值得注意的是，西安公積金貸款新政，是結(jié)合中心《資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》和市住房公積金使用實(shí)際情況而出臺(tái)的。
查找到西安住房公積金管理中心4月16日發(fā)布的《資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)。
《辦法》稱，為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步防范和控制住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序高效運(yùn)行，合理引導(dǎo)住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，結(jié)合西安市實(shí)際，制定本辦法。
《辦法》提出：
一、在加大內(nèi)部資金融通的基礎(chǔ)上，根據(jù)資金流動(dòng)性情況，實(shí)施提取政策、貸款倍數(shù)和貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
二、通過(guò)對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款率(簡(jiǎn)稱個(gè)貸率)、資金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對(duì)住房公積金使用供需趨勢(shì)研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，實(shí)施三級(jí)響應(yīng)。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月滿足風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)條件，通過(guò)綜合研判，啟動(dòng)相應(yīng)響應(yīng)措施。
一級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在85%-90%之間;
二級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在90%-95%之間;
三級(jí)響應(yīng)：個(gè)貸率在95%以上。
記者對(duì)比上述《辦法》內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，西安即將于5月實(shí)施的一級(jí)響應(yīng)措施，對(duì)應(yīng)的正是個(gè)貸率在85%~90%之間的等級(jí)，而現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的個(gè)貸率為小于等于85%，這也表明西安目前個(gè)貸率有了明顯上升。
而當(dāng)個(gè)貸率在90%-95%之間時(shí)，就要實(shí)施二級(jí)響應(yīng)措施：
1.在繼續(xù)實(shí)施一級(jí)響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，暫停家庭代際間互助購(gòu)房提取，即父母買房不能提取子女的公積金，子女買房不能提取父母的公積金。
2. 繳存余額≥2萬(wàn)元的，計(jì)算貸款額度時(shí)的倍數(shù)再下調(diào)為13;繳存余額<2萬(wàn)的，貸款額度在一級(jí)響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再下調(diào)5萬(wàn)元。
3.公積金貸款首付比例在一級(jí)響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再提高10%。
當(dāng)個(gè)貸率在95%以上時(shí)，要實(shí)施三級(jí)響應(yīng)措施：
在實(shí)施二級(jí)響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，持續(xù)監(jiān)控資金流動(dòng)性情況。必要時(shí)，在確保正常提取業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，可采取貸款輪候發(fā)放措施，優(yōu)先滿足剛需首套、組合貸款業(yè)務(wù)資金需求。
此外，《辦法》還要求，啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控響應(yīng)措施后，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)的監(jiān)控，關(guān)注資金走向，做好數(shù)據(jù)分析。當(dāng)個(gè)貸率下降至下一區(qū)間穩(wěn)定運(yùn)行三個(gè)月后，結(jié)合資金供需發(fā)展趨勢(shì)，綜合研判流動(dòng)性情況，調(diào)整響應(yīng)級(jí)別，直至流動(dòng)性恢復(fù)正常后解除響應(yīng)措施。如遇公積金政策重大調(diào)整等情況，通過(guò)分析資金供需情況判斷對(duì)流動(dòng)性造成重大影響時(shí)，可出臺(tái)應(yīng)急措施以防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)于調(diào)整住房公積金提取業(yè)務(wù)流程的通知
西安住房公積金新版業(yè)務(wù)系統(tǒng)將于2019年4月4日正式上線運(yùn)行。為便于繳存單位和職工辦理提取業(yè)務(wù)，現(xiàn)就住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)調(diào)整事項(xiàng)明確如下：
一、取消前置銀行卡簽約流程
取消前置銀行卡簽約流程，職工只需持有中心委托的17家銀行一類借記卡和相應(yīng)的提取資料就可以辦理提取業(yè)務(wù)。中心委托銀行包括：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司、中國(guó)工商銀行股份有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司、交通銀行股份有限公司、中國(guó)光大銀行股份有限公司、恒豐銀行股份有限公司、華夏銀行股份有限公司、中國(guó)民生銀行股份有限公司、北京銀行股份有限公司、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司、西安銀行股份有限公司、興業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行、浙商銀行股份有限公司、中信銀行股份有限公司、長(zhǎng)安銀行股份有限公司。已經(jīng)做過(guò)簽約的職工可以直接選擇原有銀行卡提取公積金。
