為進(jìn)一步推動公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持繳存職工異地購房需求，住建部近日下發(fā)《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了公積金異地互貸的職責(zé)分工和操作流程，要求各地公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細(xì)則，并表示住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。
廣州住房公積金管理中心接受采訪時表示，尚未收到相關(guān)文件，需在收到正式文件后再研究決定如何執(zhí)行。
廣東8市已可互貸
記者了解到，此次《通知》是去年住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中、關(guān)于推進(jìn)異地繳存互認(rèn)和互貸要求的細(xì)化。《通知》指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。
記者從廣州住房公積金管理中心了解到的情況是，省內(nèi)已在今年7月推出廣州與清遠(yuǎn)的公積金互貸業(yè)務(wù)。根據(jù)協(xié)定，在廣州和清遠(yuǎn)繳存公積金的職工，如有在對方城市購房的需求，在符合條件的情況下，可按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)申請公積金貸款，比如廣州繳存職工在清遠(yuǎn)購房，可按當(dāng)?shù)毓e金貸款標(biāo)準(zhǔn)，雙人最高可貸50萬元。
此外，早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸，即廣州人在佛山買房，也可向佛山當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款等。2013年5月這一協(xié)議到期，雖然沒有續(xù)約，但據(jù)悉各地在額度充足的情況下仍能實現(xiàn)互貸。
對于擴展到全國范圍內(nèi)的互貸，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在收到由省住建廳轉(zhuǎn)來的正式文件后，再進(jìn)行研究并制訂相應(yīng)方案。
操作層面有兩大障礙
記者注意到，對于異地互貸，三部委去年的文件中曾指出，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請公積金貸款，對“哪兩個城市可互貸”有限定。但這樣的限定未出現(xiàn)在此次《通知》中。如果是廣泛實施，則可能意味著，在廣州繳存公積金，有機會到國內(nèi)任何其他城市申請公積金貸款，這對有此需求的購房者來說，無疑是個利好。
但行內(nèi)人士認(rèn)為，政策是好的，但現(xiàn)實中實操性可能會遇到問題，推廣難度較大。
北京市棚戶區(qū)改造建筑玻璃科技孵化器食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)樓宇自控膠管用鋼絲水泥建筑裝飾建筑安裝路橋工程廣州大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源昨日接受羊城晚報記者采訪時表示，目前各地公積金管理中心各自為政，都有自己的一套系統(tǒng)，要把這么多的系統(tǒng)短時間內(nèi)打通實現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)，難度可想而知，“即便能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，僅繳存地和貸款地公積金中心的信息核實往來的工作量就非常巨大，理論上全國600多個城市，就意味著一天可能會有1200多個郵件往來，只是處理這些信息任務(wù)就會很繁重�！贝送庀駨V州這種公積金使用率偏高的城市，是否有足夠的資金去實現(xiàn)和全國多個城市的互貸還存在疑問。
中國社科院經(jīng)濟所研究員汪利娜也表示，在操作層面，利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個：一是各地是否愿意放錢的問題，另一個是資質(zhì)審查的問題。
而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，住建部在《通知》中稱，將負(fù)責(zé)“建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)”，由此，推動全國性異地互貸更深層次的原因和目的應(yīng)在于，以此為切入口，逐步加強各地公積金系統(tǒng)之間的聯(lián)系，為以后建立全國一體化的公積金系統(tǒng)打下基礎(chǔ)。
