2017嘉興限售政策出臺(tái)了，嘉興樓市出大招買了房2年內(nèi)不得賣出，其中嘉興市新政策規(guī)定，非嘉興本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
嘉興市建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知如下：
一、非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
二、執(zhí)行時(shí)間從2017年5月21日零時(shí)開(kāi)始。新建商品住房以購(gòu)房者在嘉興市住房保障局網(wǎng)簽平臺(tái)完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽為準(zhǔn);在5月21日零時(shí)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。二手住房以辦理交易手續(xù)時(shí)簽訂的二手房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。
嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)
2017年5月20日
長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興樓市限售
長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興三個(gè)城市住建部門出臺(tái)的政策從5月20日發(fā)布當(dāng)天或者昨天零點(diǎn)開(kāi)始執(zhí)行。三個(gè)城市的限售新政都加強(qiáng)了對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度。
長(zhǎng)沙市規(guī)定：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長(zhǎng)沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長(zhǎng)沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。
無(wú)錫規(guī)定，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購(gòu)買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿2年的不得上市交易。
與當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力有關(guān)
三個(gè)城市，再次加碼調(diào)控，與當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲壓力有關(guān)，比如：長(zhǎng)沙，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國(guó)大中城市前列。
不過(guò)，伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，今年4月，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始有所回落。比如：熱點(diǎn)城市深圳市，在調(diào)控政策下，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。北京新房市場(chǎng)也降溫明顯，4月網(wǎng)簽量同比下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房成交量，也環(huán)比下降35.12%。
分析認(rèn)為，隨著限購(gòu)、限售城市增加，再加上調(diào)控政策進(jìn)一步推進(jìn)，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也將結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將被打破。
專家點(diǎn)評(píng)：樓市瘋狂大潮退去 投資投機(jī)客在退場(chǎng)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：從去年9月底開(kāi)始，熱點(diǎn)城市的調(diào)控不斷升級(jí)，很多城市不斷出臺(tái)補(bǔ)丁文件。尤其是春節(jié)之后，北京、廣州、廈門、杭州等幾個(gè)城市出臺(tái)的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲。目前還有些城市在打補(bǔ)丁，類似無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興等城市，這都是近期市場(chǎng)依然偏熱，房?jī)r(jià)漲幅比較大的城市。
就目前來(lái)看，出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市已經(jīng)比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環(huán)都市圈的三四線城市。
對(duì)投資來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在顯然是不合時(shí)宜了。第一，熱點(diǎn)板塊城市的漲幅已經(jīng)很大，面臨回調(diào)壓力。另一方面，熱點(diǎn)板塊的政策比較嚴(yán)，還在進(jìn)一步升級(jí)，目標(biāo)就是不讓房?jī)r(jià)漲。在這樣的背景下，投機(jī)投資的獲利空間幾乎沒(méi)有了，目前投機(jī)投資確實(shí)在退潮
