南京公積金新政出臺半月市場無明顯變化
本月初，南京出臺了公積金新政。新政中提出，還清首套房貸且符合新規(guī)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的申請人，購置二套房首付三成即可。此外，無論此前有沒有使用過公積金，都不允許再使用公積金購買第三套房。截至今日，南京公積金新政出臺剛好半月，那么，新政后購房者或是南京樓市又產(chǎn)生了怎樣的變化呢?
南京：新政后變化不大 但咨詢?nèi)藬?shù)增加
11月4日，南京出臺了公積金新政，將還清首套房貸款后二套房首付比例從六成降至三成，但針對申請人的人均住房面積也有新的規(guī)定，要求家庭人均住房面積不足32平米。同時，按照公積金新政規(guī)定，不管是購買第三套房，還是申請第三次使用公積金，都是不被允許的。11月11日，南京住房公積金管理中心又發(fā)布了《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整有關(guān)問題的通知》，明確了南京公積金新政的實(shí)施細(xì)則。截至11月19日，公積金新政已出臺半月，據(jù)市公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“目前使用公積金貸款的數(shù)量和群體較之前也沒有明顯的變化，目前新政才實(shí)行了短短半月，具體效果可能需要幾個月、半年甚至更多的時間才能顯現(xiàn)。”
“目前還看不出來有多大影響。”南京某項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人跟記者說：“可能大部分購房者還是處于觀望狀態(tài)。不過倒是有很多購房者開始陸續(xù)來項(xiàng)目現(xiàn)場咨詢公積金貸款的問題。”此外，也有開發(fā)商表示，由于國家規(guī)定，公積金貸款要等到樓房封頂后才能下款，因此不少樓盤對公積金貸款的優(yōu)惠和折扣的力度都沒有商業(yè)貸款的力度大，這個也成為限制一部分購房者使用公積金貸款的因素之一。專家：刺激效果應(yīng)該沒有放松“雙限”大
對此，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來會有更多的省份或地區(qū)在住房公積金政策層面進(jìn)行“微調(diào)”。他還表示，在住房公積金異地互貸的執(zhí)行環(huán)節(jié)要嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市。但是從實(shí)際效果看，此類新政策對于目前猶豫不決的購房者而言，吸引力會比較大。預(yù)計(jì)第四季度，一、二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過，公積金新政并不會改變市場供求關(guān)系，只會在某種程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)，所以，此輪政策刺激的效果應(yīng)該沒有之前的限貸放松來得大。
此外，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任、社會學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)分析，公積金的新政雖然說有放松，但其實(shí)也并不是放松到了一個非常大的尺度，有些角度也是收緊的。由于貸款額度有限，公積金的使用范圍也不是非常寬裕。且公積金放松跟取消限購、放松限貸比起來對于購房者的吸引力也不太大，因此公積金新政的實(shí)施對于市場的刺激也可能不會有太大的起色。“購房者更多的關(guān)注的可能還是后期以減少稅費(fèi)等為主要內(nèi)容的第三波救市潮。”孟祥遠(yuǎn)直言。
