從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過，將在6月份擇機(jī)對外公布。
據(jù)5月30日報(bào)道，5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對外發(fā)布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時(shí)間為準(zhǔn)，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。不過，隨后該微博就被刪除。對于刪除原因，凌斌解釋稱，近期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容，所以刪除了。
事實(shí)上此次重啟限購的內(nèi)容并非空穴來風(fēng)，從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過，或在6月份擇機(jī)對外公布。
而在5月23日舉行的合肥政策規(guī)劃專題培訓(xùn)班上，合肥房管局局長汪菊喜在解析房地產(chǎn)市場時(shí)就表示，要隨時(shí)重啟限購限貸。而在此前，合肥市委書記吳存榮也公開表示，要加大對合肥樓市的調(diào)空力度，房價(jià)上漲過快會(huì)影響城市競爭力。
此外，在5月25日，合肥市副市長周善武對合肥房企展開調(diào)研，集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤，并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，正在研究。
同時(shí)據(jù)澎湃報(bào)道，合肥房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對外回應(yīng)稱，限購限貸不是空穴來風(fēng)，但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過程，要做調(diào)研、做評(píng)估，現(xiàn)在只能說不排除出臺(tái)限購限貸政策，但還沒到運(yùn)作的程度，我們會(huì)根據(jù)市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時(shí)出臺(tái)。
從當(dāng)?shù)胤抗懿块T獲悉，合肥市房管局辦事大廳已經(jīng)開辟了限購查詢窗口。
對此，一家大型房企在安徽公司的營銷總監(jiān)表示，“從近幾日官方層面的聲音，以及我們開發(fā)商陸續(xù)得到的信息，合肥重啟限購限貸的政策已經(jīng)板上釘釘，具體出臺(tái)時(shí)間應(yīng)該會(huì)在6月初。”
值得注意的是，一旦合肥限購政策正式出臺(tái)，那么就將成為全國首個(gè)恢復(fù)限購的二線城市。
雖然合肥重啟限購限貸政策并未最終落地，但是外界已經(jīng)作出反應(yīng)，5月26日下午，合肥土地市場網(wǎng)、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示，原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場土拍會(huì)，調(diào)整到5月30日下午15時(shí)舉行。
通知還明確，此次延期的土拍地點(diǎn)由原先位于合肥濱湖區(qū)的公共資源交易1號(hào)大廳，改至長江西路的合肥市委黨校教學(xué)樓7個(gè)教室中，并規(guī)定每家房企參與競拍人數(shù)不得超過3人，并且13地的拍賣將分兩個(gè)批次在7個(gè)教室中同時(shí)進(jìn)行。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此舉是在有意控制地價(jià)，“7個(gè)教室同時(shí)起拍，這在時(shí)間和空間方面都在大大壓縮，對房企非理性拿地或者超高溢價(jià)拿地會(huì)有一些影響，主要目的還是控制地價(jià)的上漲�！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張健初說。
同時(shí)，開發(fā)商層面受限購限貸政策的影響，也在加大推盤力度。根據(jù)合肥365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份合肥九區(qū)三縣60多家樓盤計(jì)劃加推，入市總房源量達(dá)到15333套，漲幅超過30%。其中，純新盤共14家，計(jì)劃推出5200套房，占到了總?cè)胧辛康?3.9%。
在6月份推盤量中，合肥經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)推盤量分別達(dá)到1978套、1908套、1810套，位居全市前三位。其中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)純新盤領(lǐng)銜放量。
對此，上述營銷總監(jiān)表示：“在限購限貸政策即將出臺(tái)的風(fēng)聲越來越緊之下，開發(fā)商加大了推盤量，搶跑的意味十足。因?yàn)椋坏﹫?zhí)行限購限貸政策后，樓市成交量可能會(huì)下跌，這些加推的樓盤基本上都在6月上半月集中推出，目的是搶在政策出臺(tái)之前搶跑�！�
