2024年濟(jì)南公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房?jī)?chǔ)備金。
一、濟(jì)南公積金貸款需要什么條件
申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需同時(shí)具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì) 收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；
（二）借款人至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低 于規(guī)定時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;
（三）具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合 同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住 房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住 房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自 3 住住房等（不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等）；
（四）已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；
（五）同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他 房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款 的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
我市引進(jìn)的港、澳、臺(tái)及外籍高層次人員取得本市居住 證、按時(shí)足額繳存住房公積金并申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的 按上述條件執(zhí)行。
二、濟(jì)南公積金提取條件
（一）購買、建造、翻建、大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的（以下簡(jiǎn)稱自住住房）；
（二）償還購買自住住房貸款本息的；
（三）在本市無自住住房且租賃本市商品房支付房租的；
（四）在本市租賃公共租賃住房支付房租的；
（五）出國（境）定居的；
（六）正式退休的；
（七）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（八）死亡或者被宣告死亡的；
（九）住房公積金管委會(huì)確定的其他情形。
根據(jù)《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》（濟(jì)政辦發(fā)[2020]25號(hào)）文規(guī)定，確定既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金條件。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
