2024年青海公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且不得脫繳住房公積金3個月以上，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、青海公積金貸款需要什么條件
1、住房公積金及時、連續(xù)、足額繳存6個月以上，且所在單位不存在欠繳情況；
2、未到法定退休年齡；
3、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、購房行為真實，具有合法有效的購房合同或協(xié)議；
5、提供符合省中心規(guī)定的房產(chǎn)作為貸款抵押物；
6、滿足省中心規(guī)定的其他條件。
二、青海公積金提取條件
購買商品房
1、所需材料
1）本人身份證原件;
2）提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3）委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4）房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》原件;
5）提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過購房總價款，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自購房合同簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：
所購房屋必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門官網(wǎng)查詢到備案信息(若未能在官網(wǎng)查到房屋備案信息的，需提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具加蓋印章的房屋登記備案信息表或購房首付款發(fā)票原件)。
購買二手房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房產(chǎn)過戶后的契稅發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過購買二手房增值稅普通發(fā)票交易總價款，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自取得購房增值稅普通發(fā)票之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
購買拆遷安置房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)上登記備案的《拆遷安置協(xié)議書》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過購房支付差價款，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自《拆遷安置協(xié)議書》簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：出具的《拆遷安置協(xié)議書》需加蓋西寧市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心商品房預(yù)售合同登記備案專用章。
購買集資房
1、所需資料
1）本人身份證原件;
2）提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3）委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4）房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)上登記備案的《集資購房協(xié)議書》原件;
5）提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過購房總價款，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自《集資購房協(xié)議書》簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：出具的《集資購房協(xié)議書》需加蓋西寧市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心商品房預(yù)售合同登記備案專用章。
購買拍賣房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房屋拍賣成交確認(rèn)書、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、購房款發(fā)票原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過購房總價款，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自取得拍賣住房不動產(chǎn)權(quán)證書之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
購買經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、公租房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)上登記備案的《經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議書》、保障房出售合同、《公共租賃住房出售合同》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過購房總價款，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自購房合同簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：
所購房屋必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門官網(wǎng)查詢到備案信息(若未能在官網(wǎng)查到房屋備案信息的，需提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具加蓋印章的房屋登記備案信息表或購房首付款發(fā)票原件)。
償還住房商業(yè)貸款本息
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)《借款合同》原件及購房相關(guān)資料原件(購買商品房的提供《購房合同》，購買二手房的提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》)、加蓋貸款銀行印章的還款證明原件(或主借款人個人征信報告);
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取額不得超過貸款余額，累計提取額不得超過貸款總額，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
正常還款1個月后可申請辦理。
償還同一筆住房商業(yè)貸款每年提取1次住房公積金。
溫馨提示：
出具的還款證明為貸款銀行出具近6個月加蓋印章的還款明細(xì)(或兩個月內(nèi)有效的主借款人個人征信報告)，且還款明細(xì)中必須顯示當(dāng)前貸款余額。
所提公積金必須全部用于償還此筆住房貸款。
償還住房公積金貸款本息
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)償還本中心住房公積金貸款的，提供本人身份證原件;
5)償還其他中心住房公積金貸款的，提供《個人住房公積金借款合同》原件、貸款地公積金中心(或貸款銀行)出具加蓋印章的還款證明原件;
6)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取額不得超過貸款余額，累計提取額不得超過貸款總額，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
正常還款1個月后可申請辦理。
償還同一筆住房公積金貸款每年提取1次住房公積金。
溫馨提示：
出具的還款證明為貸款地公積金中心(或貸款銀行)出具近6個月加蓋印章的還款明細(xì)。
所提公積金必須全部用于償還此筆住房貸款。
租賃自住住房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)租賃商品住房的，提供不動產(chǎn)管理部門出具的《不動產(chǎn)登記信息查詢申請書》原件;提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
5)租賃公租房的，提供《公共租賃住房租賃合同》原件;公租房運營管理機(jī)構(gòu)賬戶或提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
租賃商品住房：提取金額最高不得超過西寧地區(qū)保障性住房月平均租金水平，可選擇按月提取或合并計算提取每年房租;
租賃公共租賃住房：按實際租房繳納租金提取。
個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
《不動產(chǎn)登記信息查詢申請書》2個月內(nèi)有效。
溫馨提示：
出具的《不動產(chǎn)登記信息查詢申請書》查詢結(jié)果為提取人及配偶在本行政區(qū)域內(nèi)無產(chǎn)權(quán)登記、無簽約信息。
租住本市住房且繳存滿3個月的，本人及配偶可以申請?zhí)崛�人住房公積金賬戶余額。
建造、翻建和大修自住住房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)翻建、建造自住住房：《集體土地使用證》原件;土地所在地村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、鄉(xiāng)以上國土資源局、住房保障和建設(shè)局批準(zhǔn)建造或翻建自住住房相關(guān)文件原件;鄉(xiāng)以上住房保障和建設(shè)局辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》原件;
5)大修自住住房：房屋不動產(chǎn)權(quán)證書、具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告、大修費用發(fā)票原件;
6)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過建造、翻建和大修房屋實際支出，個人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自事項發(fā)生之日起1年內(nèi)有效，只能提取1次。
退休
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
3)行政、事業(yè)單位退休人員提供《青海省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員退休(職)審批表》或《退休證》原件;
4)企業(yè)單位退休人員提供《青海省企業(yè)職工退休審批表》或《退休證》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
住房公積金本息一次結(jié)清，同時注銷個人住房公積金賬戶。
3、提取期限
正式辦理退休手續(xù)后，職工本人可以申請?zhí)崛�人住房公積金。
溫馨提示：
達(dá)到法定退休年齡(男60周歲、女55周歲)的無需提供資料，可通過“青海住房公積金12329”微信公眾號辦理。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
