2024年汕尾公積金貸款需滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、汕尾公積金貸款需要什么條件
(一)有本市常住戶(hù)口或其它合法有效居留身份(有汕尾市戶(hù)口在外市繳存的職工);
(二)具有完全民事行為能力的自然人;
(三)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常;
(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，職工繳存基數(shù)默認(rèn)為正常收入，如實(shí)際收入高于繳存基數(shù)，則需提供收入流水及其他合法穩(wěn)定收入材料(如合法房租收入，需提供房屋產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)賬收入等相關(guān)材料);
(五)有償還貸款本息的能力(申請(qǐng)人家庭所有負(fù)債每月還款金額扣除申請(qǐng)人及配偶住房公積金月繳存額后，不超過(guò)申請(qǐng)人家庭月收入的50%);
(六)申請(qǐng)人及配偶信用狀況良好，在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)中無(wú)不良信用記錄(個(gè)人住房貸款、公積金貸款或商業(yè)貸款、消費(fèi)性貸款、車(chē)貸、其他經(jīng)營(yíng)性貸款合并計(jì)算逾期累計(jì)超過(guò)6次、2年內(nèi)連續(xù)超過(guò)3次的，或信用卡逾期累計(jì)超過(guò)6次、2年內(nèi)連續(xù)超過(guò)3次的不予貸款);
(七)購(gòu)房首期付款符合貸款時(shí)相關(guān)政策規(guī)定比例;
(八)申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
(九)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明文件、資料;
(十)法律法規(guī)和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。
二、汕尾公積金提取條件
1、離退休提取:
(1)未達(dá)到退休年齡申請(qǐng)退休提取，需提供退休證到前臺(tái)辦理;
(2)繳存單位對(duì)退休職工的住房公積金賬戶(hù)足額繳存且封存后，才可辦理銷(xiāo)戶(hù)提取手續(xù)。
2、死亡提取:
(1)符合本項(xiàng)提取條件的職工，被繼承人公積金余額只可轉(zhuǎn)入繼承人、受遺贈(zèng)人名下，如存在多個(gè)繼承人的，共同繼承人需協(xié)商認(rèn)定其中一個(gè)轉(zhuǎn)賬賬戶(hù);
(2)繼承人、受遺贈(zèng)人為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的還需要提供監(jiān)護(hù)人的身份證明和監(jiān)護(hù)證明。
3、租房提取:
夫妻雙方當(dāng)年提取額合計(jì)不超過(guò)9600元，一個(gè)自然年度只能提取一次。
4、出境定居提取:
戶(hù)口沒(méi)有注銷(xiāo)或者是暫時(shí)出國(guó)工作、進(jìn)修、學(xué)習(xí)等而非定居的，不符合本項(xiàng)規(guī)定，不得提取。
5、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系提取:
繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶(hù)封存。賬戶(hù)封存期間，在異地開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿(mǎn)半年后可提取。
6、大修自住住房提取:
(1)大修自住住房，是指需要牽動(dòng)和拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需全部拆除，一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上的工程。主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋，不包括裝修、裝飾、小修、中修等;
(2)符合本項(xiàng)提取條件的職工，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但提取金額不得大于工程總造價(jià)金額。提取時(shí)限為房屋安全鑒定證明簽發(fā)日期起兩年內(nèi)，只可提取一次。
7、翻建自住住房提取:
符合本項(xiàng)提取條件的職工，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但提取金額不得大于工程總造價(jià)金額。提取時(shí)限為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》簽發(fā)日期起兩年內(nèi)，只可提取一次。
8、建造自住住房提取:
符合本項(xiàng)提取條件的職工，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但提取金額不得大于總造價(jià)金額。提取時(shí)限為報(bào)建日期起一年內(nèi)，只可提取一次。
9、購(gòu)買(mǎi)自住住房提取:
