2024年株洲公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、株洲公積金貸款需要什么條件
(一)自開(kāi)戶之日起連續(xù)6個(gè)月以上（含6個(gè)月）按月足額繳存住房公積金，繳存比例不低于5%且賬戶狀態(tài)正常；
(二)購(gòu)買住房自付資金（首付）不低于管理中心適時(shí)的規(guī)定要求；
(三)借款人必須是預(yù)售商品房備案人或貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人僅限配偶、父母、子女，并具有有效居民身份證和戶口簿；產(chǎn)權(quán)雖注明為獨(dú)有的借款人其配偶也必須作為共同借款人；
(四)借款人、共同借款人、共有產(chǎn)權(quán)人信用狀況良好；
(五)在株洲行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，其購(gòu)房合同不超過(guò)2年(以合同備案時(shí)間為準(zhǔn))，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不超過(guò)1年；購(gòu)買非成套住宅（非二手房且層高不超過(guò)3.5m）的須為首次住房公積金貸款。購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)注2個(gè)以上（含2個(gè)）房號(hào)的，僅限1個(gè)房號(hào)的房屋面積確定貸款；
(六)建造、翻建、大修自住住房所有批文（國(guó)土、規(guī)劃、施工等批文）不得超過(guò)2年，且借款人或配偶須有一方戶籍在住房所在地，工程建設(shè)必須主體封頂；
(七)具有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。月還款額（含其他債務(wù)）不得超過(guò)家庭收入的50%，共同借款人未繳存住房公積金的，月還款額不得超過(guò)借款人住房公積金月繳存工資基數(shù)；
借款人及共同借款人的收入以住房公積金的月繳存工資基數(shù)認(rèn)定。共同借款人未繳存住房公積金的，其固定收入只認(rèn)定銀行流水單中明確為“工資”或“代發(fā)”的部分；
(八)同意管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。
二、株洲公積金提取條件
有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)全部本息余額。
（一）退休或已滿法定退休年齡的；
（二）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（三）繳存人死亡或者被宣告死亡的；
（四）出境定居的。
有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)的部分余額。
（一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；
（二）與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系且失業(yè)滿2年的；
（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
（四）償還購(gòu)房貸款本息的；
（五）無(wú)房戶支付房租的。
有下列情況之一的，不得提取住房公積金。
（一）調(diào)離本市行政區(qū)域的，須通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理銷戶轉(zhuǎn)移；
（二）職工及配偶存在未結(jié)清的住房公積金貸款，不得申請(qǐng)除償還住房公積金貸款本息以外的其他類型提取；
（三）職工家庭因2套自住住房使用過(guò)（含提取、貸款）住房公積金的；
（四）職工提取公積金用于購(gòu)（建）房超過(guò)3次的，包括購(gòu)（建）自住住房、償還購(gòu)房貸款本息（償還同一套住房的商業(yè)貸款和異地公積金貸款到結(jié)清為止只計(jì)1次）；
（五）購(gòu)買、建造、翻建、大修商業(yè)用房、商住兩用房、套內(nèi)面積大于180平方米或?qū)痈吒哂?.5米的商品房及償還上述房屋貸款本息的；
（六）以贈(zèng)予、繼承、分割、合并、交換等方式取得自住住房所有權(quán)的；
（七）住房公積金賬戶已辦理異地貸款凍結(jié)（償還異地住房公積金貸款本息的除外）、司法凍結(jié)、記入管理中心黑名單的；
（八）在湖南省行政區(qū)域以外異地購(gòu)（建）房及償還其房屋商業(yè)銀行住房貸款本息的；
（九）不符合提取住房公積金條件的其他情形。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
