2018年大連房產(chǎn)限購最新政策,大連外地人限購區(qū)域最新消息
為進(jìn)一步貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機(jī)行為，因城施策、分類調(diào)控，促進(jìn)大連房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。3月21日，大連市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)大連房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，對中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)實行住房限制性政策。《通知》自2018年3月22日起執(zhí)行。
中、西、沙及高新區(qū)實施限購政策
《通知》對實行住房限制性政策的區(qū)域及條件進(jìn)行了明確規(guī)定：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（以下簡稱中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)（以下簡稱限制區(qū)域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。
非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險證明不予認(rèn)定。
因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間變更產(chǎn)權(quán)人、父母贈與未成年子女、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等不屬于限購范圍，取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規(guī)劃設(shè)計用途為公寓的，不屬于限購范圍。規(guī)劃設(shè)計用途為非住宅的，不屬于限購范圍。商品住房限購認(rèn)定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，二手住房以完稅憑證出票時間為準(zhǔn)。
購房前要申辦《購房資格證明》
購買本市限購區(qū)域住房前，購房人應(yīng)持家庭成員身份證、戶籍證明的原件等有效證件（證明），到大連市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口申辦《購房資格證明》。（地址：五一廣場黃河街88號，不動產(chǎn)登記中心政策咨詢電話：83691066 ，83691099）
購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，由公安部門查驗核定親屬關(guān)系；購房人夫妻未登記在同一戶口的，由民政部門查驗核定夫妻關(guān)系；成年單身的、購房人離婚的、購房人喪偶的由民政部門查驗核定婚姻狀況；非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提交本文件規(guī)定的在本市連續(xù)繳納12個月及以上的個人所得稅完稅證明或城鎮(zhèn)社會基本養(yǎng)老保險證明。駐連部隊現(xiàn)役軍人還需提交軍隊團(tuán)級以上政治機(jī)關(guān)出具的駐地在大連的證明。
對符合條件的，不動產(chǎn)登記中心予以出具《購房資格證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時，對提交《購房資格證明》進(jìn)行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。《購房資格證明》辦理時限為3個工作日。
這種情況住房不限購
本文件實施之日前，對于已取得商品房預(yù)售許可并簽訂認(rèn)購書且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的新建商品住房，由開發(fā)企業(yè)在文件實施之日后五日內(nèi)一次性向市不動產(chǎn)登記中心申報購房人名單及對應(yīng)的房屋明細(xì)，申報的購房人不屬限購范圍；逾期未申報的，開發(fā)企業(yè)憑本文件實施之日前打印的首付款正規(guī)發(fā)票補(bǔ)報后的購房人不屬限購范圍；文件實施之日前，已簽訂買賣合同且能提供完稅憑證，出票日在文件實施日前的二手房，不屬限購范圍。
嚴(yán)格新購住房上市交易
凡在限制區(qū)域內(nèi)新購買住房的，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。
實施差別化住房信貸政策
中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調(diào)至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
在限制區(qū)域內(nèi)，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
培育和發(fā)展住房租賃市場
大力提高租賃住房在住房市場占比，優(yōu)化配置布局，在高校、科研院所周邊和交通樞紐地區(qū)加大租賃住房供給，滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務(wù)。充分發(fā)揮租賃公共服務(wù)平臺作用，實現(xiàn)租賃合同網(wǎng)上簽約備案、居住證辦理等“一體化”服務(wù)。
