貸款條件
1、具有合法有效的身份證明;
2、在本市連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;
3、具有依法簽訂的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門(mén)批準(zhǔn)的文件;
4、購(gòu)買(mǎi)普通住房(含二手房)首付款不低于房?jī)r(jià)20%;
5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
6、公積金貸款已還清或未發(fā)生;
7、借款人及其配偶在公積金中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄。
貸款材料
(一)個(gè)人要件：
1、借款人及共同借款人的身份證原件;
2、婚姻證明;
(二)購(gòu)房要件：
l、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，須提供合法有效的購(gòu)房合同、已支付占購(gòu)房款總額不低于20%以上的首期付款發(fā)票;以期房作為抵押的商品房，公積金中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買(mǎi)商品房的借款人方可辦理貸款;
2、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，須提供合法有效的交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款(夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外);
3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū);房款與補(bǔ)償款差額部分20%以上的付款憑據(jù);
4、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證;有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預(yù)算(大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件)。
貸款流程
1、借款人憑《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或購(gòu)買(mǎi)、翻新房屋證明，到公積金中心及相關(guān)單位(按揭銀行及開(kāi)發(fā)商)處領(lǐng)取并填寫(xiě)相關(guān)表格;
2、借款人將本人、配偶的身份證、婚姻證明、家庭收入證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查。
3、公積金中心收到借款人的貸款申請(qǐng)及其他證明材料之日起5-8個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;
4、公積金中心準(zhǔn)予貸款的，借款人攜帶身份證、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開(kāi)立還款帳戶(hù);
5、辦理抵押、擔(dān)保手續(xù);
6、發(fā)放貸款;
7、借款人按月償還貸款本息。
貸款額度與利率
貸款額度：
1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限
其中還款能力系數(shù)為0.6
注：月歸還貸款本息額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入(以住房公積金繳交基數(shù)為準(zhǔn))的60%。
2、最高貸款比例：參加公積金的購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房的，不超過(guò)購(gòu)房款的80% (單筆最高貸款金額一般不超過(guò)50萬(wàn)元)。
貸款年限：住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。購(gòu)買(mǎi)二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長(zhǎng)期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。
貸款利率：住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(現(xiàn)行年利率為1-5(含)：2.75%;5年以上：3.25%)
貸款償還
等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
