保險版“以房養(yǎng)老”開局遇冷
一個月前，保險版“以房養(yǎng)老”的指導(dǎo)意見正式落地引起市場激烈討論。而值此“滿月”之際，北京商報記者對參與“以房養(yǎng)老”調(diào)研的險企調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅一家上報“以房養(yǎng)老”方案，多數(shù)險企因“以房養(yǎng)老”涉及政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等因素而躊躇不前。
6月23日，保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》。截至目前，已過一月時間，“以房養(yǎng)老”的保險產(chǎn)品卻沒有下落。北京商報記者咨詢參與“以房養(yǎng)老”調(diào)研的幾家險企后發(fā)現(xiàn)，目前只有幸福人壽上報了相關(guān)產(chǎn)品。
對于產(chǎn)品的具體方案，幸福人壽董事長孟曉蘇表示，首批保險產(chǎn)品是非參與型產(chǎn)品，即保險公司不參與房屋的增值分享，即老人把住房抵押給保險公司后，會聘請專業(yè)的評估公司給出一個估價，無論房價怎么波動，按照既定的估值定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故。
事實上，早在2003年，身為中國房地產(chǎn)開發(fā)集團黨委書記的孟曉蘇就開始著手“住房反向抵押保險”，即“以房養(yǎng)老”等相關(guān)問題;而其2008年退居二線后創(chuàng)建的幸福人壽的主營業(yè)務(wù)也是“住房反向抵押貸款”，與“住房反向抵押保險”息息相關(guān)。
據(jù)北京商報記者了解，“以房養(yǎng)老”的指導(dǎo)意見落地前，包括幸福人壽、合眾人壽、泰康人壽(微博)、太平洋人壽、平安人壽、中美大都會人壽、中宏人壽等險企已經(jīng)進(jìn)行過一段時間的參與以房養(yǎng)老保險調(diào)研。那緣何在指導(dǎo)意見出爐一月之久后，僅有一家險企上報具體方案呢?
對此，中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇表示，“以房養(yǎng)老”牽涉到金融業(yè)、社會保障、房地產(chǎn)等多個行業(yè)，需要管理層實施頂層設(shè)計、統(tǒng)籌規(guī)劃，否則就會出現(xiàn)“雷聲大雨點小”，難有實質(zhì)進(jìn)展。
一位接近監(jiān)管層的人士表示，“以房養(yǎng)老”保險業(yè)務(wù)流程復(fù)雜，期限較長，涉及領(lǐng)域廣;險企開展此項業(yè)務(wù)，將面臨較為突出的利率風(fēng)險、房價波動風(fēng)險、長壽風(fēng)險、現(xiàn)金流風(fēng)險等業(yè)務(wù)風(fēng)險，并將受到房地產(chǎn)政策、稅收政策以及法律環(huán)境的影響。
而平安人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人也向北京商報記者表示，“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)等新的風(fēng)險領(lǐng)域，需要對客戶的房產(chǎn)進(jìn)行長期估值、抵押，客戶的服務(wù)、理賠等工作也與傳統(tǒng)保險產(chǎn)品有較大差異，所以平安養(yǎng)老目前尚無相關(guān)產(chǎn)品也尚未申請，但已著手積極研究。
另有保險公司人士坦言，多數(shù)險企按兵不動或與國內(nèi)房地產(chǎn)從今年上半年就開始進(jìn)入神經(jīng)敏感期不無關(guān)系。而今年全國“兩會”的政府工作報告中，十年來首次未提房地產(chǎn)調(diào)控，也讓不少金融機構(gòu)談房色變。
國家統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示，1-6月，商品房銷售額為31133億元，下降6.7%。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長9.8%。
值得一提的是，土地使用權(quán)問題又將成為阻礙“以房養(yǎng)老”推廣的一個絆腳石。對此，平安證券認(rèn)為，由于國內(nèi)房屋所有人具有的只是70年的房屋居住權(quán)(商用50年)，并沒有房屋土地的所有權(quán)，因此房屋產(chǎn)權(quán)面臨70年后被收回或者中途被強拆的風(fēng)險，這種不確定性決定了保險機構(gòu)可能不會有太大的意愿參與這個計劃。即使參與了這個計劃，單打獨斗也會使得金融機構(gòu)的資金來源不足。如果缺乏資產(chǎn)證券化市場，保險機構(gòu)是否有意愿做大“以房養(yǎng)老”規(guī)模仍難預(yù)料。
