近日，長(zhǎng)沙住房公積金發(fā)布新政調(diào)整首付比例，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
3月20日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，并對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了解讀�！锻ㄖ穬�(nèi)容包括提高購(gòu)買首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例、提高購(gòu)買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止執(zhí)行三套房相關(guān)貸款政策等，該政策自2017年3月20日起執(zhí)行。20日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，提高購(gòu)買二套房個(gè)人住房公積金貸款首付比例，其調(diào)整與長(zhǎng)沙基本相同。
首套房組合貸最低首付比提高至30%
《通知》規(guī)定，提高購(gòu)買首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例。職工家庭(含夫妻雙方)申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款購(gòu)買首套自有住房的，最低首付款比例由20%提高至30%。提高購(gòu)買二套房住房公積金貸款最低首付款比例。對(duì)擁有一套自有住房(面積不超過(guò)144平方米)并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工家庭(含夫妻雙方)，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%;
對(duì)擁有一套自有住房(面積不超過(guò)144平方米)但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工家庭(含夫妻雙方)，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例由40%提高至45%。
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心副主任馬保華介紹，對(duì)職工家庭(含夫妻雙方)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自有住房的，最低首付款比例仍為20%。
三套房貸款昨起停止
《通知》明確，停止執(zhí)行《長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的通知》(長(zhǎng)金管委〔2016〕5號(hào))文件中第五條的規(guī)定。即停止執(zhí)行“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策”的規(guī)定。
“住房公積金‘保一限二禁三’的原則不會(huì)改變，《通知》調(diào)整的主要是首套房的組合貸款以及二套房貸款的首付比例�！遍L(zhǎng)沙住房公積金管理中心政策法規(guī)處處長(zhǎng)黃亮說(shuō)，具體區(qū)域性限購(gòu)政策按長(zhǎng)沙市政府辦公廳3月18日公布的相關(guān)文件執(zhí)行，包括限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)人群、限購(gòu)條件等。
據(jù)悉，2017年3月20日之前已進(jìn)窗登記的貸款申請(qǐng)按原貸款政策執(zhí)行。市民對(duì)政策有相關(guān)疑問(wèn)的，可撥打12329熱線進(jìn)行咨詢。
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據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)新政策的草案，凡已年滿18周歲，且男未滿60周歲、女未滿55周歲，在長(zhǎng)沙就業(yè)且有合法經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金，辦理繳存登記和個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)，并享有住房公積金制度賦予的相關(guān)權(quán)利。
根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有聘用單位的靈活就業(yè)人員需與長(zhǎng)沙住房公積金管理中心簽訂相關(guān)協(xié)議，在“靈活就業(yè)人員”繳存專戶內(nèi)開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶，其繳存基數(shù)和繳存比例按照協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。
繳存基數(shù)上限不得超過(guò)本市規(guī)定，繳存基數(shù)下限按本市上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，繳存比例為8%至12%。
按原有規(guī)定，職工的住房公積金分為單位繳存和個(gè)人繳存兩項(xiàng)，沒(méi)有正式工作單位的市民不能繳納住房公積金。這造成大量進(jìn)城務(wù)工人員、靈活就業(yè)人員被排斥在住房公積金制度之外，限制了公積金對(duì)購(gòu)房“剛需”的支持。這一公積金新政的具體執(zhí)行細(xì)則仍在制定當(dāng)中，最終實(shí)施仍需等待一段時(shí)間。此舉旨在幫助更多人群特別是進(jìn)城務(wù)工人員享受住房公積金的權(quán)益，也將釋放更多住房消費(fèi)需求，助力樓市“去庫(kù)存”。
