市民期盼已久的政策靴子終于落地，購(gòu)買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。市公積金管理中心4月9日發(fā)布通知稱，從4月15日起，本市調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，不但公積金貸款額度大幅提高，房齡在6-19年之間的“大齡”二手房的可貸款年限也將延長(zhǎng)。
額度提高：多貸40萬(wàn)每月省400多
公積金新政首當(dāng)其沖的就是貸款額度的提高，購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
按照調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬(wàn)元來(lái)算的話，相較于原先的最高80萬(wàn)元，可以多貸40萬(wàn)元的公積金，而原本這40萬(wàn)元是需要用商業(yè)貸款來(lái)貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算，40萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來(lái)計(jì)算的話，每月還款額減少462.89元，大大節(jié)約了購(gòu)房者的成本支出。
年限延長(zhǎng)：老公房仍只能貸15年
如果說(shuō)貸款額度的放寬，此前消息由來(lái)已久，市場(chǎng)多少都有點(diǎn)心理準(zhǔn)備的話，那么新政的另一項(xiàng)內(nèi)容——貸款年限的調(diào)整則多少有些意料之外。
現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年;房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。貸款年限調(diào)整后，延長(zhǎng)了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購(gòu)房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例，調(diào)整前僅能貸15年，調(diào)整后最高可貸25年。以公積金貸款100萬(wàn)為例，貸15年，每月需還貸7396.88元;貸25年，每月還貸則下降到了5278.37元。毫無(wú)疑問(wèn)，“大齡”二手房貸款年限增加，降低了購(gòu)房者每月還款壓力。
不過(guò)需要注意的是，房齡在20年以上的“高齡”二手房(多為市中心的老公房)，公積金貸款最高仍只能貸15年。
樓市影響：實(shí)際作用超過(guò)降息
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，公積金貸款額度放寬，對(duì)樓市有推動(dòng)。公積金原本就是繳納者的福利，貸款額擴(kuò)大可以節(jié)省平時(shí)支出，而節(jié)省出來(lái)的費(fèi)用也可能用在其他開(kāi)銷上，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)也有一定貢獻(xiàn)。其次，對(duì)鼓勵(lì)住房消費(fèi)更有實(shí)用意義�！肮e金最大用處就是購(gòu)房，而上海房?jī)r(jià)比較高，貸款額度過(guò)低只能購(gòu)買到金山、奉賢等相當(dāng)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，難以激起購(gòu)買欲。放寬貸款額，可以使購(gòu)買的房源更符合剛需的實(shí)際需求�！北R文曦說(shuō)，本次公積金的調(diào)整力度比較大，實(shí)際作用其實(shí)超過(guò)降息，“不過(guò)也應(yīng)該看到，不是所有人的單位都繳納補(bǔ)充公積金的，所以綜合考量，短期內(nèi)新政為樓市帶來(lái)一定增長(zhǎng)，但是也不會(huì)太大，大概一成左右。
不少購(gòu)房者擔(dān)心新政開(kāi)始實(shí)施后，大量“等貸族”一擁而上，是否會(huì)導(dǎo)致“缺錢”放不出貸。對(duì)此，市公積金管理中心副主任姜執(zhí)偉回應(yīng)稱，政策出臺(tái)前相關(guān)準(zhǔn)備工作已經(jīng)安排好，存量資金能夠確保短期內(nèi)增加的申請(qǐng)需求。此外，公積金的繳存數(shù)量有所增加，主要是自由職業(yè)者。
不光是用公積金貸款的購(gòu)房者，4月9日對(duì)于提取公積金付房租的租客來(lái)說(shuō)，也有一個(gè)福音傳來(lái)。上海市公積金管委會(huì)4月9日發(fā)文，5月1日起，上海放寬提取公積金支付房租條件，不再設(shè)定房租收入比的限制。
不再設(shè)房租收入比限制
去年10月開(kāi)始實(shí)施的《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》規(guī)定，職工申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用必須是承租本市廉租住房、公共租賃住房或其他由政府認(rèn)定的保障性住房;或承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%。提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用時(shí)，申請(qǐng)人及共同提取人必須已累計(jì)繳存住房公積金滿6個(gè)月。
而按照現(xiàn)在的通知規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時(shí)不再設(shè)定房租收入比限制。
通知還明確租房提取限額。規(guī)定職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。
除公租房，無(wú)需租房證明
通知簡(jiǎn)化租房提取要件。租住公共租賃住房，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明。對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請(qǐng)人只需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明即可，無(wú)須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無(wú)房證明，《通知》規(guī)定申請(qǐng)人也可通過(guò)授權(quán)委托方式由市公積金中心集中代為查詢辦理。
提取方式上仍采用轉(zhuǎn)賬方式，確保資金�？顚Ｓ谩Ｍ瑫r(shí)，明確凡符合條件的提取申請(qǐng)人通過(guò)“一次申請(qǐng)，一年有效，次年復(fù)審”的方式，市公積金管理中心按申請(qǐng)人要求定期將提取資金劃轉(zhuǎn)至其名下指定賬戶。對(duì)由單位提供租用住房的，可由單位負(fù)責(zé)收集材料，集中向市公積金中心各區(qū)(縣)管理部申請(qǐng)辦理公積金提取。
對(duì)騙提套取將嚴(yán)加處罰
對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。
住房公積金管理中心將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任
