住房公積金發(fā)放比例
1.支持購(gòu)買90平方米(含)以下剛性需求住房22628戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.02%;
2.支持住房公積金月繳存額低于月平均標(biāo)準(zhǔn)的中低收入職工購(gòu)房貸款22735戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.29%;
3.支持首套房貸款30694戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的78.7%。
面對(duì)購(gòu)房需求持續(xù)上升，公積金可貸資金持續(xù)減少的問(wèn)題。
南京住房公積金管理中心推出了“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，研究出一套簡(jiǎn)化結(jié)算的“三方關(guān)系”模式。
個(gè)人公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間
目前個(gè)人辦理公積金貸款,從交表再到批準(zhǔn)貸款就要3個(gè)星期左右的工作日,從貸款批下來(lái)到放貸還有三個(gè)星期左右的工作日,以上時(shí)間為一般情況下需要的時(shí)間!
貸款額度
借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.425)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可乘30年)
在南京買房，個(gè)人最高能貸30萬(wàn)元，夫妻雙方最高能貸60萬(wàn)元。
提取公積金還商貸政策
1、委托逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款
所需材料：
a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件;
b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);
c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明(貸款證明);
d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版);
e.商業(yè)貸款合同原件。
f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。
辦理?xiàng)l件：每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍;
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結(jié)清的;
b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的;
c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。
辦理時(shí)間：申請(qǐng)委托逐月提取還商貸的職工應(yīng)當(dāng)在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個(gè)月內(nèi)，到住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(單位繳住房公積金的銀行網(wǎng)點(diǎn))申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議。
辦理程序：a.申請(qǐng)人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請(qǐng)人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
辦理銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、杭州銀行等。
2、柜面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。
所需材料：
a.貸款合同;
b.貸款證明;(貸款銀行開具)
c.身份證;
d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證;
e.單位財(cái)務(wù)部門開具提取申請(qǐng)單(支票);
f.人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版)。
辦理地點(diǎn)：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。(例：?jiǎn)挝辉诮ㄔO(shè)銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理)
3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買房一年內(nèi)可提取公積金還貸。
一手房的公積金貸款流程:
貸款咨詢
借款申請(qǐng)人向所購(gòu)房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢,領(lǐng)取相關(guān)資料。
提交申請(qǐng)
1、《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料》;
2、借款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件;
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
簽訂合同：
貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
辦理抵押：
由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
貸款發(fā)放：
由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
按月還款：
自貸款發(fā)放的次月,借款人應(yīng)按《借款合同》約定,按時(shí)償還貸款本息,直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
注銷抵押：
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房住房公積金貸款流程
貸款咨詢
向貸款銀行咨詢,領(lǐng)取相關(guān)資料:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記
提交申請(qǐng)
1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料》;
2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房合同》;
3、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
4、賣方開戶存折;5、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件。
簽訂合同：
貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
交易過(guò)戶：
房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
辦理抵押：
由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)
貸款發(fā)放：
由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
按月還款：
貸款發(fā)放后次月,借款人按《借款合同》約定償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
注銷抵押：
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
提取公積金付房租政策
條件
1、公積金連續(xù)繳存滿3個(gè)月。
2、個(gè)人或夫妻雙方在南京市無(wú)住房。
材料
1、個(gè)人或者配偶的婚姻狀況證明
2、個(gè)人或者夫妻雙方的身份證明
3、所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
4、單位提供加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請(qǐng)書》
5、有公積金龍卡的帶上卡
特別提醒：不需要再去房產(chǎn)局檔案館開無(wú)房證明!
流程
只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。
額度
南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個(gè)人不超過(guò)900元/月，夫妻雙方不超過(guò)1800元/。
時(shí)間
每年的6月份至12月份，可以提取一次
