“距×××開車僅需×××分鐘”“即買即租，投資回報(bào)率高達(dá)××”……今后開發(fā)商不能再以這樣的廣告宣傳誘惑消費(fèi)者了。記者了解到，新《廣告法》將于今年9月1日起正式實(shí)施，其中對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著新《廣告法》的實(shí)施，少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾，購(gòu)房者的權(quán)益也將得到有效保障，購(gòu)房者與房企的糾紛也將大大減少。
新《廣告法》9月1日起實(shí)施
四項(xiàng)內(nèi)容不得出現(xiàn)
記者翻閱新《廣告法》，在第二章廣告內(nèi)容準(zhǔn)則中看到，其中第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(三)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其它市政條件做誤導(dǎo)宣傳。
銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局商標(biāo)廣告科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這些規(guī)定在以前的《房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中也有要求，但只是作為部門規(guī)定，而此次在《廣告法》中明確提出，也意味著這些內(nèi)容提升到了法律規(guī)定的層面。
該負(fù)責(zé)人表示，新《廣告法》中提到的四項(xiàng)內(nèi)容都是目前房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告宣傳中常用到的內(nèi)容，也是近幾年容易和消費(fèi)者產(chǎn)生糾紛或被消費(fèi)者投訴較多的內(nèi)容，將其列入新《廣告法》中也將進(jìn)一步促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)布的廣告內(nèi)容。
記者在與新《廣告法》同步實(shí)施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中看到，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚;廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限;廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
房地產(chǎn)商發(fā)布廣告
不能再“任性”
眾所周知，現(xiàn)在的購(gòu)房者在買房時(shí)除了項(xiàng)目本身外，還比較關(guān)注周邊的配套設(shè)施，例如：交通、商業(yè)、學(xué)校等。因此，開發(fā)商在廣告宣傳時(shí)也會(huì)將這些作為項(xiàng)目的賣點(diǎn)加以宣傳，有些甚至夸大宣傳，來吸引購(gòu)房者。例如，開發(fā)商為了大肆宣傳自己的樓盤，往往會(huì)刻意夸大自己樓盤的區(qū)域或者是配套優(yōu)勢(shì)。最常見的就是明明樓盤周邊沒有大型的配套，學(xué)校等，為了達(dá)到宣傳目的，幾公里以外的配套、隔了多條馬路的學(xué)校都會(huì)被寫進(jìn)該樓盤的配套中，從而誤導(dǎo)消費(fèi)者。
對(duì)此，銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局商標(biāo)廣告科相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這些不符合新《廣告法》規(guī)定的廣告內(nèi)容在9月1日起將不得出現(xiàn)在發(fā)布的印制品、報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外電子屏等廣告中。也就是說，9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商無論是新發(fā)布的廣告還是以前印制的廣告包括樓書、宣傳彩頁、戶外廣告等全部不得出現(xiàn)違反新《廣告法》規(guī)定的宣傳內(nèi)容。監(jiān)管部門將在新《廣告法》實(shí)施后組織開展專項(xiàng)檢查工作，對(duì)違規(guī)、非法行為進(jìn)行查處。
記者了解到，根據(jù)新《廣告法》規(guī)定，違反第二十六條規(guī)定的將由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。
在此，也提醒房地產(chǎn)開發(fā)商抓緊時(shí)間對(duì)以前印制的樓書、宣傳彩頁以及網(wǎng)站上發(fā)布的宣傳廣告中違規(guī)的內(nèi)容進(jìn)行修改和更換，以免帶來不必要的麻煩。
消費(fèi)者遇到違規(guī)宣傳
可投訴“12315”
“新《廣告法》對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布的內(nèi)容作出規(guī)定，不僅有有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)，還有利于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。”銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局商標(biāo)廣告科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新《廣告法》正式實(shí)施后，消費(fèi)者如遇到違規(guī)宣傳可向“12315”進(jìn)行投訴。
在房地產(chǎn)宣傳廣告中，我們經(jīng)�？梢钥吹揭恍╉�(xiàng)目為了突出自身的位置優(yōu)勢(shì)，會(huì)寫距離某個(gè)商圈或某一地點(diǎn)只需要幾分鐘就可到達(dá)，但實(shí)際到達(dá)的時(shí)間卻要比宣傳的時(shí)間要長(zhǎng);還有一些項(xiàng)目明明距離某公園還有一定的路程，卻在宣傳中稱附近有公園，坐擁天然氧吧等等。
業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在購(gòu)房者大多購(gòu)買的是期房，由于沒有實(shí)景呈現(xiàn)，因此開發(fā)商宣傳的內(nèi)容就對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買起到了一定的決定作用。如今新《廣告法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其它市政條件做誤導(dǎo)宣傳。如此一來只要購(gòu)房者在相關(guān)方面受到了蒙騙，就能通過法律途徑保護(hù)自己的權(quán)益。隨著新《廣告法》的實(shí)施，對(duì)開發(fā)商發(fā)布的宣傳廣告也則提出了更高的要求和考驗(yàn)。
