2024年莆田公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)備金。
一、莆田公積金貸款需要什么條件
1.當(dāng)前沒有住房公積金貸款及擔(dān)保，具有完全民事行為能力，且無不良借款還款記錄。
2.借款申請(qǐng)人必須是購買本市自住住房(別墅除外);已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金(首次申請(qǐng)公積金貸款首付需30%，二次申請(qǐng)公積金貸款首付需50%)。
3.借款申請(qǐng)人必須是在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。
4.停止向第三次(及以上)使用公積金貸款的職工家庭(含產(chǎn)權(quán)共有人家庭)發(fā)放公積金貸款。
5.停止向購建第三套(及以上)自住住房的職工家庭(含產(chǎn)權(quán)共有人家庭)發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時(shí)查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的住房信息為準(zhǔn)。
6.借款申請(qǐng)人和產(chǎn)權(quán)共有人有償還貸款本息能力，個(gè)人征信良好。
7.借款申請(qǐng)人同意提供符合中心要求的擔(dān)保。
8.離異的職工，須離婚時(shí)間滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
9.對(duì)于已使用過住房公積金貸款購建房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿12個(gè)月后，方可再次使用住房公積金貸款。
10.借款申請(qǐng)人的配偶及房屋產(chǎn)權(quán)人(共同共有或按份共有)必須作為共同借款申請(qǐng)人，承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。使用公積金貸款購買自住住房的，只能由借款申請(qǐng)人的配偶、父母、配偶父母、子女、子女配偶作為產(chǎn)權(quán)人。只能由房屋產(chǎn)權(quán)人作為共同還款人。以借款人及配偶的繳存情況確定其貸款額度;產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照借款人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
11.職工在本市轄區(qū)內(nèi)購買自住住房需申請(qǐng)辦理公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額(異地繳存除外)。
12.借款人(含納入貸款額度測(cè)算的配偶)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，其公積金繳存須繳至申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)之前一個(gè)月。
13.貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款合同約定的賬戶內(nèi)，申請(qǐng)貸款時(shí)限為購房合同備案之日起2年之內(nèi)。
二、莆田公積金提取條件
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定職工有下列情形之一的，并提供有效證明材料可以提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。已采取自然人擔(dān)保方式辦理公積金個(gè)人住房貸款的，在還清借款前借款人和擔(dān)保人不得提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。
(一)購買自住住房(含異地購買自住住房)
1.商品房或經(jīng)濟(jì)適用房。提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同及不低于30%的首期交款稅務(wù)發(fā)票、身份證和婚姻狀況證明，同時(shí)提供售房單位在銀行的開戶名稱、開戶行及匯款賬號(hào)。提取金額不超過購房總額，款項(xiàng)劃入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限為購房合同簽訂之日起1年之內(nèi)。
2.購買二手房。提供已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)交易收費(fèi)票據(jù)、完稅發(fā)票、身份證和婚姻狀況證明。提取金額不超過完稅發(fā)票上的交易價(jià)格，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限為完稅之日起1年之內(nèi)。
3.拆遷安置購房。提供拆遷安置協(xié)議及不低于30%的首期交款發(fā)票(拆遷補(bǔ)償款可視為首期交款)、身份證和婚姻狀況證明，并提供拆遷人出具的開戶名稱、開戶行及匯款賬號(hào)。提取金額不超過拆遷安置差價(jià)，款項(xiàng)劃入拆遷人在銀行開設(shè)的賬戶，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限為拆遷安置協(xié)議簽定之日起1年之內(nèi)。
(二)自建、翻建自住住房
在城區(qū)的提供土地證(用地批文或拆遷安置協(xié)議)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)算、身份證和婚姻狀況證明。在農(nóng)村的提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)土地所及村建站批準(zhǔn)的自建、擴(kuò)建或翻建手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(或土地證)、工程預(yù)算、夫妻至少一方戶口在農(nóng)村的證明、身份證。提取金額不得超過工程預(yù)算總額，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限為建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)之日起1年之內(nèi)。
(三)大修自住住房(指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件。下同)
提供房產(chǎn)證、工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的需住房大修的鑒定證明及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)算、身份證和婚姻狀況證明。提取金額不超過工程預(yù)算總額，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限為建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)之日起1年之內(nèi)。
(四)離(退)休
提供離(退)休證或相關(guān)部門的離(退)休批準(zhǔn)文件、身份證。
(五)完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系
提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證。
(六)出境定居
提供出境定居證明、護(hù)照、身份證。
(七)償還貸款本息
1.提前結(jié)清公積金貸款。提供提前一次性還款清單(蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章)、身份證。提取金額不超過一次性還款的金額，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限為結(jié)清之日起1年之內(nèi)。
2.償還住房公積金按揭或抵押貸款。提供身份證和婚姻狀況證明。累計(jì)提取金額不超過累計(jì)還款總額。
3.償還商業(yè)銀行住房貸款。提供購房合同(或房屋產(chǎn)權(quán)證)、購房稅務(wù)發(fā)票、貸款合同、貸款還款對(duì)賬明細(xì)單(蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章)、身份證和婚姻狀況證明。累計(jì)提取金額不超過累計(jì)還款總額。
4.部分結(jié)清貸款。提供購房合同(或房屋產(chǎn)權(quán)證)、購房稅務(wù)發(fā)票、貸款合同、貸款部分結(jié)清清單(蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章)、身份證和婚姻狀況證明。提取的金額不超過部分結(jié)清的金額。
(八)提取支付房租
享受城鎮(zhèn)較低生活保障的職工，提供合法有效的租賃合同、房租發(fā)票或收據(jù)、身份證及享受城鎮(zhèn)較低生活保障的有效證明。提取的金額不超過上年度實(shí)際支付的房租總額。
(九)職工死亡或者被宣告死亡
繼承人、受遺贈(zèng)人提取死亡職工賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)提供職工死亡證明、提取人身份證、與死亡職工的身份關(guān)系證明、及經(jīng)公證的繼承證明或者遺贈(zèng)證明。不能提供經(jīng)公證的繼承證明或者遺贈(zèng)證明的，提供繳存單位同意提取人代辦提取的證明，提取資金劃入繳存單位銀行賬戶內(nèi)，由繳存單位負(fù)責(zé)處理。若無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，經(jīng)市住房公積金管理核心確認(rèn)后職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
(十)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并調(diào)到省外
提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系文件、調(diào)入單位證明文件、身份證。
(十一)其它特殊情況
職工因本人及其配偶、父母和子女發(fā)生《福建省城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)門診特殊病種和治療項(xiàng)目管理暫行辦法》(閩勞辦[1999]72號(hào))和福建省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳、衛(wèi)生廳、財(cái)政廳《關(guān)于印發(fā)〈基本醫(yī)療保險(xiǎn)門診甲類特殊病種和治療項(xiàng)目管理暫行辦法〉的通知》(閩勞社[2000]442號(hào))所列特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，應(yīng)出具縣級(jí)以上醫(yī)院診斷證明、職工家庭收入證明和提取申請(qǐng)人與患者之間配偶或直系血親關(guān)系的證明，提取額度不超過實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ茫鎯�(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
