對(duì)于工作在環(huán)境優(yōu)美、旅游資源豐富的濟(jì)南來(lái)說(shuō)，擁有一套房子可謂人生樂(lè)事。對(duì)于月光族來(lái)說(shuō)，公積金貸款買房不失為一種好方法。那么，在濟(jì)南公積金貸款的條件是什么?
一、公積金貸款的概念
公積金貸款即指?jìng)�(gè)人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
二、公積金貸款的條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
三、濟(jì)南公積金貸款的具體政策
1、額度：6年來(lái)首次提升，家庭最高可貸60萬(wàn)
濟(jì)南于2009年將公積金最高貸款額度提高到50萬(wàn)元，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，這一額度已不能很好地滿足職工購(gòu)房需求。
濟(jì)南公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省級(jí)公積金指導(dǎo)意見(jiàn)要求，公積金貸款率低于85%的城市住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%。截至今年7月底，我市全轄住房公積金貸款率為61.9%，經(jīng)計(jì)算，濟(jì)南市最高貸款額度應(yīng)不低于55萬(wàn)元(7676元×90平方米×80%)。
15日開始實(shí)施的公積金新政對(duì)額度進(jìn)行調(diào)整，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元)。
一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元)。
2、利率：今年下調(diào)4次，新房銷量同比增2萬(wàn)套
歷史數(shù)據(jù)顯示，今年濟(jì)南公積金貸款曾經(jīng)歷了4次利率下調(diào)，每次下調(diào)幅度都為0.25%。
累計(jì)來(lái)看，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%。
4次利率下調(diào)降低了購(gòu)房市民在還公積金貸款時(shí)的月供。以最常見(jiàn)的貸款50萬(wàn)元為例，以等額本息還款方式，按照今年第一次調(diào)整前的數(shù)據(jù)，5年期以上利率為4.25%計(jì)算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計(jì)還款總額為885491.8元。而按照4次調(diào)整之后的數(shù)據(jù)，5年期以上貸款利率為3.25%計(jì)算，貸款50萬(wàn)元，貸款30年每月還款2176.03元，累計(jì)還款總額為783371.37元。每月還款減少283.67元，累計(jì)還款減少102120.43元。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)濟(jì)南公積金政策累計(jì)調(diào)整了8次，其中利率的調(diào)整就占了“半壁江山”。公積金政策的調(diào)整在一定程度上減輕了購(gòu)房市民的負(fù)擔(dān)，在購(gòu)房信心提振方面的作用也很明顯。據(jù)了解，前9個(gè)月濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量同比去年增加約兩萬(wàn)套。
3、首付：首套房門檻一降再降，“史上最寬松”
除了利率方面的“大放血”，有關(guān)公積金貸款首套房以及擁有一套住房已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的家庭，再購(gòu)買住房最低首付比例進(jìn)行了下調(diào)。
年初政策未調(diào)整之前，濟(jì)南市民購(gòu)買首套房90平方米以下的，使用公積金貸款首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。5月19日進(jìn)行了政策調(diào)整，取消面積限制，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，最低首付款比例為一律20%。
擁有一套住房已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的家庭，再購(gòu)買自住住房首付比例也于3月16日進(jìn)行了大幅下調(diào)。由原來(lái)的首付六成調(diào)整為首付三成，利率也按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這給改善型居民購(gòu)房提供了極大便利。
在公積金提取和還貸方面，提取公積金支付房租條件放寬，沒(méi)有了家庭收入的限制，也無(wú)需再提供租賃證。推出公積金沖還貸業(yè)務(wù)，繳存職工憑借身份證等資料，就可申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息，居民公積金賬戶中的余額得到最大限度的“盤活”。
