連繳6個月可申請公積金貸款
今年7月14日，住建部、財政部、人民銀行三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，對公積金政策進行了一系列調(diào)整，昨天這些政策正式在濟南落地，記者從公積金中心了解到，今后濟南繳存公積金6個月可貸款，在異地就業(yè)的濟南市民，都可憑借繳存證明在濟南申請貸款。
繳存公積金6個月就可申請公積金貸款
根據(jù)濟南市公積金中心發(fā)布的調(diào)整政策，今后借款人繳存住房公積金的時間要求將發(fā)生變化，由目前規(guī)定的連續(xù)足額繳存12個月(含)以上，改為連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，就可以申請公積金個人貸款。
昨天，記者走訪了省城多家售樓處，對于公積金新政，銷售人員和購房者都表示了歡迎，認為新措施解決了購房者由于工作時限短無法低成本購房的煩惱，滿足了年輕購房者的剛性需求。“公積金利率較低，始終是大多數(shù)貸款購房者的首選，由于受繳存年限限制，很多急需住房的年輕人最終放棄了購房，其實很多人的余額已不少。”
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然公積金繳存時間縮短，但公積金貸款額度計算方式卻沒有變化，這將使公積金新政作用打折。記者了解到，目前濟南公積金貸款額度計算方式為賬戶余額的15倍，按照濟南市公積金月繳存額來看，普通單位職工連續(xù)繳納6個月后，賬戶內(nèi)余額普遍在萬元左右，也就是說能夠貸款的額度在15萬以下，按照目前濟南房價來看，15萬元確實不大夠用。
濟南人省外繳存公積金也可在濟南貸款買房
公積金異地繳存也是此次公積金政策調(diào)整的重要方面，據(jù)公積金中心相關(guān)負責人介紹，今后，戶籍為濟南的借款人在就業(yè)地繳存住房公積金，在濟南市購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。
據(jù)了解，早在2008年，濟南市就已經(jīng)開辦了省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務，市民只要在省內(nèi)其他地市繳存住房公積金，在濟南購房時就可以申請住房公積金貸款。“根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委文件要求，這次我們將異地貸款政策范圍由全省擴至全國，無論哪個城市，只要是濟南戶籍，只要在就業(yè)地繳存了住房公積金，就可憑借當?shù)毓e金管理部門開具的證明，在濟南貸款買房。”濟南市公積金中心工作人員告訴記者。
那在濟南繳存公積金的市民，是否可在戶籍所在地申請公積金貸款呢?工作人員表示，這還要看當?shù)毓e金管理中心的政策。
其它公積金政策沒有調(diào)整
此次公積金政策調(diào)整降低了購房者使用公積金貸款的門檻，增加了公積金使用者范圍，其它公積金政策沒有變化。公積金貸款二套房認定標準仍然是“認房不認貸”，二套房的首付比例和貸款利率未作調(diào)整，最高貸款額度也沒有變化。
首付款方面，借款人購買首套自住住房的建筑面積在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%，購買第二套自住住房的首付款比例不低于60%，貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍。
