小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房利好消息
《不動產(chǎn)登記條例》正式實施以后,有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的問題也日益凸顯,成為人們眼下極為關(guān)心的問題之一。對于小產(chǎn)權(quán)房問題,國土資源部相關(guān)負責人表示,小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。所以,小產(chǎn)權(quán)房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。
什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?一般來說,“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
那么,既然“小產(chǎn)權(quán)房”是違法的,它的危害又有哪些呢?我們一起來看一看。
一、沒有房產(chǎn)證
五證,正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的,《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產(chǎn)權(quán)項目有的連1個證都沒有。
二、拆遷難補償
“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在,實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,非但沒有房產(chǎn)證,還面臨著被拆除的風險,并且一旦拆遷,業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。
三、質(zhì)量難保證
便宜有便宜的道理,除了證件不全之外,“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔憂,房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā),在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下,開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料,存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施,周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有,找人處理都找不著。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩,并且購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。
六、貸款難抵押
小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構(gòu)都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
對于小產(chǎn)權(quán)房問題,國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示,將采取“拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責一批,警示一片”的治理方式,把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住?梢娖渲卫頉Q心。
小編在這里要提醒各位買房者注意,不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價拋售,在買房時一定要擦亮眼睛,切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子,讓自己的利益受到損害