2018年北京房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,北京外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
在北京購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅需要購(gòu)房資質(zhì)。京籍家庭最多可新購(gòu)2套商品住宅，在京無(wú)房且連續(xù)5年(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭，可買1套。
一、限購(gòu)的住宅指什么?
限購(gòu)指國(guó)家通過(guò)一系列行政措施，限制住房購(gòu)買數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái)"京十二條"，北京住宅正式開(kāi)始限購(gòu)。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)的限購(gòu)政策。
政策中限購(gòu)的"商品住房"，即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說(shuō)，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要有購(gòu)房資格才能購(gòu)買。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，但房子的土地使用權(quán)是有年限的，我們平時(shí)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限，按照規(guī)定，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
二、買住宅需要什么資格?
購(gòu)房資格包括能不能買，能買幾套。購(gòu)房資格核驗(yàn)以家庭為單位，包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類。
購(gòu)房家庭分為四類:
1.購(gòu)房條件及所需資料是什么?
(1)京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。(注:京籍戶口未成年子女，父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為北京單身家庭)
注意:北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能作為京籍人員購(gòu)房。
