2015年4月20日，盤錦市出臺(tái)《促進(jìn)2015房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中包括利于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、利于群眾購(gòu)房交易的14條政策，被概稱為“新政14條”。
在“14條新政”中，首先值得關(guān)注的是盤錦市對(duì)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策，對(duì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的科學(xué)決策和百姓購(gòu)房交易的選擇都有指導(dǎo)意義。比如第一條，明確“加大棚戶區(qū)改造力度。力爭(zhēng)用二年時(shí)間基本完成全市棚戶區(qū)改造任務(wù)”。這就透露了居住在棚戶區(qū)的居民，住進(jìn)樓房指日可待。同時(shí)，也明確了今后一段時(shí)間內(nèi)，樓盤開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一就是棚戶區(qū)。在第二條中，明確了“采用新建與創(chuàng)新型貨幣化安置方式，推進(jìn)棚改和存量房消化。組織棚改居民團(tuán)購(gòu)住房。對(duì)采取貨幣化安置的棚改居民購(gòu)買商品住房，購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)房屋契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償額的，對(duì)差價(jià)部分契稅給予全額補(bǔ)貼。支持開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足棚改居民住房需求”。這其中給了棚改區(qū)居民購(gòu)房的選擇、購(gòu)房的優(yōu)惠待遇，無疑讓棚戶區(qū)居民住進(jìn)樓房的期待更接近現(xiàn)實(shí)。而政策中的第三條，把發(fā)展地產(chǎn)業(yè)與“促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展”相結(jié)合，明確“引導(dǎo)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有閑置樓宇根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行改造，完善相應(yīng)功能，促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)”，這與盤錦市正在掀起的全民創(chuàng)業(yè)熱潮相呼應(yīng)，為地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和存量房的消化，找到了一條新出路。而新政的第四條，“科學(xué)調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。嚴(yán)格落實(shí)《盤錦市人民政府關(guān)于印發(fā)盤錦市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓價(jià)格指導(dǎo)體系的通知》，通過控制房地產(chǎn)招商規(guī)模、土地出讓等手段，有效消化存量”。這表明在今后一個(gè)時(shí)期里，盤錦市政府將對(duì)興隆臺(tái)區(qū)、雙臺(tái)子區(qū)兩個(gè)主城區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)用地嚴(yán)格限制，即使安排增量，也、旅游、教育等非住宅地產(chǎn)比重”。
據(jù)悉，廣大群眾對(duì)盤錦市出臺(tái)的“14條新政”更為關(guān)注。因?yàn)椤?4條”政策中，有關(guān)購(gòu)房交易中的購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、公積金使用等惠民便民內(nèi)容，是與群眾的利益息息相關(guān)的，他們將是政策的最大受益者。比如，“政府加大了住房公積金貸款支持力度，住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調(diào)至80萬元，還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年”。同時(shí)，在支持首套房貸款上，“實(shí)行居民申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套房‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的政策，即居民及其家庭，首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，都視為首套房貸款申請(qǐng)。各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)首套房貸款給予支持，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行首套房首付比例、貸款利率優(yōu)惠政策”。再如，“調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，規(guī)定“樓盤容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、單套總價(jià)在200萬元以下的普通商品住房”，可享受稅收優(yōu)惠政策。最為群眾心動(dòng)的政策還有“實(shí)行購(gòu)買普通住房契稅補(bǔ)貼政策”。規(guī)定“居民購(gòu)買普通商品住房，繳納契稅超過1%的款額，財(cái)政予以補(bǔ)貼”。二手房交易更惠民，“推行二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，凡能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的二手房，交易所得稅按照差額的20%計(jì)征。不能提供二手房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，按照出售總額的1%計(jì)征。還規(guī)定“對(duì)銷售購(gòu)買2年以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。此外，在即將舉辦的房交會(huì)期間，“對(duì)新建商品住宅及二手普通住宅交易繳納的契稅全額補(bǔ)貼；對(duì)新建非住宅交易繳納的契稅，按50%進(jìn)行補(bǔ)貼”�！靶抡敝�，列入了“進(jìn)一步落實(shí)住房貨幣化補(bǔ)貼政策”，“凡享受住房貨幣化補(bǔ)貼政策的職工，購(gòu)買新建商品住房時(shí)，經(jīng)本人申請(qǐng)，可提前領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼資金”。這些惠民利民政策的推出，都將激發(fā)百姓購(gòu)房的熱情、帶動(dòng)二手房交易的熱潮。
