貸款條件
商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、二手房
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;
3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金；
4、公積金貸款用于在本市購(gòu)買自住住房，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；
5、具有符合規(guī)定的購(gòu)房一定比例的首付款;；
6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
商轉(zhuǎn)公
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
4、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證；
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
6、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額不高于所購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%(第二套房貸款余額不高于40%)；
7、借款人簽訂委托提取協(xié)議；
8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公；
9、商轉(zhuǎn)公時(shí)不能辦理組合貸款。
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）
1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)書》，并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開發(fā)公司或受委托銀行。
2、貸款審批：
市城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請(qǐng)后報(bào)受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。
各縣、區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請(qǐng)后報(bào)管理中心駐各縣、區(qū)辦事處審批，管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。
3、合同簽訂：審批通過后，準(zhǔn)予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。
4、貸款發(fā)放：管理中心審核無誤后，在2個(gè)工作日內(nèi)劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。
二手房
1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)審核書》，并提交相關(guān)資料。
2、由受委托銀行負(fù)責(zé)鑒證借款人及售房人公積金貸款申請(qǐng)資料、借款合同及借款借據(jù)等相關(guān)資料，并對(duì)借款人的公積金貸款資格作出初審意見。
3、洪城易居擔(dān)保公司收到受委托銀行的貸款申請(qǐng)資料后，負(fù)責(zé)審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔(dān)保：同意擔(dān)保的提出擔(dān)保意見交管理中心。
4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見。
5、審批通過的，由洪城易居擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。
6、受委托銀行返回借款人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。
額度與利率
貸款額度：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為50萬元。
購(gòu)房貸款首付比例：首套房30%;二套房40%。
貸款比例：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。
貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過30年。
貸款還款
借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時(shí)償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時(shí)選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。
1、等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：
月利率×(1+月利率)還款總期數(shù) ×貸款本金=每月還款額(1+月利率)還款總期數(shù) ? 1
2、 等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：
貸款本金+(貸款本金?累計(jì)已還本金)×月利率= 每月還款額
