最近，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一項(xiàng)“重大”新聞，至于重要的程度，不得不認(rèn)真看起來(lái)。這是因?yàn)�，世界杯也才是四年一次嘛，而這個(gè)問(wèn)題真的是一生只有一次，所以不能不重視。到底是啥?直說(shuō)了，關(guān)于個(gè)人的養(yǎng)老問(wèn)題。
6月23日，保監(jiān)會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》自7月1日起實(shí)施，試點(diǎn)城市為北京、上海、廣州、武漢，投保人群應(yīng)為60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。以房養(yǎng)老的試點(diǎn)周期為2年。
這就是傳說(shuō)中的“以房養(yǎng)老”，終于正式出爐了。我們的養(yǎng)老金到底夠不夠，社會(huì)上觀點(diǎn)多種多樣，沒(méi)有權(quán)威數(shù)據(jù)，也就不便發(fā)表看法。但是，對(duì)于正式出爐的以房養(yǎng)老試點(diǎn)制度，還是要潑潑冷水。
第一盆冷水：你有房嗎?
很顯然，以房養(yǎng)老的前提，就是你要有房，如果連房子都沒(méi)有，那你就連參與以房養(yǎng)老的試點(diǎn)資格都沒(méi)有了。
第二盆冷水：房子會(huì)一直上漲?
目前試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。其中，參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司可參與分享房產(chǎn)增值收益。非參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)全部歸屬于投保人。
這就有了一個(gè)很大問(wèn)題，上述產(chǎn)品的設(shè)計(jì)是建立在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲的前提下，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，甚至出現(xiàn)下跌，那結(jié)果將會(huì)怎么樣?另外還有一個(gè)問(wèn)題，就是房子的估價(jià)，什么樣的機(jī)構(gòu)參與估價(jià)才會(huì)更加合理、客觀?到時(shí)別又把養(yǎng)老的房子當(dāng)成唐僧肉了。
第三盆冷水：養(yǎng)老觀念要轉(zhuǎn)變?
養(yǎng)兒防老，這在中國(guó)已有千年傳統(tǒng)。就在今天，這種觀念面臨巨大改變，短時(shí)間會(huì)有效果嗎?
第四盆冷水：不是所有保險(xiǎn)公司都能玩?
保險(xiǎn)公司開(kāi)展試點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提出申請(qǐng)，獲得試點(diǎn)資格。對(duì)申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司要求較高，可能只有少數(shù)幾個(gè)公司獲得資格，區(qū)區(qū)幾家公司是否能在社會(huì)上打出“以房養(yǎng)老”的影響力?
第五盆冷水：70年產(chǎn)權(quán)如何處理?
在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，“皮之不存，毛將焉附”。假如70年產(chǎn)權(quán)到期，而人還在世，那該如何處理?
綜上所述，“以房養(yǎng)老”是解決養(yǎng)老問(wèn)題的一個(gè)新探索，不過(guò)在我國(guó)能否成功，有待觀察。廣大老百姓可能絕大部分都會(huì)選擇觀望。眾多理財(cái)師疾呼，以房養(yǎng)老不如“投資養(yǎng)老”，保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的資產(chǎn)增值，成為百萬(wàn)富翁何愁養(yǎng)老?
