住房公積金貸款首付比例是購(gòu)房者最關(guān)心的問題之一，看一下各個(gè)城市住房公積金貸款首付比例動(dòng)態(tài)。
住房公積金貸款首付比例昆明最新動(dòng)態(tài)
昆明住房公積金貸款二套房首付調(diào)至七成昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告，從2月1日起昆明市住房公積金貸款二套房首付款比例將從原來(lái)的60%調(diào)整為70%。此外，政策還新設(shè)置了住房公積金個(gè)人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆住房公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不允許再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，同一借款人僅允許申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人貸款。
另外，值得注意的是，本次住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策調(diào)整還將取消此前首套自住住房住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過 80 萬(wàn)元，單職工不得超過 40 萬(wàn)元的規(guī)定。統(tǒng)一調(diào)整為，無(wú)論是購(gòu)買首套房還是二套房，繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為 60 萬(wàn)元，單職工家庭最高貸款額度為 30 萬(wàn)元。
市場(chǎng)調(diào)查
商業(yè)貸款二套房首付維持60%不變
事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，昆明實(shí)施住房公積金個(gè)人貸款二套房首付比例為70%的標(biāo)準(zhǔn)是勢(shì)在必行的。不僅是為了完善住房公積金信貸體系，同時(shí)也是遏制投機(jī)、投資性住房貸款，最大限度地保障自住性的購(gòu)房需求。
另外，對(duì)于購(gòu)房者和市民所擔(dān)心的住房公積金個(gè)人貸款二套房首付比例提升是否會(huì)間接影響到商業(yè)銀行貸款額度吃緊的問題，記者向市內(nèi)多家銀行了解到，目前國(guó)有銀行和股份制銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的額度還算寬松，只要是符合貸款審批要求的，都能在10個(gè)工作日左右放款。據(jù)工作人員介紹，截至目前所提交貸款申請(qǐng)的客戶中，并沒有因?yàn)楣e金提高首付而轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款的案例。同時(shí)，記者也了解到，目前國(guó)有銀行對(duì)二套房首付的比例要求依然是60%，并未做出調(diào)整。
算算賬
100萬(wàn)的房子首付多10萬(wàn)
昆明執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款新政策后，將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生什么樣的影響?記者按最新的房貸政策進(jìn)行了粗略計(jì)算，以一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元、貸款20年的二手房為例，首付將比政策調(diào)整前多付10萬(wàn)元，貸款額度則相應(yīng)少10萬(wàn)元，還款總利息約減少5萬(wàn)元左右。
對(duì)此，多數(shù)購(gòu)房者表示并不會(huì)因此影響其買房計(jì)劃，并對(duì)此次首付比例的調(diào)整表示可以接受。“首付加了，貸款金額和利息就減少了，這是相對(duì)的。對(duì)于有能力購(gòu)置二套房的家庭來(lái)說(shuō)，首付增加1成，影響不大。”北市區(qū)馬家營(yíng)一中介門店工作人員向記者說(shuō)道。
住房公積金貸款首付比例重慶最新動(dòng)態(tài)
重慶市對(duì)住房公積金貸款首付比例實(shí)行差別化管理，將根據(jù)購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積大小來(lái)確定首付比例，而不是以往“一刀切”的30%。通知規(guī)定，住房住房公積金貸款購(gòu)房首付比例分3個(gè)梯次：建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在90 144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%;建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。首付比例在最高限貸額度內(nèi)。
住房公積金貸款首付比例沈陽(yáng)最新動(dòng)態(tài)
住房公積金貸款首付比例動(dòng)態(tài)：居民家庭購(gòu)買第二套房住房公積金貸款首付比例由60%提高至65%。利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不提供三套房的公積金個(gè)人貸款。目前，五年以下(含五年)住房公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 居民家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例仍為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付比例不低于30%
