“省中心出臺的政策，有購房合同就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，市中心的政策是就認房產(chǎn)證，沒房產(chǎn)證不能轉(zhuǎn)，這很明顯不合理，購房合同商業(yè)貸款都可以貸，為啥轉(zhuǎn)公積金就不行了。”近日，有網(wǎng)友給甘肅省委書記王三運留言，反映蘭州市的住房公積金政策與省里的政策有差異。
對此，國家蘭州市委辦公廳回復表示：如果辦理商業(yè)性貸款時采用現(xiàn)房抵押，即抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，這種情況辦理商轉(zhuǎn)公只需將抵押權(quán)人變更為公積金中心即可，比較方便；如果辦理商業(yè)性貸款時采用期房抵押，即抵押房屋尚未取得房屋所有權(quán)證，俗話講的用合同抵押，這種情況就比較復雜。省住房資金管理中心目前確實在辦理期房合同抵押的商轉(zhuǎn)公貸款，但需要擔保機構(gòu)提供階段性保證，通過階段性擔保來化解抵押權(quán)人不能變更的矛盾，借款人為此需支付擔保費，增加了借款人的負擔，所以蘭州公積金管理中心沒有引入這一機制。
【網(wǎng)民留言】
住房公積金管理混亂，屬于甘肅省住房資金管理中心的享有一套政策，屬于蘭州住房公積金管理中心的，又是另一套政策。省中心出臺的政策，有購房合同就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，市中心的政策是就認房產(chǎn)證，沒房產(chǎn)證不能轉(zhuǎn)，這很明顯不合理，購房合同商業(yè)貸款都可以貸，為啥轉(zhuǎn)公積金就不行了。最后的結(jié)果是：同單位上班的兩個同事，在蘭州市區(qū)買房在省中心辦理的享受公積金的惠民政策了，在縣城買房在市中心辦理的就享受不上了。
答復意見：
尊敬的網(wǎng)友：您好，您在人民網(wǎng)給省委王三運書記留言反映“蘭州市與省上住房公積金政策不一致”問題后，市委、市政府安排蘭州住房公積金管理中心對此事進行核實辦理，現(xiàn)將有關(guān)情況答復如下：商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存人因購房時辦理了商業(yè)住房貸款后，在還款期內(nèi)又申請將該商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的情形。 由于取得商業(yè)性貸款時抵押形式的不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款又分為兩種情況：如果辦理商業(yè)性貸款時采用現(xiàn)房抵押，即抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，這種情況辦理商轉(zhuǎn)公只需將抵押權(quán)人變更為公積金中心即可，比較方便；如果辦理商業(yè)性貸款時采用期房抵押，即抵押房屋尚未取得房屋所有權(quán)證，俗話講的用合同抵押，這種情況就比較復雜，根據(jù)市房地產(chǎn)登記管理部門的規(guī)定，期房抵押不能變更抵押權(quán)人，即不能將抵押權(quán)人變更為公積金中心，因此，蘭州公積金管理中心貸款操作規(guī)程規(guī)定，屬于期房抵押的商轉(zhuǎn)公貸款，只有在取得房屋所有權(quán)證以后才能辦理。省住房資金管理中心目前確實在辦理期房合同抵押的商轉(zhuǎn)公貸款，但需要擔保機構(gòu)提供階段性保證，通過階段性擔保來化解抵押權(quán)人不能變更的矛盾，借款人為此需支付擔保費，增加了借款人的負擔。由于這種方法不符合住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）中關(guān)于“住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔”的精神，所以蘭州公積金管理中心沒有引入這一機制。感謝您寶貴的留言，歡迎繼續(xù)監(jiān)督和支持我們的工作！
