fā)生維修時(shí)，應(yīng)按其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集。
第四十條 違反本辦法之規(guī)定，由市房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》給予處罰。
第四十一條 本辦法由呼和浩特市房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。凡之前市政府發(fā)布的其他物業(yè)管理辦法與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
