貸款流程
買一手房貸款流程：
購房人與樓盤開發(fā)商簽訂《購房合同》，向公積金管理中心所屬管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請，受理后進(jìn)行審批，審批通過，發(fā)放貸款，貸款資金轉(zhuǎn)到樓盤開發(fā)商收款賬戶。
買二手房貸款流程：
1、貸款申請人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，向公積金管理中心所屬管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請，受理審批通過的，待辦理完成不動產(chǎn)抵押登記取得《不動產(chǎn)登記證明》后發(fā)放貸款，貸款資金劃轉(zhuǎn)到賣房人提供的銀行收款賬戶。
2、選擇由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保函》，中心發(fā)放貸款，貸款資金轉(zhuǎn)到賣房人提供的銀行賬戶。
貸款對象：
貸款對象是指在本市行政轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政轄區(qū)內(nèi)按時、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區(qū)內(nèi)購房，但在省內(nèi)其他州(市)按時、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工。
查看詳細(xì)公積金貸款基本條件
除具備以上基本條件外，還需滿足以下情形的條件：
買一手房貸款條件
買二手房貸款條件
貸款材料
買一手房貸款所需材料：
1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);
2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);
4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個人賬號，經(jīng)中心查詢認(rèn)定公積金貸款資格);
5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));
6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
7、商品房購銷合同原件及復(fù)印件(購房合同原件備案表需加蓋開發(fā)商印章);
8、借款人還款賬號原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的還款卡號，復(fù)印時需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);
9、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
提醒：以上資料需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件;申請時請帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場辦理。
買二手房貸款所需材料：
1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);
2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);
4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個人賬號，經(jīng)中心查詢認(rèn)定公積金貸款資格);
5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));
6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
7、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;
8、過戶前原房東產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
9、房屋買賣合同原件及復(fù)印件(需整本完整復(fù)印);
10、售房人收款賬號原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復(fù)印時需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);
11、借款人還款賬號原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復(fù)印時需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);
12、抵(質(zhì))押物憑證及評估報(bào)告原件[抵(質(zhì))押物包括房產(chǎn)、指定受委托銀行定期存單];
13、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
提醒：以上資料需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件;申請時請帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場辦理。
昆明商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理材料
貸款額度期限利率
貸款額度：
職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。
1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元;一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為40萬元。
2、繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為40萬元。
3、借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為80萬元。
貸款期限
住房公積金個人住房貸款申請期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。
