3月24日，湖南益陽政府網(wǎng)站發(fā)布《關于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》(以下簡稱《措施》)�！洞胧穱@加大銀行信貸支持、降低土地資金使用成本、優(yōu)化預售許可辦理流程、加強預售價格管理、鼓勵市民合理住房消費等方面提出12項具體舉措�！洞胧纷�2020年1月1日起執(zhí)行，至2020年12月31日止。
全文如下：為貫徹落實關于統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作的重要指示精神，堅持一手抓防疫防控、一手抓復工復產(chǎn)，變壓力為動力、化危為機，加大政策調(diào)節(jié)力度，全面落實因城施策和穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求，促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定以下政策措施：一、加大銀行信貸支持。引導金融機構(gòu)結(jié)合企業(yè)實際，加大對受疫情影響較大的房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業(yè)早日復工復產(chǎn)，盡量減輕疫情對經(jīng)濟的負面影響。通過合理延期還貸、展期續(xù)貸、降低利率、減免逾期罰息、減免手續(xù)費、實施征信保護等措施，切實做到應續(xù)盡續(xù)、能續(xù)快續(xù)、“一企一策”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(責任單位：人民銀行市中心支行、市銀保監(jiān)局、市政府金融辦)二、延緩交納稅金。根據(jù)相關規(guī)定，受疫情嚴重影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可由企業(yè)依法申請延期繳納稅款，報省稅務局審批確定后，可以延期(最長3個月)繳納，并免收滯納金。(責任單位：市稅務局、市財政局、市發(fā)展改革委)三、階段性減免和緩繳企業(yè)社保費。2020年2月至6月，對全市中小微企業(yè)養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三項社會保險單位繳費部分實行免征;2020年2月至4月，對全市大型企業(yè)上述三項社會保險單位繳費部分實行減半征收;2020年7月至12月，對申請緩繳前連續(xù)3個月累計虧損的企業(yè)，可申請緩繳上述三項社會保險費，緩繳時限原則上不超過6個月，緩繳期間免收滯納金。用人單位未能及時辦理參保繳費的，允許疫情結(jié)束后三個月內(nèi)補繳。(責任單位：市人力資源社會保障局)四、降低土地資金使用成本。受疫情影響資金有困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2020年1月1日至12月31日出讓的房地產(chǎn)項目用地(以土地成交確認日為準)，可分期繳納全部土地價款，在簽訂《土地成交確認書》后1個月內(nèi)繳納土地出讓總價款50%，余款原則上在一年內(nèi)繳清，特殊項目經(jīng)市人民政府批準可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局)五、容缺辦理相關手續(xù)，緩交報建費。受疫情影響分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批;未取得施工許可，但具備施工條件的開發(fā)項目，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請，經(jīng)批準后質(zhì)量安全監(jiān)督提前介入推進項目實施，延期3個月內(nèi)辦理施工許可;受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目城市基礎設施配套費等報建費延期繳納，可在取得預售許可證后3個月內(nèi)繳清。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局)六、降低農(nóng)民工工資保證金繳納比例。已落實農(nóng)民工工資專用賬戶、農(nóng)民工管理實名制和委托總承包企業(yè)代發(fā)工資三項制度的企業(yè)，連續(xù)2年在本省行政區(qū)域內(nèi)有施工項目且未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資行為的，新建房地產(chǎn)項目的農(nóng)民工工資保證金可降低交存比例，降幅不低于50%;連續(xù)3年在本省行政區(qū)域內(nèi)有施工項目且未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資行為的，新建房地產(chǎn)項目的農(nóng)民工工資保證金可免于交存。符合上述條件的，須由當?shù)貏趧颖Ｕ媳O(jiān)察部門和住房城鄉(xiāng)建設部門聯(lián)合審查出具證明后，方可享受優(yōu)惠政策。減免后，如發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資行為的，須按規(guī)定足額補交農(nóng)民工工資保證金。(責任單位：市人力資源社會保障局、市住房城鄉(xiāng)建設局)七、優(yōu)化預售許可辦理流程。優(yōu)化預售許可等行政審批程序，精簡辦理資料。信用等級為A級或相應信用等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度，按照建設項目總投資達到25%以上、形象進度達到正負零、完成棟間地下室的標準掌握。取消由第三方機構(gòu)開通網(wǎng)簽收費的服務項目，由主管部門直接辦理，不收取費用。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局)
八、加強預售價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)建設成本、合理利潤等因素申報商品住宅銷售最高價、均價、最低價。市發(fā)展改革委會同市住房城鄉(xiāng)建設局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格進行備案，備案后原則上3個月內(nèi)不予調(diào)整。所有新建商品房銷售必須做到“明碼標價、一房一價”。(責任單位：市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)管局)
九、優(yōu)化預售資金監(jiān)管。結(jié)合項目資本金管理的有關政策要求，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管辦法，同時在預售資金監(jiān)管辦法修訂以前，降低預售資金專用賬戶留存額度，信用等級為A級或相應信用等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)留存額度調(diào)減為重點監(jiān)管額度的5%-10%。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局)
十、加快推進工程審批制度改革。全力做好疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)建設項目行政審批服務保障。落實網(wǎng)上審批，審批單位全面推行工程建設項目審批“網(wǎng)上辦”，依托湖南省工程建設項目審批管理系統(tǒng)等線上平臺，通過電話溝通、網(wǎng)上受理、電子郵件等無接觸方式，實現(xiàn)“不見面審批”。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市發(fā)展改革委、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批服務局)
十一、建設工期、交房期限順延。因疫情影響造成在建的項目延期復工而不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延，順延工期計算從2020年1月23日(含)起至疫情解除之日止，不計違約責任，并順延竣工驗收和交付期限、交房時間。
十二、鼓勵市民合理住房消費。對個人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房(不含車位、車庫、雜物間)的(安置房除外)，按繳納不動產(chǎn)契稅的50%對購房人給予補助，房屋銷售合同網(wǎng)簽、網(wǎng)簽合同備案、契稅交納三個時間均須在政策有效期內(nèi)方可補助。切實保障受疫情影響繳存職工住房公積金貸款權(quán)益和提取使用;階段性支持生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，具體按照《益陽市住房公積金管理中心關于做好疫情防控期間住房公積金管理服務工作的通知》(益公積金發(fā)〔2020〕3號執(zhí)行)。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心)
十三、本通知自2020年1月1日起執(zhí)行，至2020年12月31日止。各區(qū)縣(市)可參照執(zhí)行。
