2018年昆明房產限購最新政策,昆明外地人限購區(qū)域最新消息
昨日，云南省昆明市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。昆明市自2018年3月1日起調整新建商品住宅限售政策，加大對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的房地產市場調控力度。其中，對主城二環(huán)路以內，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。據了解，受限的新購新建商品住宅僅指一手房，不包括二手房。已于3月1日前備案但未取得不動產權屬證書的新建商品住宅，不受此限制。
為貫徹落實黨的十九大關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求，按照中央經濟工作會議、省和市對促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，結合昆明市實際，于3月1日正式下發(fā)了《通知》。
《通知》共有十條，除明確對3個區(qū)域的商品住宅進行限售外，還要求完善差別化的住房信貸政策。經中國人民銀行昆明中心支行會同云南銀監(jiān)局指導云南省市場利率定價自律機制，對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調整。各銀行業(yè)金融機構要認真貫徹執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好昆明市房地產調控工作，促進昆明市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
新規(guī)調整了住房公積金政策。住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元，雙職工繳存家庭80萬元”下調為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”。
設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內不再受理公積金貸款申請);此外，調整公積金首付款比例。對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的，原則上最低首付比例為20%;對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結清)，最低首付款比例不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
土地供應方面，要求加大土地供給，盤活存量土地。落實供地計劃，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地。并要求促進項目開發(fā)建設，加快商品住宅供給。各縣(市)區(qū)人民政府和開發(fā)(度假)園區(qū)管委會要加快轄區(qū)內的城市規(guī)劃編制，并上報審批，促進項目開發(fā)建設，形成市場有效供給。對“三舊”改造(即：城中村、舊廠區(qū)和老舊小區(qū)改造)和經市規(guī)委會審議通過的用地面積較大的房地產開發(fā)項目，可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實。
進一步加強預售許可環(huán)節(jié)的土地抵押管理。企業(yè)在取得商品房預售許可證后6個月以內必須解除土地抵押。
《通知》明確提出，適時推出限價商品房。適時推出限價商品房建設，進一步完善住房保障體系對中低收入住房困難家庭和重大產業(yè)落地項目配套職工的自住型購房需求，采取限價商品房政策。購房人在取得不動產權屬證書5年內不得上市轉讓;上市轉讓時，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款，相關政策另行制定。
加大房地產市場整治力度。進一步加大對房地產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房地產企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房價等違法違規(guī)行為堅決予以打擊，切實維護房地產市場穩(wěn)定。
培育租賃市場。扶持國有公司發(fā)展規(guī)模化租賃，充分發(fā)揮市級平臺公司的國有企業(yè)引領作用，支持市級平臺公司拓展業(yè)務，將住房租賃納入業(yè)務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)�；赓U服務。
