2018年昆明房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,昆明外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
昨日，云南省昆明市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。昆明市自2018年3月1日起調(diào)整新建商品住宅限售政策，加大對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。其中，對(duì)主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。據(jù)了解，受限的新購(gòu)新建商品住宅僅指一手房，不包括二手房。已于3月1日前備案但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的新建商品住宅，不受此限制。
為貫徹落實(shí)黨的十九大關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、省和市對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，結(jié)合昆明市實(shí)際，于3月1日正式下發(fā)了《通知》。
《通知》共有十條，除明確對(duì)3個(gè)區(qū)域的商品住宅進(jìn)行限售外，還要求完善差別化的住房信貸政策。經(jīng)中國(guó)人民銀行昆明中心支行會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
新規(guī)調(diào)整了住房公積金政策。住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬(wàn)元，雙職工繳存家庭80萬(wàn)元”下調(diào)為“單職工繳存家庭30萬(wàn)元，雙職工繳存家庭50萬(wàn)元”。
設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期，輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng));此外，調(diào)整公積金首付款比例。對(duì)繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買住宅的，原則上最低首付比例為20%;對(duì)再次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買住宅的(含原有一套住房貸款已結(jié)清)，最低首付款比例不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。
土地供應(yīng)方面，要求加大土地供給，盤活存量土地。落實(shí)供地計(jì)劃，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地。并要求促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，加快商品住宅供給。各縣(市)區(qū)人民政府和開發(fā)(度假)園區(qū)管委會(huì)要加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報(bào)審批，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，形成市場(chǎng)有效供給。對(duì)“三舊”改造(即：城中村、舊廠區(qū)和老舊小區(qū)改造)和經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的用地面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可申請(qǐng)一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實(shí)。
進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售許可環(huán)節(jié)的土地抵押管理。企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月以內(nèi)必須解除土地抵押。
《通知》明確提出，適時(shí)推出限價(jià)商品房。適時(shí)推出限價(jià)商品房建設(shè)，進(jìn)一步完善住房保障體系對(duì)中低收入住房困難家庭和重大產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目配套職工的自住型購(gòu)房需求，采取限價(jià)商品房政策。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓;上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)差的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，相關(guān)政策另行制定。
加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度。進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。對(duì)捂盤惜售、投機(jī)炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以打擊，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
培育租賃市場(chǎng)。扶持國(guó)有公司發(fā)展規(guī)模化租賃，充分發(fā)揮市級(jí)平臺(tái)公司的國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用，支持市級(jí)平臺(tái)公司拓展業(yè)務(wù)，將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源，實(shí)施規(guī)�；赓U服務(wù)。
