成都有何公積金貸款政策呢?大家對此有何了解?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元。
單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。
借款申請人必須同時具備以下條件：
(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;
(2)申請時在公積金中心已連續(xù)6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
(3)具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值規(guī)定比例;
(4)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好;
(5)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
(6)公積金中心規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計算?
符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元。單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。
一手房須同時具備以下條件：
(1)貸款成數(shù)最高不超過7成。
(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。
二手房須同時具備以下條件：
(1)貸款成數(shù)不得超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格(按孰低原則執(zhí)行)的7成。
(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結(jié)合借款申請人信用狀況等因素綜合評估確定最終貸款額度。
延伸閱讀：成都出臺公積金新政
4月12日,成都市住房公積金管理 對外印發(fā)了《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》(簡稱“辦法”)，其核心是進一步明確了對住房公積金騙提套取行為的識別和處理。該辦法將自公布之日起30日后施行。
明確十種騙提行為
具體來看，“十條”認(rèn)定分別是利用虛假身份信息提取住房公積金;利用虛假婚姻信息、婚姻證明提取住房公積金;利用虛假業(yè)務(wù)辦理委托函提取住房公積金;利用虛假工作關(guān)系證明提取住房公積金;利用虛假購房、住房租賃合同提取住房公積金;利用虛假房屋 權(quán)權(quán)屬證明提取住房公積金;利用虛假鑒定報告、病情診斷證明提取住房公積金;利用虛假票據(jù)提取住房公積金;利用虛假自建房審批材料提取住房公積金;其他騙提套取行為。
成都市住房公積金管理 進一步解釋稱，“職工凡是通過虛假材料申請辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的，均屬于騙提套取行為”。
上述《辦法》將騙提套取行為分成了兩種，一是“繳存職工存在騙提套取行為但中途被調(diào)查制止”的，二是“繳存職工存在騙提套取行為且已提取了資金”的。
對于提騙的公積金行為有三種處理辦法，一是口頭批評 ，二是不良行為登記，三是追回騙提套取資金。
如果對處理決定存在異議的，上述《辦法》規(guī)定，可在簽收處理決定書或處理決定書在成都公積金 門戶網(wǎng)站公告到期之日起10個工作日內(nèi)，向成都公積金 提出書面異議申請，也可以提起 復(fù)議或向有管轄權(quán)的人民法院提起 訴訟。
一旦納入不良行為登記之后，成都住房公積金管理 將暫停騙提套取職工住房公積金聯(lián)名卡業(yè)務(wù)功能以及住房公積金委托提取、全域提取業(yè)務(wù)辦理資格;暫停受理騙提套取職工住房公積金提取(不包括離退休提取，死亡提取業(yè)務(wù))和貸款業(yè)務(wù)辦理申請，并將騙提套取信息報送其工作單位及征信管理部門。
值得一提的是，騙提套取職工屬于黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)工作人員的，同時報送其所在單位紀(jì)檢監(jiān)察機構(gòu)�！�
樓市調(diào)控公積金加碼
成都住房公積金2017年度報告顯示，截至2017年底，公積金繳存總額2109.18億元，繳存余額895.28億元，同比分別增長20.64%、18.13%，當(dāng)年提取額213.74億元，同比增長4.08%，回收個人住房貸款75.94億元，發(fā)放個人住房貸款6.08萬筆、228.5億元。
2017年7月，成都市政府發(fā)布了《關(guān)于進步擴大住房公積金制度覆蓋面的實施意見》，意在完善成都市住房公積金繳存政策及進一步擴大覆蓋人群。當(dāng)時，成都市住房公積金管理 相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“公積金制度覆蓋面的擴寬，是一項惠民生的重要舉措，能讓更多職工享受到公積金的利好。同時，它也是個逐步推進的過程。”
從上述年報數(shù)據(jù)可以看到，擴大公積金覆蓋面已取得成效。事實上，隨著此輪樓市調(diào)控的深入，包括常州、貴陽、長春、天水、湛江等地皆出臺了升級、完善公積金制度的政策。4月8日，常州出臺樓市新政，其中要求公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。
今年3月，安徽省出臺《住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機制實施辦法》，意在通過設(shè)置預(yù)警等級，控制住房公積金資金流出速度，而這種公積金風(fēng)險預(yù)警機制的出臺，在全國屬于首例。
