為進(jìn)一步做好普通(限價(jià))商品住房銷售工作，泉州市政府頒布了《泉州市中心市區(qū)普通(限價(jià))商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，下面思而學(xué)教育網(wǎng)小編給大家介紹關(guān)于泉州市限價(jià)住房管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
泉州市限價(jià)住房管理?xiàng)l例
一、申購(gòu)、審批程序
(一)領(lǐng)取表格
區(qū)屬單位、企業(yè)、居民到所轄地區(qū)房委辦領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)市區(qū)普通(限價(jià))商品住房申請(qǐng)登記表》(以下簡(jiǎn)稱《登記表》)，其它單位到市房委辦領(lǐng)取。
(二)申請(qǐng)登記
申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提供《登記表》一式四份，并持以下資料(復(fù)印件并校驗(yàn)原件)辦理購(gòu)房申請(qǐng)登記手續(xù)：
1、現(xiàn)住房情況資料證明(產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等);
2、家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件;
3、企業(yè)外來(lái)人員提供社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交證明材料、職務(wù)職稱或技術(shù)、管理人員證明;
4、駐泉部隊(duì)軍人提供配偶在鯉城、豐澤、洛江區(qū)的戶籍證明;
5、夫婦一方在鯉城、豐澤、洛江區(qū)以外地區(qū)工作者，應(yīng)附縣以上房委辦出示的無(wú)房戶證明材料;
6、享受優(yōu)先申購(gòu)的家庭，還需提供具備優(yōu)先申購(gòu)條件的有關(guān)證明資料;
7、房管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提供的其他資料。
(三)審核程序
由申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《登記表》，所在單位或戶籍所在地街道居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人收入、婚姻、住房情況進(jìn)行初查后，送單位主管部門(mén)或所轄街道辦事處復(fù)查，復(fù)查后《登記表》由申請(qǐng)人送至所在轄區(qū)房委辦初審。
各區(qū)房委辦、區(qū)政府(管委會(huì))在公示的時(shí)間內(nèi)完成《登記表》初審工作，初審后的《登記表》集中送市房委辦，由市房委辦復(fù)核后報(bào)市房委會(huì)審批。
市直單位、國(guó)家部委、省直駐泉機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)人，經(jīng)所在單位初查、駐泉部隊(duì)經(jīng)軍分區(qū)初查后，直接送市房委辦初審，市房委會(huì)審批。
(四)公告
經(jīng)市房委會(huì)審批，符合購(gòu)買(mǎi)條件的申請(qǐng)人名單在申請(qǐng)人戶籍所在地或外地人口工作居住社區(qū)及泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站張榜公告10天。
(五)核發(fā)《申購(gòu)證》
10天內(nèi)公示無(wú)異議并符合申請(qǐng)條件的，由市房委辦在5個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)予以登記并核發(fā)《泉州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通(限價(jià))商品住房申購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱《申購(gòu)證》)。符合優(yōu)先申購(gòu)條件的，在《申購(gòu)證》上注明“優(yōu)先申購(gòu)”。
申請(qǐng)人按申請(qǐng)隸屬關(guān)系，在交《登記表》所在地房委辦領(lǐng)取《申購(gòu)證》。
二、普通(限價(jià))商品住房銷售程序
市房地產(chǎn)管理局應(yīng)將符合銷售條件的普通(限價(jià))商品房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行公告，申請(qǐng)人可在已公告的項(xiàng)目中自選一處參加市房地產(chǎn)管理局組織的公開(kāi)搖號(hào)。
(一)搖號(hào)確定準(zhǔn)購(gòu)家庭和選房順序號(hào)
1、符合市委、市政府(泉委發(fā)[2006]4號(hào))規(guī)定的引進(jìn)高層次人才及市級(jí)以上(含市級(jí))勞動(dòng)模范優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的不參加搖號(hào)。
2、公開(kāi)搖號(hào)程序：可售項(xiàng)目住房套數(shù)扣除“優(yōu)先申購(gòu)”數(shù)量后的房源，由市房委辦將符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人的《申購(gòu)證》號(hào)碼依次錄入電腦，再由電腦按剩余房源數(shù)量1：1.2的比例隨機(jī)從符合條件的申請(qǐng)人中自動(dòng)生成選房順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果及購(gòu)買(mǎi)對(duì)象在泉州晚報(bào)及相關(guān)媒體上向社會(huì)公示。
從《申購(gòu)證》號(hào)碼錄入電腦至電腦自動(dòng)生成(搖號(hào))選房順序號(hào)，全過(guò)程由市房地產(chǎn)管理局組織、公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公證、監(jiān)察部門(mén)和申請(qǐng)人代表參與監(jiān)督。