二、提取全部業(yè)務(wù)銀行辦理
出境定居提取、職工在職去世繼承人或受遺贈(zèng)人提取以前需要在中心下設(shè)機(jī)構(gòu)才能辦理，新系統(tǒng)后，辦理此類業(yè)務(wù)的職工可以攜帶相關(guān)材料就近在中心委托的116家銀行網(wǎng)點(diǎn)或辦事大廳辦理（具體網(wǎng)點(diǎn)請(qǐng)查閱中心門戶網(wǎng)站）。
三、調(diào)整職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)流程
職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)由職工本人辦理調(diào)整為單位經(jīng)辦人辦理。為了減免辦事材料同時(shí)減少職工本人請(qǐng)假，職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)由轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理此類業(yè)務(wù)，單位經(jīng)辦人攜帶本人身份證及轉(zhuǎn)移人身份證就近到中心委托銀行網(wǎng)點(diǎn)或辦事大廳辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。近期，中心單位版網(wǎng)廳將開通職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移模塊，經(jīng)辦人員可以足不出戶在單位版網(wǎng)廳上辦理此類業(yè)務(wù)。
四、注意事項(xiàng)
1．新系統(tǒng)辦理提取轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)時(shí)，需要提供本人手機(jī)號(hào)碼錄入系統(tǒng)，完善個(gè)人信息后才能辦理業(yè)務(wù)。
2．辦理提取業(yè)務(wù)過(guò)程中，先打印提取憑證，經(jīng)由職工確認(rèn)簽字后，再掃描資料繼續(xù)辦理。
3.職工連續(xù)失業(yè)兩年以上的提取，取消戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的連續(xù)兩年以上失業(yè)證明。本人或受委托人憑身份證和人力資源和社會(huì)保障部門核發(fā)的《就業(yè)失業(yè)登記證》（需反映截止當(dāng)前已連續(xù)失業(yè)兩年以上）在中心委托的116家銀行網(wǎng)點(diǎn)或辦事大廳辦理。
西安住房公積金管理中心
2019年4月3日
2019西安公積金新政是什么
為認(rèn)真貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于印發(fā)<全省住建系統(tǒng)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)工作方案>和<全省住建系統(tǒng)重大風(fēng)險(xiǎn)防范化解預(yù)案>的通知》要求，結(jié)合中心《資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》和我市住房公積金使用實(shí)際，從2019年5月13日起，實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、一級(jí)響應(yīng)具體措施
1、暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購(gòu)房提取公積金；
2、公積金貸款額度計(jì)算
借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬(wàn)元的按以下公式計(jì)算：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)（累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2；累計(jì)繳存時(shí)間＜36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1）
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬(wàn)的：
（1）賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元；
（2）5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元；
（3）1萬(wàn)元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計(jì)算。
3、公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
二、簡(jiǎn)化省直、長(zhǎng)慶油田分中心繳存職工貸款手續(xù)
提高辦理效率,取消中間環(huán)節(jié)、減少貸款資料，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。借款人為省直、長(zhǎng)慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。
三、嚴(yán)格落實(shí)貸款資格審查
嚴(yán)格公積金貸款審批制度，加強(qiáng)貸款申請(qǐng)人資格審查，借款人須在申請(qǐng)貸款前12個(gè)月按時(shí)連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運(yùn)行。
本通知于2019年5月13日起實(shí)施，已受理的個(gè)人住房公積金貸款按原政策進(jìn)行審批，以貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
