隨著青島公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大，公積金貸款政策將逐步收緊。昨日記者從市住房公積金管理中心獲悉，自今年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月才具備貸款資格，而此前標(biāo)準(zhǔn)為6個(gè)月。此外60萬(wàn)元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購(gòu)買(mǎi)新房貸款額最高為36萬(wàn)元。此外在提取公積金方面也有一定修改。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以來(lái)，由于受“國(guó)五條”和職工住房剛性需求增長(zhǎng)雙重因素的影響，全國(guó)多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動(dòng)了住房公積金貸款業(yè)務(wù)放量增長(zhǎng)。青島住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破 100億元大關(guān)，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)青島歷史新高。
受其影響，青島住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。為保證住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗(yàn)做法，以及通過(guò)多形式、多渠道征求繳存職工意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，結(jié)合青島住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)實(shí)際，進(jìn)行了本次貸款政策調(diào)整。
調(diào)整內(nèi)容
【新政1】申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。
之前住房公積金貸款的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是 “申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶6個(gè)月，且在申貸的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個(gè)月，累計(jì)繳存6個(gè)月”，該申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)住房出臺(tái)的臨時(shí)性措施，規(guī)定相對(duì)寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生了很大變化，應(yīng)當(dāng)根據(jù)形勢(shì)變化進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，《山東省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定，借款人需及時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
【新政2】貸款額度計(jì)算調(diào)整：將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。
貸款額度增加個(gè)貸余額倍數(shù)法，按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬(wàn)元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬(wàn)元。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在貸款額度計(jì)算方面，一直以來(lái)青島的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計(jì)算要求下，按借款申請(qǐng)人的還貸能力 (借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計(jì)算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計(jì)算可貸額度，這種計(jì)算方式無(wú)論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請(qǐng)貸到最高額度即60萬(wàn)元的貸款，不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。同時(shí)，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢(shì)和業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
另外，此次政策調(diào)整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎(chǔ)上，將申請(qǐng)人貸款額度與其公積金賬戶存儲(chǔ)余額掛鉤，按申請(qǐng)人賬戶余額的15倍，其中經(jīng)濟(jì)適用住房按20倍計(jì)算貸款額度，多存多貸，體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)對(duì)等和對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的政策優(yōu)惠，且根據(jù)購(gòu)房類(lèi)型的不同，分別設(shè)置了5000元和1萬(wàn)元的賬戶余額起點(diǎn)數(shù)，對(duì)賬戶余額低于起點(diǎn)數(shù)的，按起點(diǎn)數(shù)計(jì)算，也切實(shí)保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。
最后，為使低利率住房公積金貸款能惠及更多繳存職工家庭，更好體現(xiàn)公積金制度的互助性原則，在充分借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，根據(jù)目前住房公積金資金情況，按借款申請(qǐng)人單方、借款申請(qǐng)人及配偶雙方正常繳存住房公積金兩種情形，對(duì)其住房公積金貸款最高額度分別做出了限定。
