繼今年4月和6月，省政府出臺“遼9 條”和“遼5 條”之后，9 月5 日，省政府再次出臺新的“遼7 條”政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求。按照《阜新人民政府辦公室關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（阜政辦發(fā)〔2015〕51 號）、阜新市住房公積金管理委員會第六次會議議定事項，市住房公積金管理中心于今年5月下旬已適時調(diào)整住房公積金貸款政策、提取政策，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，施行多項服務(wù)舉措，積極將各項惠民、利民政策落到實處。現(xiàn)將已調(diào)整的有關(guān)住房公積金貸款政策、提取政策解讀如下：
住房公積金提取政策
●職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還自住住房貸款本息，支付租住住房房租，患重大疾病或遇突發(fā)事件等提取的（以下稱“部分提取”），在實際支出范圍內(nèi)，按住房公積金個人賬戶當(dāng)前余額（百元以上取整）提��；職工再次提取的，需提供上次提取之后發(fā)生事件的要件辦理；各次部分提取需至少間隔二整年。
●購買自住住房提取住房公積金的，需提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》、契稅完稅證或房款稅務(wù)發(fā)票，如因不需繳納契稅、退稅后無發(fā)票或發(fā)票丟失，需提供房產(chǎn)檔案。
●職工本人及配偶無我市自有產(chǎn)權(quán)住房且租住普通住房，在連續(xù)足額繳存住房公積金三個月后，即可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租。租房提取住房公積金實行申報制，職工應(yīng)在租賃期內(nèi)及時向管理中心提出申請，逾期不予辦理提��；對同時租住多套住房的，在租賃期內(nèi)僅可提取一套住房房租。租住商品住房的，職工及配偶每次提取總額不得超過房屋租賃期內(nèi)二年房租，租金限額標(biāo)準(zhǔn)為800 元/月。提取時需提供房屋租賃合同、我市行政區(qū)域內(nèi)本人及配偶當(dāng)前無房產(chǎn)證明、婚姻狀況證明。租住公租房、廉租房等保障性住房的，職工及配偶每次提取總額不得超過政府租賃管理部門實際收取的二年房租。提取時需提供房屋租賃合同、租金繳納證明、我市行政區(qū)域內(nèi)本人及配偶當(dāng)前無房產(chǎn)證明、婚姻狀況證明。
●職工家庭成員（職工本人、配偶、父母及其未成年子女）患重大疾病，或因遇到交通事故、醫(yī)療事故、工傷事故等突發(fā)事件造成人身傷害，無力支付自費醫(yī)療費用或因支出自費醫(yī)療費用過高造成家庭生活困難，可以申請?zhí)崛∽》抗e金�；加猩鲜鲋卮蠹膊√崛〉模杼峁┰\斷書、病歷、治療費用結(jié)算單、醫(yī)保證和醫(yī)療手冊及相關(guān)人員關(guān)系證明材料。遇上述交通、醫(yī)療、工傷事故提取的，需提供《事故鑒定及處理意見書》、住院治療費用結(jié)算單、參加醫(yī)療或工傷保險證明及家庭成員收入證明等。
●職工在職期間死亡提取，至少由法定繼承人之一親自辦理。無法定繼承人和法定繼承人無法親自辦理的，需由公證處出具公證委托書，由委托書中指定代辦人或受遺贈人辦理。辦理完畢后，管理中心不對死亡職工的公積金歸屬和分配問題負責(zé)。
●職工提取住房公積金時，需提供符合提取條件要件的原件辦理；如代辦人代為辦理還需提供代辦人身份證原件。
●嚴禁騙提套取住房公積金，如職工偽造、篡改合同及證件等，出具虛假證明和相關(guān)材料，一經(jīng)管理中心核實和認定，將向職工所在單位通報，并視性質(zhì)和情節(jié)嚴重程度取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請個人住房公積金貸款資格。管理中心將在適當(dāng)時機將相關(guān)信息向社會公開并納入人民銀行征信系統(tǒng)；對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員，也要進行相應(yīng)處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
●銷戶提取。一是經(jīng)批準(zhǔn)離、退休。二是在職期間死亡。三是調(diào)離本市工作并在調(diào)入地已經(jīng)繳存公積金。四是戶口遷出我市、出國定居、考取國家統(tǒng)招研究生并不在我市繼續(xù)繳存公積金。五是與單位解除勞動關(guān)系。六是完全喪失勞動能力并與單位解除勞動關(guān)系。
小提示：
為方便市民辦理住房公積金業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心不斷改善軟硬件環(huán)境：縮短業(yè)務(wù)辦理時間，減少審批環(huán)節(jié)，在申請材料完備的情況下，住房公積金繳存、提取業(yè)務(wù)當(dāng)日辦理完畢;加強縣區(qū)級服務(wù)網(wǎng)點建設(shè)，阜蒙縣、彰武縣、清河門區(qū)、新邱區(qū)職工群眾可在當(dāng)?shù)毓e金辦事處就地就近辦理業(yè)務(wù);通過電話、公積金網(wǎng)站、聯(lián)名卡和語音系統(tǒng)（12329）等多種形式的查詢功能,繳存職工可隨時隨地了解自己的公積金情況。
住房公積金貸款政策
◆職工連續(xù)3 個月繳存住房公積金，且剩余勞動合同期限12個月以上，即可申請住房公積金貸款。
◆對采取貨幣化安置的棚改居民，其中的住房公積金繳存職工或其直系親屬可申請公積金貸款。由貨幣化安置部門出具手續(xù)，首付款比例最低可執(zhí)行零首付。
◆繳存職工的直系親屬可以作為共同還款人，相互使用住房公積金用于購買自住住房。
◆購買自住住房申請住房公積金貸款的，取消有關(guān)普通商品房的限制。
◆支持首套房貸款申請。實行居民申請貸款購買首套房“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套房貸款申請。
◆住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于90%時，可適當(dāng)提高首套房貸款額度。夫婦雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過80 萬元;單方繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過40 萬元。評估認定為收入穩(wěn)定、信譽良好的繳存職工，可適當(dāng)提高貸款比例。
◆調(diào)整首付款比例限制，購買自住商品房，一手房、房齡5 年以內(nèi)的二手房最低首付款比例為20%，房齡5 年以上的二手房最低首付款比例為40%。
◆積極與商業(yè)銀行合作，開展組合貸款發(fā)放工作；創(chuàng)造條件，盡快開展省外異地貸款工作。
◆取消住房公積金個人貸款保險、公證、擔(dān)保手續(xù)，暫緩收取開發(fā)單位期房貸款保證金。
◆借款人貸款一年以上可以申請?zhí)崆斑�貸。
◆簡化住房公積金貸款程序，壓縮貸款周期，貸款審批2 個工作日內(nèi)完成，放款在3 個工作日內(nèi)完成。
小提示：
隨著今年銀行利率不斷調(diào)整，截至9 月，我市已4次下調(diào)住房公積金貸款利率，給市民帶來最直接的實惠就是月供減少：同年初相比，公積金貸款50 萬元20 年為例，用年初的利率來算月供3096 元，還款總額74.3 萬元;用目前最新的利率來算月供2836元，還款總額68 萬元。四次降息后，月供總共少了260 元，還款總額足足少了6.3 萬元之多。
