深圳房?jī)r(jià)日益飆升，而作為深圳的鄰居，東莞的房?jī)r(jià)同比而言似在谷底，今年以來吸引了大量的深圳客前往安家和投資。根據(jù)東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布的通知，今日起，市民在深圳繳存公積金，也可用公積金貸款購(gòu)買東莞房了。這一利好消息，會(huì)不會(huì)吸引深圳市民更加踴躍地前往東莞買房呢?
本地繳存公積金今起可貸款買東莞房
12月4日，東莞市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱，今日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)：取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明;異地貸款購(gòu)買首套、第二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。東莞市住房公積金管理中心表示，調(diào)整后的異地貸款政策試行半年，將根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或再作調(diào)整。記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款。而此次調(diào)整之后，不僅地域拓寬到全國(guó)，且戶籍限制也已取消。
東莞市住房公積金管理中心所發(fā)通知沒有異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。按現(xiàn)行政策，記者了解到，東莞公積金貸款額度是，個(gè)人繳存公積金職工的最高可貸額度為50 萬元;夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬元。據(jù)此推算，如果是異地貸款，公積金繳存情況符合東莞相關(guān)規(guī)定，純公積金貸款個(gè)人最高可購(gòu)買價(jià)值 83萬元的房子，而夫妻聯(lián)名貸款則可購(gòu)買價(jià)值133萬元的房子。
據(jù)合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的11月，東莞開發(fā)商賣房9968套，成交均價(jià)9911元/平方米。按照這個(gè)成交均價(jià)來說，如果符合條件，單靠公積金貸款就能在東莞購(gòu)買一套均價(jià)80平方米至100多平方米的房子。
市民周先生在深圳和東莞各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)有的兩套房產(chǎn)均沒有使用過公積金貸款，目前東莞公積金貸款是如何認(rèn)房認(rèn)貸的呢?周先生還能在東莞用公積金貸款購(gòu)買房子嗎?對(duì)此，記者了解到，東莞目前對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定比較寬松，東莞以外的住房、商業(yè)性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況，可以申請(qǐng)公積金貸款。
影響：臨深片區(qū)樓盤將再迎漲價(jià)機(jī)會(huì)
合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個(gè)臨深片區(qū)的樓盤整體均價(jià)約11005元/平方米，同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買東莞房，在深圳資深地產(chǎn)中介人士王小姐看來，臨深片區(qū)樓盤無疑又迎來了漲價(jià)良機(jī)。今年以來，東莞房?jī)r(jià)一直乘著深圳房?jī)r(jià)飆漲的東風(fēng)一起往前飛，一直不缺炒作題材，從深圳未來將有5條地鐵線路連通東莞，到11月底的深圳市回購(gòu)南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速，將實(shí)行免費(fèi)通行，東莞臨深樓盤不斷迎來重大利好消息�！叭|莞買房的投資客比較多，對(duì)這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒有多小影響�！蓖跣〗阏f道。
普通深圳市民怎么看呢?“這要實(shí)際申請(qǐng)才能知道，東莞公積金實(shí)施細(xì)則我們不太了解。”有市民表示。
記者觀察：深客赴莞用公積金貸款買樓不會(huì)井噴
記者從深圳市住房公積金中心獲悉，今年8月1日，深圳正式開展異地互貸業(yè)務(wù)，公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，深圳開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：
第一種情況是“異地繳、深圳貸”， 但是，截至10月底，深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請(qǐng)的首套自住住房公積金貸款僅有29筆，按照深圳出現(xiàn)的這種情況預(yù)估，大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買房的情況可能性不會(huì)很大。
第二種情況是“深圳繳、異地貸”，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購(gòu)房，向該職工戶籍地的公積金中心申請(qǐng)公積金貸款(前提是該公積金中心已落實(shí)異地互貸政策)，深圳市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。截至10月底，深圳公積金中心為回戶籍地購(gòu)房的非深戶繳存職工開具《住房公積金繳存證明》共計(jì)3669份。
公積金政策的實(shí)惠在于公積金貸款的低息政策，按照當(dāng)前利率，50萬元住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業(yè)住房貸款，公積金貸款能為借款人節(jié)省17萬元利息，公積金貸款已成為提高職工住房消費(fèi)能力的強(qiáng)大助力。
