1、申請(qǐng)貸款的利率和期限
在申請(qǐng)辦理公積金貸款的時(shí)候一定要清楚了解其利率和期限，不能糊里糊涂的就申請(qǐng)了貸款。在二手房公積金貸款年利率為4.59%，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。但同時(shí)需要滿足借款人年齡(周歲)加貸款年限不得高于70。房屋至今實(shí)際使用年限(以實(shí)際建成年為準(zhǔn))加貸款年限不得高于47。在這三項(xiàng)中取其中的最低者為借款人最高的貸款年限。(注：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn))
2、貸款數(shù)額
貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低的為準(zhǔn))的80%。根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(wàn)(信用評(píng)級(jí)為“AA級(jí)”的借款人最高可貸92萬(wàn)，“AAA級(jí)”借款人最高貸104萬(wàn))。國(guó)管最高貸款額度為80萬(wàn)，不上浮。
3、公積金采用自由還款方式
自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款方式。
4、貸款資料
作為二手房貸款，很多資料是需要買賣雙方的資料的，不是借款人一方的資料就可以，比如雙方簽訂的購(gòu)房合同、身份證、原賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、開會(huì)存折、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)等等一些資料。
二手房公積金貸款需要注意的事項(xiàng)主要為以上的四點(diǎn)事項(xiàng)，當(dāng)然可能還會(huì)有一些其他需要注意的，總之在申請(qǐng)辦理時(shí)做好一些準(zhǔn)備是很有必要的，可避免一些麻煩。
拓展閱讀：二手房公積金貸款流程
1《二手房個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》;
(2)買賣雙方簽訂的《購(gòu)房合同》;
(3)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
(4)賣方開戶存折;
(5)買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件。
3、簽訂合同，貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
5、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)
6、貸款發(fā)放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
7、按月還款
貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
8、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
