山西小產(chǎn)權(quán)政策所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
所以這種小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如果你對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策不了解的話，那么您在買房之前一定要慎思而后行!下面小編先來和大家說說小產(chǎn)權(quán)房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
風(fēng)險(xiǎn)一：五證不全
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
風(fēng)險(xiǎn)二：萬一拆遷補(bǔ)償難
小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說。
風(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量安全無保證
一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
風(fēng)險(xiǎn)四：遺贈(zèng)容易出問題
小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
風(fēng)險(xiǎn)五：小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣
小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許上市買賣。
既然小產(chǎn)權(quán)存在這么多風(fēng)險(xiǎn)，為什么還有那么多人買呢?那是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)都抱著一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正僥幸的心理，總想著，買了房以后，說不定哪天政府就出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，可以和商品房一樣取得產(chǎn)權(quán)證。
但是實(shí)際上這種僥幸心理其實(shí)是錯(cuò)誤的，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正幾乎是不可能的。因?yàn)橛忻鞔_的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。
