公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公租房:
中等偏下收入家庭成員中,至少1人為城區(qū)常住戶口,并居住2年以上;家庭人均年收入低于20363元,已婚子女與父母共同生活如按分戶申請的,其父母收入不參與分戶后家庭人均年收入計算;未購買過經(jīng)適房,未參加集資建房;無私有住房或雖有私有住房,但家庭人均住房建筑面積低于20平米,已婚子女無住房且與父母共同居住的可按分戶對待的,家庭成員(含父母)的人均住房面積應(yīng)低于20平米; 未租賃市城區(qū)直管公房或單位公房;申請家庭無機動車輛或有機動車輛但購置價格在9萬元(含9萬元)以下,以及其他條件。
單身新就業(yè)人員應(yīng)具有城區(qū)常住戶口,全日制大學(xué)�？�(含�？�)以上學(xué)歷,自取得畢業(yè)證書之日起計算60個月以內(nèi);已與本次申請區(qū)域范圍內(nèi)用人單位辦理了畢業(yè)生就業(yè)派遣手續(xù)或與用人單位依法簽訂一周年(含一周年)以上勞動(聘用)合同;申請人在城區(qū)內(nèi)無私有住房且未租住直管公房或單位公房;申請人父母在申請區(qū)域范圍內(nèi)無私有住房或雖有私有住房但家庭人均住房面積低于20平米。
已婚新就業(yè)人員條件與單身新就業(yè)人員類似,申請人及配偶、家庭成員在城區(qū)內(nèi)無私有住房或家庭有私有住房但人均住房面積低于20平米。
引進人才和調(diào)入城區(qū)工作的國家工作人員本人及家庭成員在城區(qū)內(nèi)無私有住房,或雖有私有住房但人均住房面積低于20平米。
十堰租房如何找房屋中介，租房中介怎么選，怎么找
房中介怎么選?通常情況下，委托人應(yīng)注意審查中介公司如下情況：
一、是否具備開展中介服務(wù)資格
(一)對中介營業(yè)資質(zhì)的審查
一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：
1. 工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;
2. 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;
3. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書;
4. 稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。
(二)對職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查
1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;
2. 已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證)。
二、知名度和信譽
每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。
三、中介公司規(guī)模大小
規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。
四、收費是否合理
正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
有一個穩(wěn)定、舒適的居所是很多人的追求。租房如何找房屋中介，租房中介怎么選?相信您看過本文，心里就有底了。租房中介怎么找?如果您對自己的判斷力還不放心，可以咨詢更加專業(yè)的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己滿意的房子。
租房攻略
對于租房客來說，好房東很重要，好房客也很重要，好的房客和房東是可遇而不可求的，除此之外，在租房的過程中，預(yù)防被騙也是很重要的，一些沒有正規(guī)資質(zhì)的中介公司或個人在租房過程中，通過耍手段、設(shè)陷阱的方式坑害租客，令其損失錢財，并嚴重影響生活和工作。小編通過三個真實案例幫助租客們提前識破騙局，敲響警鐘。
陷阱一：隱瞞代理期限 到期房屋擅出租
剛大學(xué)畢業(yè)的王小梅，打算租一個離單位近、條件好的房子。在一家中介的介紹下，看中一間一居朝陽、裝修檔次高、家電全新的房子，立刻與中介簽了到次年7月的一年合同。然而到了次年6月，王小梅發(fā)現(xiàn)門上貼了一張通知：“租期已到，限你于三日內(nèi)搬家，房東李某�！碑�(dāng)晚李某趕過來，拿出與中介簽訂的房屋出租代理合同，合同顯示6月底房屋代理就到期了。王小梅傻了眼，只能匆忙搬家，想找中介索賠，卻發(fā)現(xiàn)對方早已人去樓空。
【小編提示】
一般來說，房主作為房屋的出租方在租房前會與中介簽訂房屋出租委托代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實踐中，很多中介搶到房源后，不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致很多問題。上述案例中，房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán)，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時要求中介出示房主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護自己的切身利益。
陷阱二：熱情回饋誘交租 人去樓空無處尋
今年1月，劉欣又與中介續(xù)簽了一年合同，押一付三。7月初，劉欣到中介交納第三季度租金時，看到中介打出“提前交租，返現(xiàn)8%”的廣告。詢問后得知這是中介搞的“回饋租客”活動，即只要租戶提前交一期租金，立即返現(xiàn)當(dāng)期租金的8%，店長還說，“放心吧，你都是老客戶了，而且我們公司主要是掙投資收益，做些回饋吸引租客。”劉欣一想房子已租了三年，應(yīng)該出不了岔子，便爽快地交了兩期租金，中介立即返給了他400元。然而過了不到一個月，劉欣就發(fā)現(xiàn)中介的門臉不見了。幾天后房東帶著民警找到劉欣，稱中介已經(jīng)三個月沒支付房費，房東已經(jīng)解除了其出租代理權(quán)，要劉欣趕緊騰房。
【小編提示】
雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定，但還是要提醒房主，出租房屋時謹慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后，建議房主立即通知租戶，一方面減少自己的損失，一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。
陷阱三：低價免收中介費 中介資質(zhì)要看清
李元打算租一個小兩居，在交了房租和中介費后，中介人員小劉對李元說：“哥，我看你是個實在人，說實話你租這房子可不便宜，一個月5000元，還得花中介費5000元，多不值啊。我有個同鄉(xiāng)在小公司做中介，這房子掛的租金比我們公司便宜，還不收中介費，要不我給你介紹一下�！崩钤纯斓卮饝�(yīng)了。隨后小劉打電話叫來一個人，李元當(dāng)下便與小劉解除合同又與另一家公司重新簽訂租房協(xié)議。等到搬家那天，李元卻傻了眼，房子里已經(jīng)住了新租戶，而簽合同的公司早已無影無蹤。李元再找到小劉，對方卻稱事不關(guān)己。
【小編提示】
中介及中介機構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒有資質(zhì)的機構(gòu)簽訂合同，就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過程中首先要審核中介機構(gòu)及中介個人的資質(zhì)，其次要審核中介對房屋的代理權(quán)限，莫貪小便宜吃大虧。
租房常見五大騙局
騙術(shù)一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
騙術(shù)二：巨額差價
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。
騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費用
“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納 300-500元的“看房費”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還�！�
騙術(shù)五：合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。
正確的做法應(yīng)是在驗證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費用。
