南京公積金新政出臺(tái)半月市場(chǎng)無(wú)明顯變化
本月初，南京出臺(tái)了公積金新政。新政中提出，還清首套房貸且符合新規(guī)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)人，購(gòu)置二套房首付三成即可。此外，無(wú)論此前有沒(méi)有使用過(guò)公積金，都不允許再使用公積金購(gòu)買(mǎi)第三套房。截至今日，南京公積金新政出臺(tái)剛好半月，那么，新政后購(gòu)房者或是南京樓市又產(chǎn)生了怎樣的變化呢?
南京：新政后變化不大 但咨詢(xún)?nèi)藬?shù)增加
11月4日，南京出臺(tái)了公積金新政，將還清首套房貸款后二套房首付比例從六成降至三成，但針對(duì)申請(qǐng)人的人均住房面積也有新的規(guī)定，要求家庭人均住房面積不足32平米。同時(shí)，按照公積金新政規(guī)定，不管是購(gòu)買(mǎi)第三套房，還是申請(qǐng)第三次使用公積金，都是不被允許的。11月11日，南京住房公積金管理中心又發(fā)布了《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了南京公積金新政的實(shí)施細(xì)則。截至11月19日，公積金新政已出臺(tái)半月，據(jù)市公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“目前使用公積金貸款的數(shù)量和群體較之前也沒(méi)有明顯的變化，目前新政才實(shí)行了短短半月，具體效果可能需要幾個(gè)月、半年甚至更多的時(shí)間才能顯現(xiàn)。”
“目前還看不出來(lái)有多大影響。”南京某項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人跟記者說(shuō)：“可能大部分購(gòu)房者還是處于觀望狀態(tài)。不過(guò)倒是有很多購(gòu)房者開(kāi)始陸續(xù)來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)公積金貸款的問(wèn)題。”此外，也有開(kāi)發(fā)商表示，由于國(guó)家規(guī)定，公積金貸款要等到樓房封頂后才能下款，因此不少樓盤(pán)對(duì)公積金貸款的優(yōu)惠和折扣的力度都沒(méi)有商業(yè)貸款的力度大，這個(gè)也成為限制一部分購(gòu)房者使用公積金貸款的因素之一。專(zhuān)家：刺激效果應(yīng)該沒(méi)有放松“雙限”大
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多的省份或地區(qū)在住房公積金政策層面進(jìn)行“微調(diào)”。他還表示，在住房公積金異地互貸的執(zhí)行環(huán)節(jié)要嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市。但是從實(shí)際效果看，此類(lèi)新政策對(duì)于目前猶豫不決的購(gòu)房者而言，吸引力會(huì)比較大。預(yù)計(jì)第四季度，一、二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過(guò)，公積金新政并不會(huì)改變市場(chǎng)供求關(guān)系，只會(huì)在某種程度上減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，所以，此輪政策刺激的效果應(yīng)該沒(méi)有之前的限貸放松來(lái)得大。
此外，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任、社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)分析，公積金的新政雖然說(shuō)有放松，但其實(shí)也并不是放松到了一個(gè)非常大的尺度，有些角度也是收緊的。由于貸款額度有限，公積金的使用范圍也不是非常寬裕。且公積金放松跟取消限購(gòu)、放松限貸比起來(lái)對(duì)于購(gòu)房者的吸引力也不太大，因此公積金新政的實(shí)施對(duì)于市場(chǎng)的刺激也可能不會(huì)有太大的起色。“購(gòu)房者更多的關(guān)注的可能還是后期以減少稅費(fèi)等為主要內(nèi)容的第三波救市潮。”孟祥遠(yuǎn)直言。
