一、貸款對(duì)象：
按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。
二、貸款基本條件
申請(qǐng)貸款必須具備哪些條件?
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;
5、無(wú)尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保;
7、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金。
湖南省公積金貸款的計(jì)算方式和年限
1、湖南省直公積金貸款額度計(jì)算公式
借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計(jì)算公式為：
可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2
借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算
職工與他人(非配偶)共同購(gòu)買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價(jià)×職工共同購(gòu)房合同約定所占比例(無(wú)約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)
2、長(zhǎng)沙市公積金貸款額度計(jì)算公式
可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。
未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。
3、住房公積金貸款年限
一手房：最長(zhǎng)30年，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。
二手房：最長(zhǎng)年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計(jì)不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。
以上是常用的公積金貸款的計(jì)算方式和貸款的期限，希望對(duì)你了解公積金貸款的計(jì)算方式有幫助。
湖南省住房公積金貸款的流程和首付比例
貸款最高額度及最低首付比例：
職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬(wàn)。
繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無(wú)其他房屋，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，執(zhí)行首套購(gòu)房貸款政策，貸款金額不超過房?jī)r(jià)款的80%。
住房公積金貸款流程：
1、咨詢和領(lǐng)表：借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)咨詢確認(rèn)貸款資格，網(wǎng)站下載或現(xiàn)場(chǎng)憑購(gòu)房合同領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。
2、審批和簽約：申請(qǐng)資料送至省直公積金中心營(yíng)業(yè)大廳，貸款審批后，借款人辦理合同簽署手續(xù)。
3、辦理抵押：抵押人協(xié)同開發(fā)商前往房地局辦理抵押見證。
4、發(fā)放貸款：所貸款項(xiàng)由受托銀行直接劃到售房單位，借款人或開發(fā)商專管員憑本人身份證到中心營(yíng)業(yè)大廳6號(hào)柜臺(tái)領(lǐng)取放款通知書和委托貸款憑證客戶聯(lián)。
以上是湖南省住房公積金貸款的首付比例和貸款的基本流程，具體的情況還需要向銀行工作人員進(jìn)行咨詢。