有關(guān)合肥即將出臺(tái)房價(jià)限購政策的消息開始擴(kuò)散
隨著合肥連續(xù)躋身全國房價(jià)漲幅第一，有關(guān)合肥即將出臺(tái)限購政策的消息開始擴(kuò)散。
5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時(shí)間為準(zhǔn)，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。此外，有媒體稱，限購政策將在6月1日起執(zhí)行。不過凌斌隨后刪除了這一微博。
澎湃新聞向凌斌了解到，近期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容，他此后刪除了改內(nèi)容。
合肥市房管局某負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，“限購限貸不是空穴來風(fēng)，但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過程，要做調(diào)研、做評(píng)估，現(xiàn)在只能說不排除出臺(tái)限購限貸政策，但還沒到運(yùn)作的程度，我們會(huì)根據(jù)市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時(shí)出臺(tái)�！痹撠�(fù)責(zé)人說，房管局4月1日已經(jīng)就房地產(chǎn)市場存在的開發(fā)商捂盤惜售、捆綁車位、賣房號(hào)銷售等違規(guī)行為出臺(tái)了9條措施，也產(chǎn)生了一定的效果。
一旦合肥限購政策正式出臺(tái)，將成為全國首個(gè)恢復(fù)限購的二線城市。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，4月份，其中新房漲幅前三全部為二線城市，分別是合肥房價(jià)環(huán)比漲幅5.8%;廈門環(huán)比上漲5.3%;南京排名第三環(huán)比上漲4.4%。
此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市長周善武對合肥房企展開調(diào)研，集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤，并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，正在研究。
克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科表示，根據(jù)目前的情況看，確實(shí)不排除出臺(tái)限購政策的可能性。
這么多年的經(jīng)驗(yàn)表明，只有限購才是真實(shí)有效的控制方式，一旦出臺(tái)限購，對市場信心、投資客、非自住需求都會(huì)產(chǎn)生很大影響，不過考慮到目前合肥市場庫存很低。去化周期只有1、2個(gè)月，出臺(tái)限購后的影響未必會(huì)有上一輪限購(2011年3月31日-8月1日)那么大，“我認(rèn)為出臺(tái)政策的可能性很大，有必要關(guān)注其內(nèi)容和細(xì)則�！�
合肥某房企負(fù)責(zé)人稱，從市委書記數(shù)次在會(huì)議上就樓市問題發(fā)聲，到副市長對重點(diǎn)房企進(jìn)行調(diào)研，再到房管局負(fù)責(zé)人對政策層面進(jìn)行預(yù)測，這都是一種姿態(tài)，為后續(xù)政策出臺(tái)做鋪墊。
合肥某房企營銷總監(jiān)表示，如果這次再出臺(tái)限購，肯定9區(qū)全限，而不會(huì)像上次限購那樣只限老城區(qū)，因?yàn)橹幌蘩铣菂^(qū)并不解決問題，還會(huì)加劇分化。如果出臺(tái)，會(huì)對成交量、市場信心產(chǎn)生極大打壓，“但合肥樓市的價(jià)格已經(jīng)上去了，不可能再下來，供求關(guān)系擺在那兒，土地成本也擺在那兒，即便出臺(tái)政策，開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)甩賣，因?yàn)榇蠹仪捌阡N售都很好，資金都很充裕�！痹摽偙O(jiān)說，同時(shí)出臺(tái)限購、限貸政策的可能性不大，只會(huì)選其中之一，據(jù)他的了解，限貸的可能性更大。“據(jù)我得到的信息，合肥市人民銀行已經(jīng)召集各家銀行開會(huì)，這是在為限貸做準(zhǔn)備。采用市場化的手段更適合，行政化手段傷害太大，真把房價(jià)打下來，政府也是受害者�！�
合肥某開發(fā)商也稱，作為二線城市，合肥房價(jià)漲幅太快，進(jìn)行管控是必要的。但最忌諱要么口子開得太大，要么口子封得太死，“最好是溫和的政策。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)限購限貸政策，可能要看市場交易和價(jià)格是否會(huì)繼續(xù)亢奮。但基本上后續(xù)出臺(tái)的可能性會(huì)增加。房企應(yīng)加快推盤和做營銷，否則市場降溫后，銷售不見得那么暢銷。對于在售的樓盤來說，后續(xù)還是需要有一個(gè)敬畏市場和敬畏政策的態(tài)度，否則產(chǎn)品營銷會(huì)受挫。