3、搖號(hào)結(jié)果由市房地產(chǎn)管理局將購(gòu)房對(duì)象的《申購(gòu)證》及對(duì)應(yīng)的選房順序號(hào)列出表格提交給建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按選房順序號(hào)依次選房銷售。
4、如選房順序號(hào)輪完后還剩有房源的，按以上辦法再次組織從已錄入電腦但上輪未被搖出的《申購(gòu)證》號(hào)碼中搖出申購(gòu)家庭戶數(shù)與選房順序號(hào)。
(二)選購(gòu)住房方法
正式銷售前售房單位應(yīng)組織并提前5日通知已確認(rèn)的購(gòu)房對(duì)象看房。
準(zhǔn)購(gòu)家庭憑《申購(gòu)證》和選房順序號(hào)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按選房順序號(hào)依次到指定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(售樓處)直接選購(gòu)住房、簽訂《購(gòu)房合同》。具體方法如下：
1、售房單位根據(jù)住房房源情況和選房順序號(hào)制定售房時(shí)間表(報(bào)市房管局備案)，明確每個(gè)準(zhǔn)購(gòu)家庭辦理選購(gòu)住房手續(xù)的時(shí)間，并將售房時(shí)間表發(fā)給每戶準(zhǔn)購(gòu)家庭;
2、準(zhǔn)購(gòu)家庭依照售房時(shí)間表，根據(jù)自己的選房順序號(hào)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的售樓處選房定位并辦妥購(gòu)房手續(xù);若當(dāng)天某一選房順序號(hào)的家庭未準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，則該選房順序號(hào)的準(zhǔn)購(gòu)家庭列在當(dāng)天選房順序號(hào)的最后進(jìn)場(chǎng)選房;若當(dāng)天某一選房順序號(hào)的家庭成員未到場(chǎng)選房辦理購(gòu)房手續(xù)，則該家庭的選房順序號(hào)排至該項(xiàng)目選房順序號(hào)的最后一位，以此類推;若在售房時(shí)間內(nèi)均未到場(chǎng)辦理購(gòu)房手續(xù)的選房順序號(hào)視為自動(dòng)放棄。
3、售樓現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)將供選購(gòu)的住房套型、位置詳細(xì)情況在墻上張貼公布。進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)的家庭決定所購(gòu)買(mǎi)的住房，在選定住房的圖紙相應(yīng)位置寫(xiě)上選房順序號(hào)并簽名;選房完畢后，準(zhǔn)購(gòu)家庭應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定交款事宜及簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)間。
(三)市房委辦簽發(fā)的《申購(gòu)證》及電腦搖出的順序號(hào)適用購(gòu)買(mǎi)當(dāng)年指定項(xiàng)目的住房，因故放棄的，該《申購(gòu)證》及電腦搖出的順序號(hào)作廢，并由下一序號(hào)依次遞補(bǔ)。
(四)購(gòu)房付款方式按雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定條款辦理。
(五)申請(qǐng)人采取隱瞞、欺騙等手段購(gòu)得普通(限價(jià))商品住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消購(gòu)房資格，收回住房，退回購(gòu)房款，其他費(fèi)用不予退還，并在3年內(nèi)不準(zhǔn)其重新申請(qǐng)登記。
三、普通(限價(jià))商品住房銷售價(jià)格
普通(限價(jià))商品住房的銷售價(jià)格按市政府批準(zhǔn)后的價(jià)格執(zhí)行。建設(shè)單位根據(jù)普通(限價(jià))商品住房銷售價(jià)格的最高限價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行層次和朝向調(diào)節(jié)，層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)(差價(jià))正負(fù)應(yīng)為零。
四、普通(限價(jià))商品住房權(quán)屬登記
購(gòu)房者在普通(限價(jià))商品住房交付之日起3個(gè)月內(nèi)，按商品房產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)規(guī)定，持《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和購(gòu)房發(fā)票等資料，向市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處辦理房產(chǎn)登記，申領(lǐng)房屋所有(共有)權(quán)證;向市國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有。自取得產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，在規(guī)定期限后上市交易的，需補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在備注欄中注明“普通(限價(jià))商品住房”及“準(zhǔn)予上市交易期限”等相關(guān)內(nèi)容。
附：1、購(gòu)買(mǎi)市區(qū)普通(限價(jià))商品住房申請(qǐng)登記表
2、泉州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通(限價(jià))商品住房申購(gòu)證
