南寧:公積金提取條件放松 異地互貸要等
限購解除、限貸放松，兩大利好祭出后，住房公積金個(gè)人貸款一系列新政出臺(tái)，異地互認(rèn)、公積金可支付首付款等一系列細(xì)則，被業(yè)內(nèi)解讀為央行放寬房貸限制的后續(xù)動(dòng)作，是曲線“救市”。住房公積金新政出臺(tái)，對(duì)樓市有何影響?南寧住房公積金政策有沒有調(diào)整?成為不少購房者和業(yè)界關(guān)注的話題。
某樓盤打出“雙限解禁”的消息。近期，樓市打出“組合拳”，一定程度提振了市場信心。
住房公積金新政出臺(tái)
或刺激剛性需求入市
限購松綁、限貸放松，兩大利好祭出后，被業(yè)界解讀為“救市組合拳”之一的公積金也傳來消息。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、取消擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目等一系列新政。此次公積金政策調(diào)整，在時(shí)間上與9月30日央行調(diào)整住房信貸政策上形成“巧合”，被業(yè)內(nèi)廣泛解讀為“救市組合拳”。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這是繼限購松綁、限貸放松之后的第三輪“曲線”救市，通過調(diào)整稅費(fèi)刺激市場。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，個(gè)人住房公積金的提取使用率約為50%。而根據(jù)此前的規(guī)定，異地未實(shí)現(xiàn)互貸，不少公積金將淪為“無用武之地”，大量閑置。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，公積金的異地互貸主要作用還是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房，在當(dāng)前市場周期的“低谷期”，一定程度上也可以刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升，盤活存量住房公積金。不過，在張大偉看來，異地貸款以及繳滿半年即可貸款等措施對(duì)市場影響不大。
三部門發(fā)文之后，不少地方也對(duì)公積金做出調(diào)整，如福建可用公積金支付房租或物業(yè)費(fèi);武漢再救市，二套房公積金貸款首付由六成變?nèi)?天津?qū)嵤?ldquo;提前償還住房公積金組合貸款”新政等。
