為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求，保障繳存職工權(quán)益，日前，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程和相關(guān)要求，同時(shí)要求各地公積金管理部門應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國(guó)異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。
根據(jù)《通知》，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
事實(shí)上，去年10月9日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，提出各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。其中， “公積金異地貸款”等相關(guān)規(guī)定成為最大亮點(diǎn)，并首次明確提出將實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)。隨后，多個(gè)城市提出推進(jìn)公積金“異地互貸”政策。今年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四省會(huì)城市簽署約定，實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。湖南、山東、湖北、甘肅等地也表示，將在省內(nèi)推行公積金“異地互貸”。
業(yè)內(nèi)人士指出，相比貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)，此前政策中雖然推出公積金“異地互貸”，但落實(shí)仍有難度，因此，此次《通知》將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，推進(jìn)公積金異地貸款，首先是鼓勵(lì)大家進(jìn)行住房消費(fèi)，其次有利于提高公積金使用效率。當(dāng)前各大城市人口流動(dòng)比較頻繁，尤其一些三、四線城市多以人口輸出為主。如果因?yàn)榈赜蛟驅(qū)е聼o(wú)法使用公積金，既影響繳存職工的合法權(quán)益，也削弱住房公積金制度的作用。
業(yè)內(nèi)人士指出，近期相關(guān)部門在公積金政策方面動(dòng)作頻頻，主要是公積金制度使用限制多，對(duì)一些高房?jī)r(jià)地區(qū)而言，貸款額度可能杯水車薪，對(duì)買房支持力度有限。以上海為例，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶資金1:40倍放大，如果個(gè)人想貸足50萬(wàn)元，賬戶本身余額至少要12500元。而上海剛需房消費(fèi)主力區(qū)間段在150—250萬(wàn)元左右。相對(duì)于房?jī)r(jià)，公積金貸款額度還是偏低。而外地繳納公積金額度比上海低，如蘇州個(gè)人最低繳款額216元/月，想在上海用公積金，貸款額度要用足50萬(wàn)元至少要繳夠51個(gè)月。蘇州收入水平和上海比較接近，如果是三、四線城市，繳款額度可能更低，貸款額度還會(huì)進(jìn)一步縮水。最重要的是一線城市還在限購(gòu)政策中，從外地轉(zhuǎn)到上海也未必能馬上用。所以，新政對(duì)一線城市幾乎沒(méi)有什么影響。
因此，相對(duì)而言，《通知》的發(fā)布對(duì)三、四線城市是利好。一方面，這些地區(qū)房?jī)r(jià)不算高，如果可以實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款，有利于留住人才，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。另一方面，對(duì)于一些戶籍在三、四線城市，但在一二線城市工作的人口，也能有機(jī)會(huì)改善戶籍所在地的居住條件。
