重慶小產(chǎn)權房
定義： 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”�！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護
[原因]
小產(chǎn)房新政策其一，房價上漲滋生了其產(chǎn)生的土壤。城市住房價格上漲過快早已是不爭的事實，相對來說小產(chǎn)權房價格上的優(yōu)勢掩蓋了其產(chǎn)生的風險，小產(chǎn)權房價格之所以如此之低，在于其省去了三部分費用：一是購地成本，二是各種稅費，三是土地和房地產(chǎn)市場管制造成的巨額腐敗成本。土地出讓金、稅費以及各種腐敗成本是房價上漲的主要原因，當然其也為小產(chǎn)權房提供生存土壤。
小產(chǎn)房新政策其二，地方政府的管理不到位促成其快速發(fā)展。其三，新農(nóng)村建設為其發(fā)展提供了便利條件。其四，市場需求提供了其發(fā)展的空間�！靶‘a(chǎn)權房”的泛濫不利于國有土地管理和耕地保護，但對于“小產(chǎn)權房”問題的治理更需要有一套完善的梳理政策。
小產(chǎn)房新政策一方面，加大居民住房保障力度，嚴懲違規(guī)建設行為。要加大廉租房、公租房等保障房建設力度，減少對土地財政的依賴，對那大肆開發(fā)和破壞耕地的地方政府應該予以懲處。
小產(chǎn)房新政策一方面，要平抑房價過快增長，對小產(chǎn)權房進行合理疏導。如果地方政府一邊堅持守住18億畝耕地紅線問題，而另一邊卻無法遏制地方政府倒賣土地發(fā)財?shù)哪_步，在治理小產(chǎn)權的同時，這種矛盾不能化解。對于現(xiàn)存的小產(chǎn)權房，要進行合理的疏導，不可一味的打壓，例如，可將這些房屋變成政府應承擔社會保障責任的經(jīng)濟適用住房或廉租房，用于當?shù)氐纳鐣Ｕ?/p>
小產(chǎn)房新政策另一方面，按照書記最近的指示精神，對城市化進程中出現(xiàn)的問題，尤其一定要妥善處理小產(chǎn)權房問題，充分考慮歷史與現(xiàn)實原因，不能只能讓開發(fā)商、政府有關部門以及房產(chǎn)掮客獲得暴利，更要充分照顧到弱勢群體與多數(shù)老百姓的利益，讓多數(shù)人能夠享受到改革帶來的紅利，保持社會的穩(wěn)定與繁榮，讓弱勢群體有房住、有飯吃，有各種較完善的福利體系。
