北京樓市調(diào)控再出重拳堵漏。過(guò)去不限購(gòu)的“法拍房”，納入北京限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合北京限購(gòu)政策。
據(jù)北京市住建委消息，為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2017年3月23日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委召開(kāi)會(huì)議，就房產(chǎn)競(jìng)拍人購(gòu)房資格和“3.17新政”實(shí)施后商品住房買(mǎi)賣(mài)合同履約糾紛裁定等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真研究。
會(huì)議決定，將住建部門(mén)對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入北京限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合北京限購(gòu)政策。
法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合北京限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書(shū)》中載明“買(mǎi)受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》及資格核驗(yàn)查詢(xún)結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門(mén)為買(mǎi)受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
另外，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng)，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。
4月27日，記者從北京市住建委獲悉，為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京市限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委召開(kāi)會(huì)議，就房產(chǎn)競(jìng)拍人購(gòu)房資格和“3.17新政”實(shí)施后商品住房買(mǎi)賣(mài)合同履約糾紛裁定等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真研究。經(jīng)過(guò)會(huì)議研究后決定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京限購(gòu)范圍，競(jìng)拍者須符合限購(gòu)條件。
拍賣(mài)成交后由住建部門(mén)審核競(jìng)拍人購(gòu)房資格
按照會(huì)議決定，將住建部門(mén)對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)，且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合北京市限購(gòu)政策。
同時(shí)，要求法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合北京市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書(shū)》中載明“買(mǎi)受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》及資格核驗(yàn)查詢(xún)結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門(mén)為買(mǎi)受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
受“3.17新政” 影響無(wú)法交易 解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任
此外，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng)，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。
