2017年5月20日，嘉興開啟“限售”，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
嘉興市建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知如下：
一、非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
二、執(zhí)行時(shí)間從2017年5月21日零時(shí)開始。新建商品住房以購(gòu)房者在嘉興市住房保障局網(wǎng)簽平臺(tái)完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽為準(zhǔn);在5月21日零時(shí)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。二手住房以辦理交易手續(xù)時(shí)簽訂的二手房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。
嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)
2017年5月20日
2017年嘉興樓市限售政策解讀：
1問：2017年5月21日零時(shí)前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證)但未滿兩年的住宅是否屬于“限售”范圍?
答：不屬于。此次“限售”指2017年5月21日零時(shí)后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證)但未滿兩年的住宅。
2問：2017年5月21日零時(shí)前已簽訂買賣合同但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅是否屬于“限售”范圍?
答：不屬于。新建商品住房只要在在嘉興市住房保障局網(wǎng)簽平臺(tái)完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽，或者已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議(購(gòu)房合同)且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，不屬于此次“限售”范圍。
二手住房只要在5月21日零時(shí)前在“交易納稅登記窗口”辦理房屋交易手續(xù)時(shí)簽訂二手房買賣合同的，不屬于此次“限售”范圍。
3問：2年內(nèi)不得上市交易以哪個(gè)日期為準(zhǔn)?
答：5月21日零時(shí)后新購(gòu)買商品住房或者二手住房的，從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始計(jì)算，2年內(nèi)不得上市交易。
4問：本市戶籍居民家庭和非本市戶籍居民家庭如何認(rèn)定?
答：本市戶籍是指在嘉興市(含“五縣兩區(qū)”)范圍內(nèi)登記的居民戶籍。家庭成員包括權(quán)利人、配偶以及子女，其中年滿18周歲的成年子女可作為獨(dú)立居民家庭認(rèn)定。
駐嘉部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭屬于本市戶籍居民家庭。
嘉興戶籍的集體戶屬于本市戶籍居民家庭。
5問：本次調(diào)控政策中“限售”是否包括繼承、贈(zèng)與、交換、夫妻更名、司法判決等轉(zhuǎn)讓房屋?
答：不屬于“限售”范圍內(nèi)的情形：(1)繼承;(2)交換;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。
屬于“限售”范圍內(nèi)的情形：(1)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。(2)拍賣(不含司法拍賣)。
6問：本次調(diào)控政策的實(shí)施區(qū)域具體哪些?
答：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)，包含所轄建制鎮(zhèn)。
7問：賣出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么辦?
答：家庭成員中有1人為本市戶籍的，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定。