(1)購(gòu)買(mǎi)新商品房(二手房)并且有償還貸款本息的職工，可按放貸一年(如果是組合貸款，則以最后放款時(shí)間為準(zhǔn))內(nèi)按此條件申請(qǐng)?zhí)崛」e金余額，提取金額不得大于首付款金額。分期付款的不能大于上述期限內(nèi)已支付金額;
(2)一次性購(gòu)買(mǎi)新商品房的職工，可以在預(yù)售房、現(xiàn)房簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起兩年內(nèi)，提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，夫妻雙方累計(jì)提取總額不得大于房?jī)r(jià)總額;
(3)一次性購(gòu)買(mǎi)二手房的職工，可以在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期起兩年內(nèi)，提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但提取金額不得大于房?jī)r(jià)總額;
(4)夫妻雙方任意一方繳存地或戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)的自住住房方可提出申請(qǐng)。非本市購(gòu)房但屬配偶的繳存地或戶(hù)籍地，需提供配偶異地繳存證明和半年以上繳存流水、配偶在異地已提取公積金金額的提取明細(xì)或居民戶(hù)口簿。
10、償還購(gòu)房貸款本息提取:
(1)購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房并且放款時(shí)間為一年以上的職工，符合本項(xiàng)提取條件;
(2)符合本項(xiàng)提取條件的職工，再次申請(qǐng)，每次提取金額(包括夫妻雙方合計(jì)提取金額)不得超過(guò)上次提取日期至本次提取日期之間的償還貸款本息額:夫妻雙方還貸累計(jì)提取金額不得超過(guò)償還貸款本息額。職工提取間隔時(shí)間需滿(mǎn)6個(gè)月以上;
(3)職工同時(shí)有多套住房同時(shí)符合提取條件的，只能選擇其中一套住房申請(qǐng)?zhí)崛。颂追款~度終止后6個(gè)月以上才能申請(qǐng)第二套的提取;
(4)償還貸款到期結(jié)清一年內(nèi)可按此條件申請(qǐng)?zhí)崛�，提取額度不得超過(guò)該筆提前償還的貸款本息，需提供結(jié)清的銀行憑證。職工在還貸期間申請(qǐng)?zhí)崆安糠纸Y(jié)清，可計(jì)算在申請(qǐng)公積金提取金額內(nèi)，需提供提前已還貸的銀行憑證;
(5)商轉(zhuǎn)公貸款的職工申請(qǐng)按償還貸提取公積金，提取時(shí)間按商轉(zhuǎn)公放款開(kāi)始到申請(qǐng)日按償還貸款本息額計(jì)算提取額度;
(6)職工與非家庭成員為個(gè)人住房貸款的共同借款人，職工及其他共同借款人申請(qǐng)?zhí)崛☆~度按各自的房產(chǎn)份額提取;
(7)職工在申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房?jī)斶�貸款本息期間，不允許申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取(工作調(diào)動(dòng)、離退休除外);
(8)2019年3月之前申請(qǐng)的，需要提供個(gè)人購(gòu)房借款合同、購(gòu)房合同、銀行借款借據(jù);
(9)夫妻雙方任意一方的繳存地或戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)的自住住房方可提出申請(qǐng)。非本市購(gòu)房但屬配偶的繳存地或戶(hù)籍地。需提供配偶異地繳存證明和半年以上繳存流水、配偶在異地已提取公積金金額的提取明細(xì)或居民戶(hù)口簿。
11、職工正在享受最低生活保障提取:
如果繳存職工的繳存基數(shù)高于汕尾市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，則不符合本項(xiàng)規(guī)定，不得提取。
12 重大疾病提取:
(1)本指南重大疾病包括慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù);
(2)符合本項(xiàng)提取條件的職工，可以提取不超過(guò)社會(huì)保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷(xiāo)后的自費(fèi)部分。如有特殊類(lèi)治療藥物，不在社保報(bào)銷(xiāo)范疇，提供購(gòu)買(mǎi)藥物的發(fā)票，可一并計(jì)算提取額度。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間以職工提交醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證和社會(huì)保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷(xiāo)單開(kāi)具時(shí)間之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)，一年(即12個(gè)月)僅可申請(qǐng)一次。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
